Законні способи виселення несумлінних квартирантів, Блог Sterium

Законні способи виселення недобросовісних квартирантів

Ви зіткнулися з проблемою в особі орендаря, порядність якого викликає серйозні питання? Зокрема, Ви розмірковуєте над тим, як тепер виселити недбайливих мешканців, але при цьому не знаєте, які способи будуть законними. Стеріум допоможе Вам у вирішенні цього питання.

Правова думка однозначно регламентує порядок дій з боку власників квартири:

розриваємо угоду про оренду житлового приміщення
виселяємо орендаря у примусовому порядку
стягуємо суму заборгованості

Вивчаємо законодавче право

Власнику житла буде корисно пам'ятати про те, в чому відмінність понять: "розірвання договору" та "відмова від договору". Розірваним договір може вважатися за рішенням суду, тоді як відмовитися від угоди потрібно двостороннє підтвердження (наймача і орендодавця), або волевиявлення власника квартири.

Цивільний Кодекс України передбачає можливість відмови орендодавця від чинного договору оренди через неплатоспроможність орендаря. Зокрема, коли йдеться про несплату упродовж трьох місяців. Раніше чинна угода вважатиметься такою, що втратила свою актуальність. Попередньо слід надіслати письмове повідомлення стороні-наймачеві. Без такого документа визнати відмову від договору дійсним неможливо.

Тепер розглянемо, якими можуть бути підстави для розірвання договору орендодавцем:

використання приміщення не за призначенням (наприклад, коли замість того, щоб проживати у квартирі, наймач вирішує розмістити тут торгову точку, офіс продажу, кафе тат.п.)
передача приміщення у користування третім особам без попередньої згоди на те власника нерухомості
загроза пошкодження майна та його псування внаслідок непристойної поведінки орендарів
невиконання умов договору (припустимо, якщо орендар був зобов'язаний провести ремонт у квартирі, і не робить цього)

Припустимо, у Вас є підстави для того, щоб виселити недобросовісного квартиранта. Але рішення суду, як і поводження з позовною заявою, ще немає. У такому разі можна в'їхати в квартиру, яка зайнята орендарями. Таке право передбачено законом. Щоправда, доведеться виконати низку умов. Насамперед, забезпечити збереження майна. Для чого запросити незалежну комісію (співробітники з домоуправління, дільничний), у їхній присутності скласти опис майна.

Далі можна вивозити речі, а самим заїжджати у квартиру. Ось тільки такий захід, незважаючи на свою законність, дуже часто тягне за собою звернення до правоохоронних органів з боку орендаря. Власника житла можуть викрити у крадіжці. І незважаючи на те, що всі речі будуть повернуті власнику, а суд, з більшою ймовірністю, займе бік орендаря, зайві витрати, витрата часу і нервозність Вам забезпечені.

Ідемо до суду

Найімовірніший, у подібній ситуації, варіант звернення до суду. Саме закон дозволить на підставі наданих документів захистити інтереси власника нерухомості. Важливо підготувати папери, що підтверджують право власності на квартиру, яка є об'єктом оренди. Після цього дочекатися рішення суду. І вже з виконавчим листом можна дієвіше боротися з людською несумлінністю.

Ось тільки й за умови наявності рішенняСуду не кожен квартирант поспішає залишати межі квартири. Такі ситуації слід регулювати з допомогою виконавчої. Проте такі процедури вимагають додаткового часу. Можна форсувати події і, наприклад, розпочати капітальний ремонт у квартирі, яку не хочуть звільняти. Іноді люди вдаються до суворіших методів.

Невдачливих квартирантів залишають без базових комунікацій: води, електроенергії. Такі дії з боку власника майна вважаються крайніми заходами. Але іноді лише плачевний стан житлового приміщення (фактична відсутність умов для побуту) дозволяє виселити неплатників.

Таким чином, неможливо говорити про те, що виселення несумлінних жителів, яким Ви вирішили здати свою квартиру, стане простим. Якщо домовитись мирно не виходить, залишається один варіант – йти до суду. Стеріум бажає Вам успішного вирішення питань оренди та благополучного врегулювання можливих розбіжностей.