Як зробити межування землі під багатоквартирним будинком - консультація юриста
Ми є власниками приміщень у багатоквартирному будинку. На публічній кадастровій карті зазначено, що відомості про межі земельної ділянки, на якій розташований наш будинок відсутні, місце вказано орієнтовно. При цьому ділянка вважається раніше врахованою, площа відповідає зазначеній у технічному паспорті на наш багатоквартирний будинок, складений під час приймання будинку в експлуатацію у 1968 році, а також площі зазначеної в інвентаризаційному плані складеному БТІ у 1971 році.
Право загальночасткової власності на нашу земельну ділянку не зареєстроване, але ж воно (право) виникло ще у 2004 році відповідно до закону про набуття чинності Житлового кодексу.
Чи має бути при утворенні нової земельної ділянки проведено узгодження меж новоствореної ділянки з власниками приміщень нашого будинку, які мають право на всю нашу земельну ділянку, включаючи і розташовану на ній новостворену?
Вітаю! Схожі питання вже розглядалися, спробуйте подивитися тут:
Сьогодні ми вже відповіли на 765 питань. У середньому очікування відповіді – 14 хвилин.
Право загальночасткової власності на нашу земельну ділянку не зареєстроване
Це право не вимагає окремої реєстрації.
До суду подається позовна заява із зазначенням порушень при межуванні та інших порушень, які вказували вище, торгівельну організацію можна залучити як третю особу.
Консультація юриста безкоштовно
Подивитися б це на схемі, як усе розташоване. Які межі.
Ви маєте право звернутися до суду з колективним позовом, але необхідно скласти перелік порушень. Торгова організація у суді виступатимеяк третя особа.
2. Земельна ділянка, на якій розташовані багатоквартирний будинок та інші об'єкти нерухомого майна, що входять до складу такого будинку,яка сформованадо введення в дію Житлового кодексу Укаїни тащодо якої проведено державний кадастровий облік, переходить безкоштовно у спільну пайову власність власників приміщень у багатоквартирному будинку.
3. У разі, якщо земельна ділянка, на якій розташовані багатоквартирний будинок та інші об'єкти нерухомого майна, що входять до складу такого будинку, не сформована до введення в дію Житлового кодексу України, на підставі рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку будь-яка уповноважена зазначеними зборами особа вправі звернутися до органів державної влади чи органів місцевого самоврядування із заявою про формування земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний будинок.
4. Формування земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний будинок, здійснюється органами державної влади чи органами місцевого самоврядування.
5. З моменту формування земельної ділянки та проведення її державного кадастрового обліку земельна ділянка, на якій розташовані багатоквартирний будинок та інші об'єкти нерухомого майна, що входять до складу такого будинку, переходить безкоштовно у загальну пайову власність власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Таким чином, право спільної часткової власності власників приміщень у багатоквартирному будинку у Вашому випадку виникло б лише тоді, коли:
- земельна ділянка була сформована;
- щодо нього проведено державний кадастровий облік.
Земельний кодекс встановлює (і встановлював), щоземельна ділянка вважається сформованою, коли встановлені її межі відповідно до федерального закону.
Ви вказуєте: «У кадастровій виписці на земельну ділянку зазначена та сама площа, алепри цьому межі земельної ділянки не встановлені відповідно до вимог земельного законодавства та вимагають уточнення. Ділянка поставлена на кадастровий облік у 2002 році»; при цьому Ви не вказуєте, чи здійснювалося межування земельної ділянки під будинком.
Ви пишете: "Почавши процедуру уточнення кордонів нашої земельної ділянки" - не могли б Ви уточнити, коли цю процедуру здійснювали, і чи було це межування, чи участь у узгодженні кордонів.
Оскільки ділянка врахована в кадастрі (який є реєстром інформації про об'єкти нерухомості), алекордону ділянки не були встановлені на момент набрання чинності ЖК РФ,то була відсутня земельна ділянка як така як об'єкт права власності.
Незрозуміло, чи сформована ділянка і зараз.
Таким чином, відповідаючи на Ваші запитання, слід зазначити, що :
2.«Чи має бути при утворенні нової земельної ділянки проведено узгодження меж новоствореної ділянки з власниками приміщень нашого будинку мають право на всю нашу земельну ділянку включаючи і розташовану на ній новостворену?» — лише в тому випадку, якщо нова ділянка утворилася б на межі Вашої ділянки; а судячи з усього, ділянки під домом немає.
Гадаю, що моя думка не остаточна, сподіваюся, колеги доповнять.