Як зробити вибір будинку старої будівлі, все найкраще для Вашої оселі
При виборі будинку старої будівлі особливу увагу необхідно приділити стінам будинку та документації. Наявність держакту про приватизацію земельної ділянки може відіграти ключову роль.
Безумовно, в будинку «старої споруди», тобто побудованому більше 20 років тому, існує досить вад, враховуючи, що в ті роки будували здебільшого самотужки, без належного проекту та з підручних матеріалів.
При виборі такого будинку необхідно приділити увагу зовнішньому вигляду, наявності комунікацій, або можливості їх підведення, а також можливості перепланувати або прилаштувати в разі потреби.
Для початку варто подивитися саму будову, хоча можна почати і з огляду земельної ділянки. Особливу увагу при огляді будинку слід приділити даху, стінам та підвалу.
Знайдіть можливість не тільки візуально подивитися зовні та всередині можливі патьоки, але й піднятися на горище. Крокви та лати покажуть, чи потрібно міняти дах відразу чи він може послужити ще кілька років. Разом з тим можна озирнутися, з чого зроблена стеля, чи утеплена вона, чи немає затхлого запаху.
Приділіть увагу ковзанам даху, у разі їх непридатності або взагалі відсутності через щілини, що утворилися, на дах проникає волога у вигляді дощу або снігу, що при тривалому часі руйнує перекриття і стелю.
Переважно на території України раніше будували шлаколіті, цегляні та шлакоблочні будинки. На початку минулого століття зводили глинобитні будинки, а згодом їх обкладали цеглою або плиткою.
Визначити, з чого побудований будинок можна візуально, проте якщо будинок обкладений цеглою, а всередині зроблено гарний ремонт, то можна і не припускати, що перед вами глинобитний будинок 1908 будівлі. Тому істина про матеріал, який використовувався прибудівництві будинку, знаходиться у технічному паспорті та праві власності.
Кожен матеріал має свої переваги та недоліки.
Так, шлаколіт, або шлакобітний, будинок досить теплий, проте якщо за будинком довго не доглядали, то фасад будинку приходить у непридатність.
Цегляний будинок найбільш популярний через свою екологічність та довговічність, проте при недостатньому утепленні легко охолоджується взимку та нагрівається влітку.
Шлакоблочні будинки так само без належних утеплювачів не тримають ні тепло ні холод, а глинобитні хоч і мають дані характеристики, зберігаючи ефект термоса і будучи екологічно чистими, проте застаріли морально і не мають на увазі можливість перепланування будинку.
Майже всі старі будинки мають тріщини. Якщо вони з'явилися давно, наприклад під час усадки будинку, і неглибокі, то немає нічого страшного, проте якщо тріщини ростуть і в глиб і вшир, то проблема значно серйозніша і криється вона... у підвалі. Можна і не побачити жодних тріщин, якщо фасад будинку облагороджений. У будь-якому випадку варто оглянути підвальне приміщення.
Причиною появи тріщин може бути нестійкий ґрунт, де близько розташовані ґрунтові води. Подібні будинки зазвичай знаходяться недалеко від водойм, або там, де в ґрунт відбулося механічне втручання, як, наприклад, при будівництві метро.
Мало того, що близько підґрунтові води не дають рости багатьом фруктовим деревам і овочевим культурам, найголовнішу шкоду вони завдають фундаменту і стінам будинку. Купувати такий будинок не рекомендується. Якщо в будинку, або на ділянці, льоху немає взагалі, то, швидше за все, він засипаний через наявність у ньому води (раніше всі будинки будувалися з льохом).
Пильну увагу варто приділити документації. Якщо ви не розумієтеся на цьому, то вартозапросити досвідченого фахівця чи грамотного ріелтора.
Всі будівлі на ділянці повинні бути узаконені, що підтверджується тим, що в техпаспорт будинку всі вони нанесені і немає позначки про незаконні споруди.
Якщо, наприклад, не узаконено тільки гараж, то його узаконення залежатиме від ряду факторів, наприклад, чи приватизована ділянка, чи є дозвіл на будівництво гаража, а також це залежить і від місцезнаходження домоволодіння, оскільки в різних регіонах процес узаконення може відрізнятися. і за часом, і за сумами.
На неприватизованій ділянці узаконити будівництво можливо через суд, проте це вимагає часу, від кількох місяців до кількох років, а також пристойних коштів, особливо у разі прискорення. Наприклад, в одному з українських мегаполісів узаконити гараж на неприватизованій ділянці землі за два місяці обходилося б у 4 тис доларів, що фактично дорівнювало вартості будівництва гаража. Щоб уникнути подібних проблем, гараж було вирішено перед виходом техніки просто розібрати.
Купити будинок на неприватизованій ділянці зараз проблемно, тому що для угоди необхідно надати кадастровий номер ділянки. Тим часом можна купити будинок за частинами, зробивши не одну довідку БТІ на продаж, а дві. Таким чином, будинок продається як би вроздріб і нотаріуси проводять угоду.