Яке житло банк не ухвалить у заставу

Усю сукупність причин можна умовно поділити на великі групи: економічні чинники і юридичні.

До економічних причин відмови можна віднести ситуації, коли заставу надається низьколіквідне житло. Банки побоюються, що у разі невиконання позичальником кредитних зобов'язань вони не зможуть отримати потрібної суми після стягнення та реалізації такого об'єкта.

Що ж до юридичних причин, то сюди можна зарахувати ситуації, коли вартість заставного майна цілком задовольняє вимогам банку, проте його продаж (у разі стягнення) буде пов'язаний із великими юридичними складнощами.

Костянтин Шибецький, керівник іпотечного відділу ДК «МІЦ»:Що стосується економічних факторів, вони досить прості: банк хоче бути впевненим, що якщо кредит виплачено не буде і житлоплоща позичальника відійде банку, її можна буде швидко та вигідно реалізувати. Тому банк швидше за все відмовиться приймати як заставу квартиру в будинку, який у найближчому майбутньому підлягає знесенню; квартиру в приміщенні з коефіцієнтом зносу вище 60%; житло в аварійному стані і т.д.

Не сподобається банку та квартира в будинку, що підлягає реконструкції з відселенням, навряд чи приймуть житло у будівлі із дерев'яними перекриттями. Також досить важко переконати банк взяти як заставу кімнати в комуналках, гуртожитках, будинках баракового типу тощо. Причиною для відмови може послужити і те, що житло перебуває на обліку з капітального ремонту (також сюди нерідко відносять квартири, розташовані в блокових і панельних будинках, зведених до 1975 року).

З цього списку може здатися, що банки відмовляються брати в заставу насамперед неякісне житло, але це не зовсім так. Можуть не прийняти і цілкомхорошу квартиру, весь мінус якої полягає в особливостях її планування чи труднощі з інженерними комунікаціями. Іноді банки відмовляються брати у заставу малометражне житло – так звані «готельки», а також квартири та будинки з газовою колонкою. У разі причиною відмови може послужити висока вартість страховки.

Відіграє свою роль та розташування заставного об'єкта. Так, багато банків обережно ставляться до заміського житла – цікавляться, наскільки далеко воно знаходиться від провідних автомагістралей, чи зручний під'їзд до будинку. Заміські котеджі завжди викликають більше питань у порівнянні з міським житлом, адже крім розташування тут дуже важливо, чи призначений будинок для проживання цілий рік, чи має він постійне електро-, водо- та газопостачання, чи немає істотних дефектів будівництва, інженерних комунікацій тощо. .

До юридичних чинників, які впливають рішення банків, належить таке:

у квартирі (будинку) прописані неповнолітні або недієздатні особи (у цьому випадку житло може бути віддане під заставу тільки з дозволу органів опіки, та отримати такий дозвіл досить складно);
квартира чи будинок перебувають у частковій власності (тобто обтяжені правами третіх осіб);
проведене перепланування не оформлене належним чином;
земельна ділянка, на якій збудовано заміський будинок, не перебуває у власності позичальника.

Вочевидь, цей перелік вважатимуться повним, т.к. у кожного банку можуть бути свої правила та свої винятки. Так, деякі кредитно-фінансові організації, навпаки, прагнуть зайняти ту частину ринку, де конкуренція мінімальна, і готові піти на операції з певною часткою ризику. Якщо банк не видає потенційному клієнту чіткийсписок обмежень щодо застави, кожен конкретний випадок потребує окремого розгляду.