Як законно виписати дитину чи родича із квартири

Сімейне життя далеко не завжди приносить позитивні емоції. На жаль, сварки між членами сім'ї можуть призводити до розлучення, що загрожує майновими суперечками. Але найголовніше, що страждають найбільше не дорослі, а діти, які теж уплутуються в них. Зокрема виникають питання з випискою дітей, якщо вони переїжджають до одного з батьків. Крім того, суперечки можуть виникати і між іншими членами сім'ї (наприклад, братом та сестрою), які прописані в одній квартирі. У такій ситуації витяг із житлового приміщення також має свої нюанси.

○ Виписка дитини:

✔ Основні правила та особливості виписки.

Проте в українському законодавстві правил без винятків не буває, тому для низки обставин є додаткові умови, дотримання яких необхідне для зняття дітей із реєстраційного обліку. Зокрема це стосується випадків, коли дитина має у власності частку квартири, коли дитина проживає в муніципальній квартирі або коли один з батьків не згоден на виписку дітей.

✔ Витяг неповнолітнього власника приватизованого житла.

За наявності у дитини права власності на частку у квартирі вирішити питання зі зняттям з реєстрації батьки самостійно не мають права. Вони повинні звернутися до органів опіки та піклування за дозволом, оскільки мають бути гарантії наявності нормальних умов для розвитку дитини. Для отримання згоди органу потрібно надати такі документи:

Витяг з ЄДРН, що засвідчує право власності. Отримати її можна у територіальному відділенні Росреєстру.
Техпаспорту наявної та майбутньої квартир. Ценеобхідно порівняння умов життя.
Документи, що засвідчують особу (для батьків та дітей, які досягли 14 років, – паспорти, для тих, хто не досяг 14 років – свідоцтво про народження).
Згода другого з батьків, якщо чоловік і дружина живуть окремо (у тому числі в розлученні). Має бути у письмовій формі.

Після отримання згоди можна здійснювати безпосередньо зняття дітей із реєстраційного обліку у територіальних органах МВС з питань міграції (колишній ФМС) за місцем проживання. Для цього батькам потрібно подати:

Заяви формою № 6, самостійно написані особами, які досягли 14 років, або написані від імені неповнолітнього, якщо дитині менше 14 років.
Документи, що засвідчують особу. Для всіх осіб, які досягли 14 років, це паспорти, для малолітніх – свідоцтво про народження.
Документ, що підтверджує наявність підстав для вселення до іншої квартири. Їм можливо, наприклад, договір-купівлі продажу.
Згода другого з батьків при роздільному проживанні.

Протягом 3 днів усі особи будуть зняті з реєстрації за попереднім місцем проживання.

✔ Витяг неповнолітнього, що не є власником приватизованого житла.

Якщо дитина не є власником, процедура виписки стає в рази простішою. Отримувати згоду органу опіки та піклування не потрібно. Відповідно до того ж п. 135 Наказу ФМС № 288, батькам до органів МВС одночасно зі своїми документами достатньо подати від імені дитини, яка не досягла 14 років, заяву та надати свідоцтво про народження. Якщо неповнолітньому більше 14 років, він має написати заяву власноруч. Також потрібне надання згоди другого з батьків, якщо чоловік і дружина проживаютьокремо. Витяг здійснюється протягом 3 днів.

✔ Витяг через суд.

Судовий порядок зняття з реєстраційного обліку неповнолітніх передбачено у випадках, коли:

Другий батько не згоден на витяг дитини з житлового приміщення, яке належить дорослому, з яким проживає неповнолітній.
Відбувся судовий розгляд щодо розірвання шлюбу, внаслідок якого встановлено, що дитина повинна жити з батьком, який не має права власності на приміщення, в якому прописано дитину.

Позовна заява подається до районного суду та має відповідати вимогам, зазначеним у ст. 131 ЦПК України. При цьому варто пам'ятати, що до розгляду справи залучається прокурор, який дає висновок у справі.

Частина 3 статті 45 ЦПК України:
"Прокурор вступає в процес і дає висновок у справах про виселення, про відновлення на роботі, про відшкодування шкоди, заподіяної життю або здоров'ю, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом та іншими федеральними законами, з метою здійснення покладених на нього повноважень".

Обов'язково має додаватися пакет документів, без яких справа буде залишена без руху:

У судовому засіданні всі документи потрібно надати в оригіналі. Якщо рішення винесено на користь позивача, необхідно надати його копію разом із заявами до органу реєстраційного обліку.

✔ Правила виписки із муніципальної квартири.

Порядок зняття з реєстраційного обліку при проживанні в муніципальній квартирі має низку важливих відмінностей. Найголовнішим з них є отримання згоди органу опіки та піклування, якому потрібно надати підставу, за якою здійснюється виписка, а самедокументи, що свідчать про набуття права на житлове приміщення, умови життя в якому не гірші, ніж у наявному. Якщо сім'я купує квартиру, то порядок документи необхідні надати ті самі, що і при виписці дитини-власника. Якщо ж батьки переселяються до іншої муніципальної квартири, надаються такі папери:

Після отримання дозволу можна загалом здійснювати зняття з реєстраційного обліку в органах МВС, які займаються питаннями міграції.

✔ Коли можуть відмовити у виписці?

Не завжди власник може виписати неповнолітнього з квартири. Якщо приміщення належить не батькам, які проживають разом з дитиною в іншому місці, а іншим особам, але з тих чи інших причин прописка неповнолітнього в квартирі збереглася, власник не має права до повноліття його виписати. Винятком є згода обох батьків на зняття з обліку.

Не може самостійно виписати дитину один із батьків без згоди іншої. Аналогічна ситуація і у випадках, коли потрібна згода органу опіки та піклування. Крім того, якщо батьки розлучаються і дитина переїжджає до одного з батьків, але не виписується зі старого житла, дорослий, що залишився проживати за місцем реєстрації неповнолітнього, не може його виписати.

○ Виписка родича:

✔ Можливі варіанти.

Родичі, що проживають у квартирі, нерідко стають головним болем власників і наймачів. Виписати в добровільному порядку їх виходить дуже рідко, оскільки згоди досягти практично неможливо. Проблема в тому, що вони, як правило, вселені відповідно до ч. 1 ст. 31 ЖК Україна як члени сім'ї самим власників, що дає їм право користування житловим приміщенням.

На братів, сестер табатьків власника чи наймача цей порядок не поширюється, тому що родинні стосунки з ними припинені бути, природно, не можуть. Виняток із правила також становлять недієздатні громадяни. Оскільки вони самі ухвалювати рішення не можуть, потрібно встановити над ними відповідно до ч. 1 ст. 29 ЦК України опіку. При цьому всі дії від імені підопічного має здійснювати опікун.

Частина 2 статті 29 ЦК України:
«Від імені громадянина, визнаного недієздатним, угоди вчиняє його опікун, враховуючи думку такого громадянина, а за неможливості встановлення його думки - з урахуванням інформації про його переваги, отриману від батьків такого громадянина, його колишніх опікунів, інших осіб, які надавали такому громадянину послуги та тих, хто сумлінно виконував свої обов'язки».

✔ Якщо приватизована квартира.

Члени сім'ї власника для здійснення процедури їх виписки насамперед не повинні мати частки у житловому приміщенні. Якщо ж вони були учасниками приватизації або просто набули права власності на частину квартири, їх зняти з реєстраційного обліку не можна. У такому разі єдиним виходом буде добровільна виписка. Цей спосіб є найкращим і в ситуації, коли родич просто прописаний, оскільки це позбавляє власника зайвих витрат часу та сил.

Частина 2 статті 31 ЖК РФ:
«Члени сім'ї власника житлового приміщення мають право користування цим житловим приміщенням нарівні з його власником, якщо інше не встановлено угодою між власником та членами його сім'ї. Члени сім'ї власника житлового приміщення повинні використовувати це житлове приміщення за призначенням, забезпечувати його безпеку».

Зняти родича з обліку у добровільномупорядку можна в територіальних органах МВС, які займаються питаннями міграції. Для цього член сім'ї має подати пакет документів, що складається із заяви за формою №6 та паспорта. В результаті він отримає листок вибуття та новий штамп у паспорті з відповідним записом. Якщо ж родич не погоджується з випискою, вирішувати питання доведеться в судовому порядку.

✔ Якщо муніципальна квартира.

Невнесення плати за квартиру та комунальні послуги понад 6 місяців.
Використання квартири за призначенням (наприклад, для підприємницької діяльності).
Постійне порушення прав мешканців та сусідів.
Руйнування елементів квартири (комунікацій, стін, вікон та дверей тощо).

Наймач може повідомити про ці факти наймодавцю, який спочатку винесе попередження недбайливому родичу, а у разі ігнорування через суд виселить його. Якщо ж органи місцевого самоврядування не відповідають скарги громадян чи виписати члена сім'ї (зокрема. колишнього) потрібно з інших підстав, необхідно самостійно звертатися до суду.

✔ Витяг родича через суд.

У ситуаціях, коли родич проти його виписки потрібно звертатися до районного суду за місцем проживання. Зняти з реєстраційного обліку можна як безпосередніх родичів, так і колишніх членів сім'ї, оскільки відповідно до ч. 4 ст. 31 ЖК Україна за ними право користування житловим приміщенням не зберігається. До суду необхідно надати наступний пакет документів:

Позовну заяву.
Копія паспорта.
Копія документа, що засвідчує декларація про житлове приміщення.
Копія квитанції про оплату держмита.
Документи, що обґрунтовують виписку. Залежно від підстави виселення (розірвання шлюбу, несплатаквартплати, безгосподарне ставлення та інші) потрібно надати суду докази, що свідчать про необхідність зняття родича з реєстраційного обліку.

Усі перелічені документи, копії яких потрібно додати під час подання заяви, у судове засідання мають бути надані в оригіналах. Якщо рішення винесено на користь позивача, потрібно просто принести його копію до органу МВС, який здійснить зняття з обліку.

✔ Коли виписати не можна?

У ряді випадків виселення родичів не допускається навіть у судовому порядку. Такі громадяни мають право довічного проживання, тому можуть залишити місце проживання та виписатися з нього лише добровільно. До них відносяться:

Громадяни, які отримали право довічно проживати внаслідок заповідальної відмови.
Колишні члени сім'ї, які мали з власником рівні права до здійснення приватизації та відмовилися від неї.
Члени житлових кооперативів, які не виплатили повністю пай.
Діти, які проживають у дитячих будинках, але не мають постійної реєстрації.

○ Поради юриста:

✔ Чи може хтось один із батьків виписати дитину?

Допускається лише два винятки із правила, згідно з яким лише на виписку дитини має бути згода обох батьків. Перший випадок – позбавлення однієї чи матері, чи батька батьківських прав. Крім того, не потрібна згода і в ситуації, коли суд встановив, що дитина після розірвання шлюбу батьків має проживати з одним із них.

✔ Чи можна виписати родича, якщо йому нема куди прописатися?

Житлове законодавство передбачає низку ситуацій, які дають змогу колишньому члену сім'ї власника зберегти на певний термін право проживати в житловому.приміщенні. Відповідно до ч. 4 ст. 31 ЖК Україна та п. 15 ППВС № 14 винятками визнаються такі обставини:

Громадянин немає підстав вселення в інше приміщення. Йдеться про відсутність у особи інших житлових приміщень, якими вона може скористатися.
Громадянин немає достатньо коштів, щоб забезпечити себе житлом. Це стосується неможливості купити житлове приміщення, взяти його в іпотеку або платити за договором найму.
Інші обставини, які можуть вплинути на це рішення. До них відносяться стан здоров'я особи, наявність при ньому непрацездатних утриманців, відсутність роботи та інші факти.

Питання про продовження терміну проживання вирішується в судовому порядку під час подання позивачем заяви про виписку. Якщо суд визнає обставини поважним, то встановить термін, протягом якого родич має знайти спосіб отримати житло.

Як зняти з реєстраційного обліку неповнолітню дитину. Розповідає Панкратова Ольга Олександрівна, адвокат колегії адвокатів "Курганів та партнери".

Опублікував :Вадим Калюжний, спеціаліст порталу ТопЮрист.РУ