Як забудовується територія навколо Пирогівського водосховища – ВІДОМОСТІ
У кризу ринок заміської нерухомості в Московському регіоні суттєво здав позиції - нові проекти практично не виходять, та й продаж у існуючих проектах практично встав. У результаті дорога котеджна забудова в Підмосков'ї почала поступатися місцем багатоповерховому будівництву.
Так, в останні кілька років влада Московської області активно видає дозволи на забудову багатоквартирними будинками ділянок навколо Пирогівського водосховища. Нині тут одночасно реалізується одразу сім великих житлових проектів.
Багатоповерхівки підійшли до води
Найближча підмосковна "велика вода", не далі 20 км від Москви, Пирогівка завжди була популярним місцем для відпочинку, незважаючи на мізерну інфраструктуру. Влітку у вихідні до місцевих пляжів важко підійти – не те що проїхати. Для міста Пирогівський гідровузол – ще й важливий об'єкт водопостачання. Тут часто трапляються таблички, які попереджають про наявність водоохоронної зони. Щоправда, за останні кілька років вимоги значно пом'якшилися. Мінімальний розмір захисної прибережної смуги Пирогівського водосховища зменшився майже вдвічі, зараз становить всього 50 м. Не порушуючи законодавства, девелопери отримали можливість забудовувати території майже біля самої води. У результаті найближчими роками до котеджних селищ, садових товариств, сільських приватних будинків і дач додасться відразу кілька мікрорайонів. Єлизавета Гудзь, заступник гендиректора з аналітики та консалтингу «НДВ-нерухомості», зазначає, що «велику частину пропозиції (63,6%) буде здано у 2016 р., у 2017 р. – 21,3%, у 2018 р. – 3% сукупної пропозиції. Обсяг вже введеного житла складає 12,1% від усьогопропозиції».
Хто будує
Нині в районі села Болтино будується одразу кілька житлових комплексів із власною інфраструктурою. Безпосередньо на шосе стоїть «Митищі-lite», учасники будівництва – ТОВ «СФД», Агентство «НДВ-нерухомість», ТОВ «Трансбуд» та проектна компанія СОПР. 6 км від МКАД, 1 км до берега, висока стадія готовності, ціни стартують від 2,1 млн. руб. На 22,65 га будується 12 житлових корпусів у 5–7 поверхів у форматі комфорт-класу плюс школа, дитсадок та медичний центр, багатофункціональний офісно-торгівельний центр. Шість корпусів першої черги планується ввести в експлуатацію до кінця 2016 р. На сайті ЖК повідомляється, що в комплексі передбачено власну газову котельню, роботи з монтажу обладнання вже завершено. Як повідомили у прес-службі компанії, комплекс буде підключено до міської каналізації. Також забудовник робить свої очисні споруди для зливової каналізації.
Поруч, на тому самому полі, «Гранель» зводить «Імператорські Митищі». Загальна площа забудови становитиме 512 000 кв. м. На ділянці 11,281 га буде зведено 19 будинків. Обіцяно поліклініку, школу на 800 учнів, два дитячі садки на 390 місць, спортивний центр, багаторівневі парки та відкриті стоянки. Ціни на студії стартують від 1675000 руб., На однокімнатні квартири - від 2299000 руб. Нині чотири з 19 корпусів уже у продажу. На сайті ЖК повідомляється, що перші чотири будинки будуть здані в III кварталі 2017 р. Рустам Арсланов, директор департаменту продажів ДК «Гранель», каже, що повністю будівництво завершиться до 2020 р. Він також зазначає, що вся інженерна інфраструктура створюється з нуля, компанія будує «водозабірний вузол із фільтрами для очищення води, автономну котельню, власні очисні споруди, зливову каналізацію».
В сторонівід шосе, на березі водосховища, «СТД девелопмент проект» будує малоповерховий житловий комплекс «Болтіно»: 59 чотириповерхових будинків та 46 дуплексів (вже збудовані), всього 130 000 кв. м. Мінімальна вартість однокімнатної квартири зараз майже 5 млн. руб. (На старті продажів заявлялася ціна від 3,9 млн руб.). За даними сайту ЖК, перша черга з 12 корпусів буде здана вже цього року. Продаж другої черги будинків розпочнеться у III кварталі 2016 р. Також обіцяно школу, дитячий садок, медичний центр та паркінг. На сайті йдеться, що всі корпуси ЖК «Болтіно» будуть підключені до центральних комунікацій. Представлений на сайті проект також включає впорядковану прибережну зону. Зараз у бухті знаходиться яхт-клуб «Горіхова бухта», який рік тому формально став парком культури та відпочинку «Болтіно».
Що з інфраструктурою
Комфортне проживання майбутнім мешканцям, за словами забудовників усіх комплексів, забезпечить близькість до Москви та Митищ. Плюс скрізь заявлено власну інфраструктуру. Вона тут потрібна. В даний час в безпосередній близькості від новобудов є продовольчий магазин, ресторан "Валентина" та кустарні продуктові намети. Загалом колись пустельне Осташківське шосе потихеньку обростає «зручностями»: відразу за МКАД – «Ашан» і «Леруа Мерлен» з одного боку, новенький «Твій дім» – з іншого, в Бородіно працює торговий центр з «Абеткою смаку», з'явилося кілька АЗС з міні-маркетами і поки що цілком пристойними кафе, ще більше точок громадського харчування ближче до водосховища та греблі, у с. Пирогове. Найближчі школи та дитячі садки знаходяться у Білянинові, Пирогівському та Митищах. Забудовники пропонують скористатися ними до появи інфраструктури у власних комплексах. З визначних пам'яток – відновлений храм Святої Живоначальної Трійці тановий меморіальний військовий цвинтар.
Пробки та погіршення якості води
На березі Пирогівського водосховища компанія Rezidental group зводить свій житловий комплекс «Пирогівська рів'єра». На території 51,3 га будівництво будинків йде повним ходом, планується 27 корпусів із різною поверховістю (6–9 поверхів). Загальна площа забудови становитиме 545 500 кв. м. Серед заявлених об'єктів інфраструктури – пожежне депо та власна газова котельня. ЖК знаходиться у вдалому місці, майже з особистим пляжем, зовсім поруч знаходяться популярні не тільки у місцевих жителів, а й у москвичів кафе та ресторани: кафе «Арарат», ресторан «Пирогівський дворик» та ресторан «Зелений гай». Забудовник готовий займатися будівництвом дороги Осташківське шосе – Ульянкове. Проте місцеві жителі стурбовані зведенням таких великих багатоповерхових комплексів і не зовсім розуміють, як все це позначиться на екології та дорожній ситуації в районі. Це питання досі активно обговорюється на форумі міського поселення Митіщі.
Лідер руху «Відкритий берег» Сергій Менжерицький каже, що формально багатоповерхове будівництво зводиться не на прибережній смузі, але він не сумнівається, що таке будівництво в рази посилить антропогенне та техногенне навантаження на території навколо водосховищ, у тому числі джерел питного водопостачання Москви. "Йде забудова берегів, адже водосховища – комерційно дуже вигідна річ", – каже Менжерицький.
Про вигідність цього напряму для забудови говорять і самі девелопери. Арсланов говорить про стійкий попит з боку покупців через «поєднання унікального розташування та вдалої концепції житлового комплексу». Гудзь відзначає активний розвиток цього напряму, близькість до столиці, сприятливу екологію та наявністьрекреаційних зон Але за фактом на сьогоднішній день інфраструктура в цьому районі бажає кращого, каже Марія Літинецька, керуючий партнер «Метріум груп». Зокрема, «без альтернативних видів транспорту – електричок, метро – є ризик, що через 2–3 роки Осташківське шосе буде повністю паралізоване». Забудовники розраховують на появу станції метро «Чолобітьєво», що, якщо й трапиться, то не раніше 2020 р. А поки що акцентують увагу на природних характеристиках даної місцевості, близькість до Москви – і до води та численних яхт-клубів по берегах водосховища.
Незважаючи на те, що забудовники обіцяють власним коштом зводити очисні споруди, зливові каналізації, експерти скептично оцінюють майбутнє екології навколо Пирогівського водосховища. Кривозерців із EcoStandard group каже, що для ліквідації забрудненого стоку зазвичай проводяться спеціальні заходи (організація збірних лотків, збір та очищення стічних вод, благоустрій берегової лінії). «Ці заходи знижують негативне навантаження на водні об'єкти. Будівельні організації власним коштом можуть провести благоустрій берегової лінії водоймища, впорядкувати та відремонтувати наявні інженерні системи. Чи врятують вони повністю від забруднення чи ні – безпосередньо залежить від якості виконаних робіт, але, за досвідом, загалом ситуація якості води погіршиться», підсумовує експерт.