Як здавати квартиру подобово
Ще кілька років тому при поїздці в інше місто переважна більшість людей зупинялися в готелях. Але останнім часом багато хто віддає перевагу приватним квартирам, що здаються подобово. Причому власникам квартир це також надзвичайно вигідно. Економічна криза стала причиною падіння доходів, отже потрібно шукати нові способи отримання грошей. Здача квартири в оренду дає змогу заробити не лише на хліб з олією, але, якщо правильно підійти до справи, ще й на ковбасу для цього бутерброду. Фактично, приватна квартира може стати своєрідним міні-готелем, а прибуток у щасливого господаря буває більшим, ніж при більш традиційних способах оренди.
Подобовий бізнес
Криза - основна причина того, що орендарі не готові платити за квартиру стільки ж, скільки платили раніше. Отже, орендодавцям доводиться якось викручуватись, щоб не втратити джерело доходу. Звичайно, можна просто знизити ціну, залучаючи квартиронаймачів, але це призведе до того, що господар житлової площі отримуватиме менше. Інший варіант - відмова від здачі житла на тривалий термін та перехід до подобової оренди.
Багатьом приїжджим столичні готелі здаються надто дорогими. Справді, в столиці спостерігається явний дефіцит готельних номерів, які були б по кишені більшості гостей столиці. Подобова оренда квартири найчастіше виявляється дешевшою, ніж проживання в готелі. Ще нещодавно основними орендодавцями подобового житла були бабусі на вокзалі, а зараз свою квартиру на день-другий пропонують як люди, які мають одну-єдину «однушку», так і спеціалізовані компанії. що мають у своєму активі кілька десятків квартир і пропонують додатковий сервіс.Чому це вигідно
Експертиз'ясували, що оренда квартири в столиці за вартістю відповідає замовленню готельного номера відповідного рівня, але в ряді випадків може обійтися навіть дешевше, причому різниця досягає 20-30%. Що особливо зручно, в квартирі є повністю обладнана кухня: це позбавляє туриста або відрядження від необхідності витрачати чималі гроші в ресторанах. У готелі доводиться платити за безліч додаткових послуг: чищення взуття, прання сорочок і т. д. В орендованій квартирі все це можна робити самостійно, додатково платити за користування праскою чи пральною машиною не доведеться.
Чому це зручно для орендаря? Так як термін здачі квартири невеликий і зазвичай обмежується тижнем, він будь-якої миті може без будь-яких наслідків для себе вийти з цього бізнесу. Припустимо, що квартира раптом знадобилася для його особистих потреб: він вирішив переїхати туди сам, віддати квартиру дітям або батькам. В цьому випадку власнику не потрібно довго чекати, доки закінчиться дія договору або виплачувати неустойку.
Подобова оренда квартири дуже зручна для тих, хто планує її продати. Як правило, експонування житлоплощі займає кілька місяців, тому щоб порожня квартира не простоювала в очікуванні покупця, її цілком можна надавати приїжджим. При подобовому здаванні можна практично без будь-яких проблем організовувати покази.
Якщо у вас є дві квартири або навіть більше, можна диверсифікувати бізнес, тобто частину житла здавати в оренду на тривалий термін, а іншу використовувати для подобової здачі, щоб скористатися плюсами обох варіантів.
Жодних гарантій
Незважаючи на високу прибутковість, із подобовою орендою пов'язано більше складнощів, ніж може здатися на перший.погляд. Головна проблема – відсутність гарантованого прибутку. Величезним плюсом довгострокової оренди є те, що можна один раз знайти клієнта, укласти з ним договір – і надовго забути про будь-яку діяльність із пошуку нових орендарів. Це типовий приклад синиці в руці, а журавель у небі у вигляді гарного заробітку на подобовій оренді – необхідність постійно шукати нових мешканців.
Деякі квартировласники зізнаються, що, здаючи житлоплощу подобово, вони справді зіткнулися з тим, що клопоту стало більше, а доходів – менше. Місяць на місяць не доводиться, особливо якщо врахувати, що в деяких містах є чітко виражена сезонність: туристи приїжджають у певний час. Знову ж таки, економічна криза призвела до того, що зменшився потік відрядження.
Альтернативний спосіб забезпечити більш-менш стабільний дохід - здавання квартири під свята, вечірки і т. д. Багато івент-агентств із задоволенням користуються такою можливістю, та й стихійно сформовані компанії людей, які бажають відпочити, теж не проти зняти житлоплощу буквально на одну ніч. Але такі заходи нерідко загрожують квартирі негативними наслідками. Мало хто з орендарів дбайливо ставиться до чужого майна, якщо свято супроводжується розпиванням алкогольних напоїв.
Ще один варіант - спілкування з компаніями, що організують інтим-дозвілля. Але, по-перше, можуть виникнути проблеми із законом. По-друге, сусіди далеко не завжди бувають задоволені, коли виявляють, що у них у під'їзді (або на сходовому майданчику) раптом з'явилося гніздо продажного кохання.
Але постійний пошук клієнтів – це не єдина проблема, з якою стикаються люди, які бажають заробляти на оренді подобово. Таке житло потребує набагато більше уваги. Кожен раз,коли мешканці їдуть, необхідно наводити порядок, мити підлогу, міняти постільну білизну, поповнювати запаси чаю та кави на кухні, класти нове мило у ванній кімнаті і т. д. При цьому інтенсивне використання погано позначається на інтер'єрі. Постояльці, що часто змінюються, не завжди ставляться дбайливо до нових меблів і побутової техніки, що викликає необхідність часто робити косметичний ремонт. Плюс до цього бажано застрахувати все, що можна. Але і тут власника квартири підстерігають складнощі: страхові компанії нерідко або взагалі відмовляються підписувати договори на страховку від збитків за такими квартирами, або заламують надто високі ціни.
Продовжуючи список проблем, з якими може зіткнутися людина, яка подобово здає квартиру, необхідно сказати кілька слів про шахрайство та кримінал. З одним орендодавцем сталася і зовсім приголомшлива історія. Якось він здав квартиру жінці, яка приїхала із Сочі всього на пару днів. За цей термін вона зробила зліпки ключів, виготовила дублікати, знову повернулася під виглядом ріелтера і, замінивши замок на вхідних дверях, здала квартиру від імені агентства нерухомості відразу на три місяці.
Коли справжній власник приїхав перевірити стан своєї нерухомості, він виявив, що не може відчинити двері. Після того, як цю проблему за допомогою співробітників МНС було вирішено, він з подивом виявив, що у квартирі явно хтось живе. На щастя, мешканець поставився до колізії нормально і звільнив квартиру. Тому господар практично нічого не втратив – хіба що, час та нерви. Але все могло бути набагато гірше: шахрайка мала можливість винести з квартири майно, побутову техніку тощо, так що власникові ще пощастило, що вона просто вирішила підзаробити на такій оригінальній суборенді.
Одним із способівМінімізація ризику є вимога знімати копію з паспорта клієнта. Інша справа, що не кожен турист або відрядження, причому цілком законослухняний, готовий надавати свої дані приватній особі, у якої він зупиняється лише на ніч. До того ж у досвідченого шахрая цілком може опинитися на руках кілька фальшивих паспортів, тому застрахуватися від ризику на 100 відсотків неможливо. Вибір між довірою та самостійність.
Можна здавати квартиру подобово самостійно. Але це призводить до ризиків, описаних вище: шахрайство, псування майна, довгі пошуки клієнтів і т. д. Можна звернутися в агентство нерухомості і передати житло в довірче управління. Це дозволяє значно зменшити ризик виникнення надзвичайної ситуації, натомість призведе до зниження доходів, тому що частину отриманих від оренди грошей агентство забере собі. Що краще?
Не варто забувати і про те, що досі трапляються випадки шахрайства з боку агенцій та їх неохайних співробітників. Не кожен власник квартири має можливість регулярно перевірити стан свого житла, чим користуються деякі особливо вульгарні ріелтери. Бувало так, що кількість днів, протягом яких здавалася квартира, занижувалася, і господар отримував далеко не всю оплату, а частину грошей ріелтер, який працював з квартирою, просто залишав собі.
Власник квартири зазначає суму, яку він хотів би отримати з клієнта. Ріелтори зазвичай додають невелику націнку, що береться за те, що квартира виставляється на їхньому сайті, а також за те, що вони готові допомогти в оформленні договорів, наданні додаткових послуг і т.д. ролі посередника, контролювати діяльність якого достатньопросто. У більшості випадків зв'язок здійснюється безпосередньо між клієнтом і господарем квартири, а рієлтор тільки допомагає організувати зустріч, може надати транспорт і т.д.
Щоб підвищити ймовірність успішної діяльності, потрібно приділити особливу увагу низці факторів, від яких значною мірою залежить потрібність квартири. Велику роль, звичайно, грає розташування житла. Якщо ви хочете орієнтуватися на відрядження, краще, якщо ваша квартира знаходиться поблизу великих виставкових центрів, адміністративних установ і т. д. При орієнтації на туристів вигіднішим є житло, яке розташоване неподалік від популярних пам'яток, театрів, музеїв. Транспортна доступність також дуже важлива: близькість до метро завжди йде на користь.
При короткостроковій оренді більшості мешканців важливий комфорт, а це означає, що потрібно добре подумати про мебльованість. Зазвичай квартира при подобовій оренді розглядається як альтернатива готельному номеру, отже, тут має бути дійсно зручне ліжко, стіл, стільці. У ванній кімнаті потрібно забезпечити наявність туалетного приладдя, адже людина, яка заселяється в готель, не думає про те, щоб везти з собою мило, рушник і т.д.
На кухні обов'язково повинні бути мікрохвильова піч, холодильник і чайник. Плита - вже не так обов'язково, тому що більшість мешканців, які зупиняються в квартирах подобових, не готують їжу, а розігрівають різні напівфабрикати. З іншого боку, якщо на кухні багато місця, плита нікому не завадить.
У кімнаті має бути телевізор, останнім часом, за словами ріелтерів, клієнти частозапитують DVD-плеєр. Практично обов'язковою умовою стала наявність Інтернету, причому краще, якщо у квартирі буде не лише провідне підключення, а й Wi-Fi. Варто також поставити в квартирі пральну машину, хоча вона частіше потрібна тим, що потребує житла на порівняно великий термін (приблизно від 3 днів).
Вкрай бажано, щоб у квартирі було зроблено хоча б косметичний ремонт. Людина, що орендує житло на одну-дві ночі, хоче розуміти, за що саме вона платить гроші, і привабливий інтер'єр – один із способів переконати його в тому, що він зробив правильний вибір.