Як знайти недорогу квартиру в новобудовах
А у нас - економ-клас!
Заощадити на придбанні житла у новобудовах можна, купуючи квартири економ-класу. Такі будинки вже не з цегли та моноліту (як елітні чи будинки бізнес-класу), а панельні.
– Площа однокімнатної квартири тут нехай і не така велика, як у перших двох типах, але достатня: близько 33 квадратних метрів, – каже Георгій Васильович Сандаков, генеральний директор агенції нерухомості «Вікторія плюс». - Головним плюсом квартир економ-класу є недорога ціна: в середньому коштують вони близько 1 200 000 рублів.
Прикладом житла економ-класу може послужити будинок, що будується на вул. Малахова, 101.
– Цей будинок будує компанія «БКЖБІ-2», – каже Олена Курцаєва, спеціаліст агентства нерухомості «Абсолют». - Треба зазначити, що квартири у цього забудовника часто дешевші за інші.
Соціальне житло
Від чого залежить ціна
Розглянувши основні типи новобудов, стає ясно - розкид цін на ринку нерухомості дуже великий. Від чого залежить ціна нової квартири?
– Ціна залежить від терміну здачі житла: чим пізніше планується закінчити будівництво, тим менше коштує квартира, – відповіла нам Олена Іванівна. – Коли будинок здається в експлуатацію, ціна зростає максимально. Ще одна закономірність: чим більша площа квартири, тим дешевше коштує один квадратний метр. Тому, якщо є можливість, вигідніше одразу купувати двокімнатну, ніж однокімнатну квартиру. Не варто забувати і про те, що вартість квартири залежить від поверху, на якому вона розташовується. Так, 1 – 9-й поверхи обійдуться вам подешевше – в середньому 1 мільйон 50 тисяч рублів.
– Ціна квартири в новобудові залежить від швидкості оплати, – пояснили нам у «Житловій ініціативі», одній із будівельних компаній міста. -Якщо людина за квартиру платить одразу, їй надається дуже велика знижка.
До речі, людям, які зупинилися на пайовому будівництві, ріелтори рекомендують вибирати тих забудовників, з якими працює АЖІК (крайова агенція з житлового іпотечного кредитування). За словами фахівців, це найнадійніший індикатор ринку.
Де, чому
Звичайно, на ціну квартири впливає і те, в якому районі вона знаходиться. Адже земельні ділянки скрізь по-різному стоять!
– Новобудови зараз зосереджені у кількох районах, – сказали кореспондентам у ріелторській компанії «Авторитет». – По-перше, це район Малахова – Лазурної – Північно-Власихинської (де завод «Кристал» і навпаки). Ціна тут варіюється від 1 300 000 до 1 400 000 рублів. По-друге, це квартал «Невський» (тихий житловий комплекс на перетині вулиць Островського, Новгородської, Малахова та Антона Петрова – про нього ми писали у минулому випуску. – Прим. ред.). Ну і по-третє, новобудови є в центрі. Наприклад візьмемо будинок на Папанинців, 134а. Площа однокімнатних квартир тут від 40 квадратних метрів, а ціна – від 1 мільйона 800 тисяч рублів. Звичайно, це елітний будинок: крім розташування, до його переваг відноситься консьєрж та можливість індивідуального планування. Це означає, що ще при будівництві можна замовити вихід на лоджію, наприклад, з кухні (а не з кімнати, як усі звикли).
А ось у нових квартирах у районі Малахівського ринку спеціалісти відзначають не зовсім вдалі планування. Деякі квартири тут навіть без балконів, велику площу займає коридор.
Тільки цифри
Якщо порівнювати перші шість місяців цього року з аналогічним періодом 2009 року, то слід сказати, що житла в Алтайському краї збудували на 15,6% менше.