Як здійснюється безкоштовна приватизація землі у 2018 та 2019 роках - Народний Радник Ъ

Приватизація землі у 2018-2019 роках дозволена законодавчо у безкоштовній формі. Пов'язано це з тим, що багато громадян не встигли придбати землю у власність, а за плату такі дії здійснити неможливо.

Приватизація землі: терміни та вартість

Приватизація земельної ділянки — це процес, який дозволяє перевести у приватну власність ділянки, які раніше були у володінні держави.

Приватизація земельних ділянок може бути здійснена:

безкоштовно,
платно,
в адміністративному порядку,
через суд.

Правила про безоплатну приватизацію різноманітні. Вони зосереджені у різних нормативних актах та стосуються різних об'єктів нерухомості.

У ст. 39.5 Земельного кодексу перераховано підстави для безоплатної передачі земельних ділянок у власність громадянам та організаціям. За нею фізична особа має право на безоплатну приватизацію ділянки, якщо громадянин має 3 дітей або раніше отримав ділянку у безоплатне користування для особистого підсобного господарства та ін.

Приватизація: чи всі ділянки можна забрати у власність

Законодавством передбачено, що приватизація не поширюється на ділянки, що входять до складу земель:

зарезервованих для державних чи муніципальних потреб;
призначених для забезпечення діяльності транспорту в портах, аеропортах та необхідних для їх розвитку;
заражених небезпечними речовинами або заражених;
загального користування (вулиці, сади, парки тощо);
віднесених до лісового чи водного фонду.

Але і це не повний перелік заборон наприватизацію. Цивільний кодекс України у ст. 128–129 передбачає правило про те, що земельні ділянки беруть участь у загальному обороті лише у випадках, коли це дозволяє земельне законодавство.

Документи, необхідні для безкоштовної приватизації у 2019 році

Для різних підстав набуття права власності сформовано свій перелік. У загальному вигляді до них належать:

Копія документа, що засвідчує особу того, хто звернувся. Якщо йдеться про юридичну особу чи індивідуального підприємця, то додатково надаються документи про державну реєстрацію. Якщо заява подається не самим громадянином, а її представником, то до пакету документів прикладається довіреність, яка містить право представника здійснювати дії з приватизації земельної ділянки.
Якщо на ділянці розташована будівля, надається виписка з ЄДРН про всі права на будівлі (споруди), що знаходяться на ділянці . Якщо у держоргані виписка не видається, то вони дають повідомлення про те, що на цій ділянці будівлі не розташовані. Беремо це повідомлення та документи, які можуть підтвердити, що ви є власником будівлі, яка знаходиться на даній земельній ділянці, незалежно від того, внесені про це відомості до ЄДРН чи ні.
Витяг з ЄДРН про права, які зареєстровані на цю земельну ділянку. Якщо виписку не дають, беремо повідомлення та до нього прикладаємо документи, що підтверджують право володіння земельною ділянкою.
Кадастровий паспорт (кадастрова виписка) на земельну ділянку. Цей документ потрібен у разі, якщо відбувається переоформлення прав на земельну ділянку (див.: Як отримати кадастрову карту та план земельної ділянки онлайн?).

Цей список може бути доповнений іншимидокументами за потреби. Щоб не допустити помилки, рекомендується попередньо проконсультуватися в Росреєстрі про перелік необхідних документів.

Всі перераховані вище документи прикладаємо до заяви встановленої форми, в якій вказуємо:

Після подання заяви та всіх необхідних документів територіальний орган Федеральної реєстраційної служби протягом 7 днів (9 - якщо пакет документів подано через багатофункціональний центр) повинен розглянути їх та ухвалити рішення про реєстрацію або про відмову в реєстрації власності заявника на земельну ділянку.

Приватизація земельної ділянки та оформлення її у власність: у чому відмінності

Насправді досить часто поняття «приватизація» і «оформлення у власність земельної ділянки» наводяться до спільного знаменника. Але це неправильно, тому що це дві абсолютно різні процедури.

Приватизація передбачає порядок передачі (в більшості випадків безоплатний) землі з державної власності до приватної.

Оформлення землі у власність може бути здійснено як формі приватизації, і у формі договору купівлі-продажу.

Таким чином, оформлення землі у власність — ширше поняття і включає приватизацію.

Наприклад, якщо у вас є свідоцтво про право власності на землю, отримане в 1992-1996 роках, то заново оформляти право власності вже не потрібно — можна лише отримати свідоцтво в реєстраційній палаті.

Із земельною ділянкою у власності ви зможете зробити все, що захочете! Також важливим є визначення меж земельної ділянки. Пов'язано це з тим, що за старими документами площа може бути одна, а після здійснення межування землі цілком виявиться, що 2-3 сотки у вас"зайві".

Ще більше матеріалів на тему в рубриці: "Земля".