Як взяти іпотеку – з чого почати

Консультація спеціаліста - +7 (800) 700-29-21 (дзвінок безкоштовний)

ставка нижча ніж при прямому зверненні в банк економія до 1500000 рублів

Допомога в отриманні іпотеки

Без офіційного працевлаштування Без початкового внеску Без довідок про доходи Без громадянства Україна З будь-якою кредитною історією

Взяти іпотеку правильно

Спочатку варто оцінити свої фінансові можливості.

Визначившись із вартістю необхідного Вам житла, та скористайтесь кредитними калькуляторами на сайтах банків. Дізнайтеся зразкову суму щомісячного платежу.

У банку необхідно з'ясувати обсяг комісій за здійснення операцій. Витрати страховку (зазвичай 1,5 % від суми, взятої в банку). Склавши всі витрати, порівняйте їх зі своїм щомісячним прибутком.

Банк задовольнить заявку, якщо Ваш дохід щонайменше вдвічі більший від щомісячного платежу. Беріть іпотеку, якщо платіж не перевищує 30 % від щомісячного доходу.

Вибір банку та подання заявки на іпотеку

Вам необхідно вибрати відповідні іпотечні програми та звернутися до банку із заявою на отримання кредиту. Заздалегідь перевірте, чи підходить Ви банку, і наскільки ви і нерухомість відповідаєте вимогам.

Якщо Ви відповідаєте не за всіма критеріями. Швидше за все, заявку на іпотеку задовольнять, але на жорсткіших умовах. Наприклад,Сбербанк кожного клієнта підбирає індивідуальні умови іпотечного кредитування.

Чу заявку на іпотеку обов'язково задовольнять

Це громадянин України середніх років, із вищою освітою, який працює на підставі трудового договору. Власний бізнес є банкам ризиковим чинником. Наявність сім'ї оцінюється позитивно, крімвипадків, коли дружина у відпустці для догляду за дитиною.

Подобається банкам наявність цінних паперів або іншого об'єкта нерухомого майна.

Банк без проблем видасть кредит якщо:

Висока офіційна зарплата Ідеальна кредитна історія Великий первісний внесок Сума позики не дуже велика

В цьому випадку не буде жодних проблем зі схваленням Вашої заявки.

Кожен банк має свої іпотечні програми, від них залежатимуть відсотки, терміни виплат тощо. Якщо Ви вирішили, де братимете кредит, то потрібно заповнити заяву. Це зробити за допомогою онлайн-форми. Але потім потрібно буде з'явитися до банку, і надати всі документи, оскільки іпотека – це серйозно. У деяких випадках можливо знадобиться іпотечний брокер.

Заставний об'єкт

Заставний об'єкт має бути ліквідним. Кредити на вигідніших умовах надають під заставу квартир у місті, а не земельних ділянок. Іпотеку на купівлю земельної ділянки надають в повному обсязі банки. Ті які надають, розробляють спеціальну програму для будинків, що будуються. До введення будинку в експлуатацію відсоткова ставка за іпотекою висока, після здачі будинку, ставка знижується на 2-4%.

Не підходять квартири у старих чи аварійних будинках. Квартири з незаконним переплануванням або без зручностей. Банк перевіряє історію квартири. Підозрю викликають численні угоди з нею протягом короткого часу. Один банк відмовляє у видачі кредиту під заставу житла, перепроданого понад 5 разів. Якщо говорити про новобудови, то банки зазвичай працюють лише із забудовниками-партнерами.

Що вимагатиме банк

Стандартний набір документів:

Паспорт Довідка про доходи Документи на заставне майно

Банківські програми зазвичай розраховані на те,що клієнт надасть заставу, у вигляді квартири, будинку чи машини. Багато банків видають кредитні кошти лише за умови наявності застави, але й інші пропозиції.

Як правильно взяти іпотеку на квартиру

Виберіть надійний банк із вигідною іпотечною програмою. Перед тим, як оформити іпотеку порахуйте, де це найвигідніше. Уточнюйте, чи прихованих комісій немає, оскільки вони можуть бути значними.

Якщо можна зробити великий початковий внесок, то зробіть. Відсотки за кредитом та строки погашення будуть меншими, це вигідно. Якщо потрібна застава, то оформлюйте нову квартиру під заставу.

Сьогодні Ви можете купити квартиру практично та без грошей. Багато хто зважується на покупку квартири, тому що знімати – це та сама сума, що й щомісячна виплата за іпотекою.

Які у Вас можливості

Можна взяти іпотеку на себе, а квартиру оформити на іншого. Але все це обумовлюється банком. На сайті банку буде розписано всі умови іпотечного кредиту.

Для розгляду банком Вашої заявки знадобляться декілька документів:

Паспорт (іноді додатково другий документ) Відомості про освіту Довідка за формою 2-ПДФО (якщо Вам перераховують зарплату на картку цього банку, то не потрібно) Заява про надання кредиту Анкета-позичальника Відомості про наявність рухомого чи нерухомого майна

Після схвалення починайте пошук нерухомості. На це дається зазвичай 3 - 4 місяці. Якщо не вкладетеся, то пройти процедуру схвалення кредиту потрібно заново.

---