Як зняти самозабудову – питання вирішено за 2200 ₽ –

Доброго вечора колеги! Прошу проконсультувати:

громадянин має на руках лише свідоцтво на власність земельної ділянки, що знаходиться в одному з елітних котеджних селищ Нової Москви. Він продає цю ділянку. А на ньому стоїть елітний будинок, окремо басейн та гостьовий будинок. Все капітальне будівництво. (Бетон не жаліли). Невідомо як, але всі комунікації підведені та функціонують. Дозвільних, на будівництво, документів ніяких. тобто. самозабудова елітного домоволодіння.

Через привабливу ціну, громадянин вирішив придбати цю земельну ділянку з самозабудовою.

Запитання: які варіанти узаконити все це? з чого почати?

Відповіді юристів (42)

9,1 рейтинг
8784 відгуків

Дмитре Олександровичу, привіт. А ви з документами на ділянку не знайомилися? Яке його призначення та дозволене використання?

Вітаю! із цим там порядок. Категорія -землі поселення, призначення -для розміщення котеджної забудови

8,7 рейтинг
4610 відгуків

Які варіанти узаконити все це? з чого почати? Дмитро Олександрович

Узаконити має продавець, але не Ви. Поки нічого очікувати св-ва про право власності додому і гостьовий будинок, продати він їх зможе.

Він продає як земельну ділянку. У ДКП вкажуть лише зем ділянку

9,0 оцінок
6914 відгуків експерт

Запитання: які варіанти узаконити все це? з чого почати? Дмитро Олександрович

Вітаю. Той, у кого св-во додому, повинен звернутися до суду. Але спочатку за дозволом на будівництво, щоб йому відмовили. І далі до суду, намагатись узаконити будівлі.

Стаття 222. Самовільне будівництво

1.Самовільною спорудою є будівля, споруда або інша будівля, зведені, створені на земельній ділянці, не наданій у встановленому порядку, або на земельній ділянці, дозволене використання якої не допускає будівництва на ньому даного об'єкта, або зведені, створені без отримання на це необхідних дозволів або з порушенням містобудівних та будівельних норм та правил.

3. Право власності на самовільне будівництвоможе бути визнано судом,а в передбачених законом випадках в іншому встановленому законом порядку за особою, у власності, довічному успадкованому володінні, постійному (безстроковому) користуванні якого знаходиться земельна ділянка, на якій створено будівництво, при одночасному дотриманні наступних умов: якщо щодо земельної ділянки особа, яка здійснила будівництво, має права, що допускають будівництво на ньому даного об'єкта; якщо на день звернення до суду будівництво відповідає параметрам, встановленим документацією щодо планування території, правилами землекористування та забудови або обов'язковими вимогами до параметрів будівництва, що містяться в інших документах; якщо збереження споруди не порушує правничий та охоронювані законом інтереси інших і не створює загрозу життю та здоров'ю громадян. У цьому випадку особа, за якою визнано право власності на будівництво, відшкодовує особі, яка її здійснила, витрати на будівництво у розмірі, визначеному судом.

Але повинні збігатися всі умови зазначені в законі.

9,1 рейтинг
8784 відгуків

Вітаю! із цим там порядок. Категорія -землі в поселенні, призначення -для розміщення котеджної забудови Дмитро Олександрович

Оптимальний варіант, легалізувати його через дачнуамністію. А чому продавець сам цього раніше не зробив – не цікавилися?

Там достатньо лише надати документи на землю.

Цікавився. Він "великий", йому збудували. І йому ніколи. Спасибі))

8,7 рейтинг
4610 відгуків

Він продає як земельну ділянку. У ДКП вкажуть лише зем ділянку Дмитро Олександрович

А чи фактично буде виглядати так, що побудували Ви?

У такому разі право власності необхідно оформити до суду. порядку

Стаття 222. Самовільне будівництво 1. Самовільною спорудою є житловий будинок, інша будівля, споруда або інше нерухоме майно, створене на земельній ділянці, не відведеній для цих цілей у порядку, встановленому законом та іншими правовими актами, або створене без отримання на це необхідних дозволів або з істотним порушенням містобудівних та будівельних норм та правил. 2. Особа, яка здійснила самовільну споруду, не набуває її право власності. Воно немає права розпоряджатися будівництвом — продавати, дарувати, здавати у найм, здійснювати інші угоди. Самовільна споруда підлягає зносу особою, що її здійснила, або за його рахунок, крім випадків, передбачених пунктом 3 цієї статті.Право власності на самовільне будівництво може бути визнано судом, а у передбачених законом випадках в іншому встановленому законом порядку, за особою, у власності, довічному успадкованому володінні, постійному (безстроковому) користуванні якого знаходиться земельна ділянка, де здійснено будівництво. У цьому випадку особа, за якою визнано право власності на будівництво, відшкодовує особі, яка її здійснила, витрати на будівництво у розмірі, визначеному судом. Право власності на самовільне будівництво не може бути визнанеза зазначеною особою, якщо збереження споруди порушує права та охоронювані законом інтереси інших осіб або створює загрозу життю та здоров'ю громадян.

Здрастуйте, Дмитре. Вам необхідно звернутися до суду.

Стаття 222. Самовільне будівництво.

9,1 рейтинг
8784 відгуків

8,7 рейтинг
4610 відгуків

Цікавився. Він «великий», йому збудували. І йому ніколи.Спасибо)) Дмитро Олександрович

У такому разі нічого складного в цьому немає, або щодо дачної амністії, або до суду порядку

Процес не довгий

9,0 оцінок
6914 відгуків експерт

Тоді простіше за дачною амністією оформити, за часом швидше вийде

9,1 рейтинг
8784 відгуків

Цікавився. Він «великий», йому збудували. І йому ніколи.Спасибо)) Дмитро Олександрович

Ну, оскільки в ДКП буде лише земельна ділянка. Після оформлення угоди викликайте техніків з бюро технічної інвентаризації - оформляєте на зведену споруду технічний паспорт (як це правильно зробити для дачної амністії Вам вони підкажуть). Після чого на підставі технічного паспорта об'єкта треба буде оформити його кадастровий паспорт — зверніться із заявою до Росреєстру.

Коли буде готовий кадастровий паспорт об'єкта — подаєте документи з його держ. реєстрацію. До кадастрового паспорта, заяву додаєте документи на земельну ділянку — після чого Вам маємо оформити свідоцтво про право власності на будівництво.

8,7 рейтинг
4610 відгуків

Якщо вирішите до суду. порядку, то вам потрібнонадати:

- позовну заяву; - документи, що підтверджують право власності на земельну ділянку. - документ, що підтверджує наявність на ділянці самовільної споруди - документи, що підтверджують, що не допущені суттєві порушення містобудівних та будівельних норм і правил. — документи, що підтверджують ваше звернення до уповноважених органів за документами на самовільне будівництво (дозвіл на будівництво) — квитанцію про сплату державного мита; Позов подається до районного суду, т.к. сума позову буде понад 50 000 р

Звертається новий господар. Правильно?

9,1 рейтинг
8784 відгуків

У такому разі нічого складного в цьому немає, або за дачною амністією, або до суду в порядку Магола Віолетта Олегівна

У судовому порядку складніше, зараз практика змістила акцент у сторони доведення факту легалізації будівництва у досудовому порядку — за допомогою звернення до ФРС та отримання від нього відмови (причому дана відмова, як вказують суди, має бути не обґрунтована).

Найпростіший варіант - "дачна амністія", поки дозволяють терміни.

9,0 оцінок
6914 відгуків експерт

Звертається новий господар. Правильно? Дмитро Олександрович

Так, як оформите землю, так і звертайтеся одразу.

9,1 рейтинг
8784 відгуків

Звертається новий господар. Правильно? Дмитро Олександрович

Може й нова, але за умови, що за договором Ви купили лише земельну ділянку.

Так, правильно, дякую!

8,7 рейтинг
4610 відгуків

Звертається новий господар. Правильно? Дмитро Олександрович

Так, звичайно, новий власник земельної ділянки

9,1 рейтинг
8784 відгуків

У судовомуВ порядку складніше, зараз практика змістила акцент у сторони доведення факту легалізації будівництва в досудовому порядку — за допомогою звернення до ФРС та отримання від нього відмови (причому ця відмова, як вказують суди, має бути не обґрунтована). Петров Михайло Ігорович

Тому все ж таки спробуйте легалізувати будівництво в рамках «дачної амністії» — не вийде підете до суду.