Як вкрасти квартиру
Вважається, що лихі 90-ті на ринку нерухомості вже давно минули. Нині деякі ріелтори називають наш ринок «майже цивілізованим». Але спокій це тільки здається. Видимість мирного ринку створюється виключно тому, що тема стала побитою і мої колеги вже не роздмухують звичайне «відібрання» квартири до рівня сенсації.
Але найбільше здивувалися власники квартири, які раптом перестали отримувати орендні платежі. Але то були ще квіточки. А от коли вони повернулися з відпустки, на них чекали вже «ягідки». Замість орендарів у квартирі їх зустріли «господарі», які попросили реальних власників квартири відійти «з їхньої площі». Все подальше нагадувало німу сцену з «Ревізора». Якби все це не було так сумно, то перипетії переговорів і подальшого розгляду можна було б назвати класичною комедією положень: коли ніхто з співрозмовників не розуміє, про що говорить інший. Коли перший шок пройшов, з'ясувалося, що квартира за документами справді належить новим «господарям». І вони її чесно купили у «власників» - у тієї самої родини із двома дітьми.
Зрештою, до справи підключилася міліція. Тільки тоді й з'ясувалося, що щаслива родина родиною й не була. А насправді була компанією талановитих шахраїв. «Чоловік» та «дружина» взяли дітей в оренду, розіграли сімейну виставу і, підробивши документи на квартиру, за відсутності господарів продали її. Судові розгляди з цієї історії тривали кілька років. Справжні господарі винаймали у цей час житло. Закінчилося все щодо благополучно – квартиру їм повернули. Щоправда, з урахуванням втрачених за оренду грошей, коштів, витрачених на оренду тимчасового житла, та витрат на адвокатів їх втрати становили кілька тисяч доларів. А ось покупцівтратили всі – і гроші та квартиру. Шахраї ж зникли безвісти. І цілком можливо, зараз займаються наступною аферою.
На думку Аркадія Кязімова, ця історія є досить типовою для сьогоднішнього ринку нерухомості. Типова і за способом відібрання житла (за допомогою підроблених документів), і з помилок власників, які вважали за краще здавати квартиру самостійно. Як вважає Аркадій Кязимов, шахраї зараз здатні підробити будь-які документи – від свідоцтва про право власності на квартиру до паспортів – благо сьогоднішній рівень техніки дозволяє зробити це без особливих зусиль. Аналогічний випадок, пов'язаний з підробкою документів, розповіла генеральний директор «Консультаційного центру з пайового будівництва та нерухомості» («КЦДСіН») Ганна Максимова. У цій історії було підроблено довіреність. Шахраї спочатку приватизували, а потім і продали квартиру... мерця. Зрозуміло, що тут без допомоги працівників паспортної служби не обійшлося. Але покупцям від цього не легше. Адже вони зрештою втратили і квартиру, і гроші. Є один момент у цій історії, який, на думку Ганни Максимової, виявився вирішальним – гроші було передано шахраям до реєстрації договору, а довіреність взагалі ніхто не перевіряв. Тим часом, угоди щодо довіреностей фахівці вважають найбільш ризикованими. Варіації квартирних шахрайств із недійсними, підробленими, скасованими довіреностями практично невичерпні. І як вважає Ганна Максимова, якщо в угоді або в ланцюжку є хоча б одна ланка, де задіяна довіреність, то весь ланцюжок вимагає професійної і дуже пильної перевірки.
Такої думки дотримується і генеральний директор корпорації «Юринфо-Нерухомість» Павло Штепан. Найбільш поширеним способом квартирногошахрайства він вважає підробку документів, а найпоширенішим видом - крадіжку авансу під час укладання угоди. Цей спосіб можна з відносною натяжкою назвати «дрібним шахрайством», принаймні порівняно з вартістю житла. Потерпілі у цих випадках покупці квартир втрачають від 30 до 70 тисяч рублів. Залежно від винахідливості шахраїв варіанти відібрання грошей можуть змінюватись. Але сама схема подібного шахрайства дуже проста: покупець дивиться квартиру, яка пропонується за порівняно низькою ціною, погоджується. Укладає договір про купівлю, за яким він має внести аванс. Вносить аванс. А далі нічого не відбувається. На той час, на який призначено підписання основного договору, шахраї встигають втекти. Як правило, діють вони або на орендованих квартирах або за підробленими паспортами. І часом на одній квартирі можуть заробити до 5-6 авансів. Головне в цих історіях - це професійний підхід шахраїв до пошуку, м'яко кажучи "довірливого покупця". Ну а історії пов'язані одним загальним моментом – усі такі квартири продаються «дуже терміново» (з дуже об'єктивної причини!) та «тому так дешево». Загалом, вічна історія про безкоштовний сир у мишоловці.
В принципі, нашу розповідь про шахрайство на ринку нерухомості можна було б на цьому і закінчити, якби не одне «але». За свідченням Павла Штепана, «зараз кожна десята угода на ринку нерухомості є проблемною». Тобто за кількістю порушень законодавства у сфері нерухомості ми повертаємося до тих найлихіших 90-х, про які наші співгромадяни встигли забути. На жаль, дані, надані нам корпорацією «Юринфо-Нерухомість», підтверджуються і зверненнями громадян до нашого громадського руху «За безпеку громадян наринку нерухомості». Причому нас, наприклад, насторожує той факт, що характер звернень останніми роками практично не змінюється. Городяни завзято наступають на ті самі «граблі» - недбало ставляться до документів на житло, паспортів, довіряють проведення угод з нерухомістю «симпатичним» людям, підписують документи, практично не дивлячись.
І як наслідок такого ставлення до дорогої нерухомості на ринку з'явився новий спосіб «законного вилучення грошей у населення».