Як здати квартиру на Airbnb поради, тонкощі та практичний досвід, Need4trips

Як вигідно здати квартиру на Airbnb

Як здати квартиру через Airbnb?

Airbnb пропонує безкоштовну професійну фотозйомку в містах багатьох країн. Надішліть заявку онлайн, і до вас надішлють професійного фотографа.

Після цього можна розпочинати реєстрацію. Вона триватиме не більше 10 хвилин. Необхідно вказати:

Базові відомості про себе
Профіль у соцмережах
Опис квартири
Фотографії квартири

Потім зазначаються фінансові дані – куди і як пересилати гроші після успішної оренди.

Гості, як і господарі, більше довіряють підтвердженому профілю. Щоб підтвердити свій профіль на Airbnb, зайдіть у розділ «Редагувати профіль», виберіть «Довіра та підтвердження». Після успішного проходження перевірки у вас з'явиться значок «Підтверджений профіль».

У Києві чи Москві, наприклад, 60% житла на сайті – це окремі квартири («здаю подобово») і лише 40% житла, що здається через Airbnb – це кімнати. Гостям зазвичай віддають спальню та ключі від квартири. Можливість сніданку чи зустрічі в аеропорту за додаткові гроші обговорюється заздалегідь.

Багатьох непокоять питання безпеки: «А що коли…?». Airbnb має відповідь – якщо щось станеться з вашим житлом (псування майна чи крадіжка), Airbnb виплачує господарям житла компенсацію, а вже потім розбирається з гостями. На щастя, такі ситуації рідкісні – адже вся оплата здійснюється через банківські картки, а отже Airbnb має фінансові гарантії та важелі впливу на людей, які не дотримуються правил.

Сервіс Airbnb стягує з господарів квартири3% від угоди.

Вкажіть переваги квартири

Утуристичних містах багато можливостей заробити та здати квартиру на Airbnb, але й велика конкуренція. Чому мандрівник має обрати саме вашу квартиру?

Перше, на що зазвичай звертають увагу, це ціна і наявність мінімальних зручностей.

Врахуйте, що зараз основою вибору туриста є швидкий бездротовий Інтернет, безкоштовні місця для паркування біля будинку, пунктуальність і ідеальна чистота.

Метро та зручна транспортна розв'язка
Пам'ятки та популярні місця
Вид з вікна
Джакузі
Оригінальний дизайн

Навіть якщо будинок знаходиться за містом і до центру дістатися не так просто, він може сподобатися подорожуючим авто. Обов'язково згадайте можливість безкоштовного паркування.

Визначте цільову аудиторію

Сервіс Airbnb зазвичай сам пропонує середню ціну за житло у вашому районі.

Змінюйте ціну перед святами та фестивалями

Регулярно оновлюйте календар

Регулярно перевіряйте календар та підтримуйте його в актуальному стані. Також у календарі ви можете встановлювати спеціальні ціни: наприклад, на вихідні дні, на довгострокове бронювання. Можете закрити певні дні, зробивши їх недоступними для броні (наприклад, ви плануєте самі з'їздити у відпустку), особливо в тому випадку, якщо включили функцію «миттєве бронювання ».

Заробляйте високі бали

Як отримати статус Superhost (Супергосподаря)

Мрія будь-якого орендодавця – отримання значка схвалення від Airbnb. Отримання цього елітного статусу вважається золотою картою якості: це похвала від Airbnb у вигляді особливого визнання та вашої значущості для компанії.

Як здати квартиру на Airbnb та отримати статус Superhost? Необхіднодотримуватися таких правил:

Мати позитивний досвід оренди житла.Superhost повинен часто здавати свою квартиру в оренду. Ви повинні залучити гостей щонайменше 10 разів за останній рік.
Високий рівень відгуку за запитами. Відповідаючи вчасно потенційним клієнтам, показує ваш рівень чуйності.Супергосподар зобов'язаний підтримувати рівень відповідей не менше 90% і відповідати швидко. Відповідати на запити гостей намагайтеся якнайшвидше, зазвичай, протягом години. Це важливо, оскільки гості нерідко надсилають запити кільком господарям. Частота відповідей відображається у профілі господаря.
5-зіркові відгуки клієнтів. Superhost має надихати на надання позитивних оглядів від клієнтів. Щонайменше 80% відгуків гостей повинні мати 5 зірок.
Дотримуватись домовленостей. Супегосподар не скасовує підтверджені бронювання, за винятком форс-мажорних випадків.

Додаткові можливості заробітку

Є різні послуги, які мандрівникам складно або в принципі ліньки знайти самостійно. Це хороша нагода додатково заробити:

Майже в будь-якому місті гостям знадобиться оренда велосипедів або мопедів. Багато хто хоче орендувати автомобіль чи скористатися послугами трансферу, таксі, особистого водія.
Допоможіть гостям з вибором оглядового туру. Домовитеся з хорошим гідом, якого рекомендуватимете їм за особисту винагороду, або самі запропонуйте свої послуги. Аналогічно з ресторанами, барами та кав'ярнями в окрузі.
Якщо ви здаєте свою квартиру поруч із лижним курортом, заздалегідь підберіть контакти інструкторів з катання, найкращі та недорогі сервіси з оренди обладнання та екіпірування тощо.
Аналогічно біля моря – туристи, знімаючи житло, зазвичай хочуть.отримувати хороший сервіс за розумні гроші, тому слушні поради тільки додадуть вам позитивних відгуків після відвідин.
За додаткову плату можете запропонувати орендарям приготувати для них сніданок/обід/вечеря, лише одразу уточніть їх переваги. І, звичайно, не називайте ціни вище, ніж у сусідніх кає, а краще здивуйте чимось домашнім, наприклад свіжоспеченим пирогом або фірмовою стравою.

Пропонуйте додатково платне прибирання

Додаткова плата за прибирання – справа добровільна. Однак у європейських містах на тлі загальної вартості житла зайві 20–30 доларів можуть просто загубитися та не вплинуть на вибір вашої квартири. А ваша праця буде оплачена.