Які документи потрібні для іпотеки список необхідних паперів, щоб взяти іпотечний кредит

Отримання іпотеки – дуже клопітна справа.

Для оформлення такого кредиту потенційному позичальнику знадобиться велика кількість документів, які зможуть довести його спроможність та можливість сплатити взятий борг.

Які документи знадобляться, щоби взяти іпотечний кредит, а без чого можна буде обійтися?

Перелік необхідних паперів

Ці документи підтверджують факт існування людини та рівень її матеріального становища.До таких документів належать:

заява – анкета на надання іпотечного кредиту.

Як заповнити анкету – заяву? У тексті цієї заяви вказується, який саме об'єкт нерухомості купуватиметься, яка сума вноситься як початковий внесок і скільки займається у банку, на який термін береться кредит, а також чи згоден клієнт на включення до щомісячного платежу різноманітних страховок.

Саме на підставі правильно оформленої заяви відбувається початкове схвалення заявки.

Паспорт громадянина України або інший документ, який зможе підтвердити його особу.

До нього, крім оригіналу, обов'язково потрібна копія, завірена нотаріально. Таке запевнення може виконати будь-який нотаріус.

Свідоцтво пенсійного страхування разом із його завіреною копією. Цей документ видається всім громадянам України в Пенсійному Фонді. Засвідчення копії цього документа може пройти як у нотаріуса, так і безпосередньо фахівцем банку, який займається прийомом документів на іпотеку;

Свідоцтво про присвоєння індивідуального номера платника податків та його копію. Цей документоформляється в інспекції Федеральної податкової служби за місцем реєстрації потенційного заявника. Копія документа також засвідчується. Підтвердити справжність наданої копії, як і у випадку зі страховим пенсійним свідоцтвом, може співробітник банку.

Копії документів, що підтверджують сімейний стан, а також наявність дітей у потенційного позичальника. Ці документи необхідні для того, щоб визначити рівень фактичного доходу, який припадає на кожного члена сім'ї потенційного позичальника.

Проте перелічені документи, що надаються потенційним позичальником, не представляють вичерпного списку. Банки залишають за собою право зажадати у особи, яка подала заяву на надання іпотеки, ще й додаткові документи, що підтверджують справжнє становище майбутнього клієнта кредитної установи.

Який додатковий пакет документів потрібний для отримання іпотеки?

Який додатковий пакет документів необхідний взяття іпотеки?

Крім перелічених вище документів всі кредитні організації вимагають також надання паперів на об'єкт нерухомості, що купується.

В одних випадках їх повинен надати потенційний позичальник, в інших – забудовник чи агенція нерухомості, що реалізує квартири чи земельні ділянки.

До цих додаткових матеріалів ставляться:

1. проектна декларація на будинок чи котеджне селище (якщо вони ще не пройшли процедуру здачі в експлуатацію або знаходяться на етапі закладки фундаменту).
2. Договір пайової участі (при придбанні квартири в новобудові, що зводиться).
3. Договір купівлі-продажу квартири або ділянки у його проектному стані (для підписання після укладання договору про іпотечний кредит, якщо ділянкаабо житло купують у вигляді вже зданого об'єкта нерухомості).
4. У разі придбання житла з використанням материнського капіталу – копія сертифіката про надання такої субсидії або Постанова Пенсійного Фонду про переказ коштів материнського капіталу як внесок на рахунок банку.
5. Довідка про підтвердження доходів потенційного позичальника (а в деяких випадках і членів його сім'ї) або за формою 2-ПДФО, або відповідно до вимог банку.
6. Документи, що підтверджують право власності на майно, яке може бути використане як застава для зниження процентної ставки або збільшення ймовірності схвалення кредиту.

Чи можна взяти іпотеку за двома документами?

Коли банки висувають досить значний список обов'язкових для надання документів, у потенційного клієнта такої кредитної установи цілком розумно постає питання про те, чи можна обійтися тільки двома документами для отримання такого кредиту?

Найбільші гравці фінансового ринку, такі, як Ощадбанк, ВТБ24, Альфа-Банк або Россільгоспбанк дають ствердну відповідь на це питання.

Програми іпотечного кредитування, що надаються у цих фінансових організаціях та дозволяють обійтися лише паспортом та свідоцтвом пенсійного страхування, називаються експрес-програмами.

Такі програми є не найвигіднішими для банків, оскільки кредитні організації через відсутність можливості отримати інформацію про фінансовий стан клієнта, а також гарантії погашення боргу у разі виникнення у клієнта проблем на фінансовому полі.

Через це такі програми відрізняються більшим, ніж звичайні, початковим внеском (він становить від 30 до 50% від загальної вартостінерухомості, що купується), а також вищими відсотковими ставками (як правило, вона відрізнятиметься у більшу сторону на один-два відсотки в порівнянні зі стандартною програмою і може досягати 15% річних).

Програми іпотечного кредитування, де позику можна отримати лише за двома документами, вигідні в тих випадках, якщо планується дуже швидке придбання житла (оскільки квартира або ділянка можуть піти), а також швидке погашення взятого боргу з метою уникнути переплати.

Які документи потрібні для отримання кредиту?

Висновок

Іпотечний кредит, навіть незважаючи на прийняті на сьогоднішній день різні поправки до чинного законодавства, продовжує зберігати статус одного з ризикованих банківських проектів.

Це обумовлено цілою низкою факторів.

Тому досить великий перелік документів, які вимагають банки, виступають сьогодні як один із варіантів гарантій для обох сторін угоди, що укладається.

Якщо ж немає часу на збори великого обсягу паперів, але є великий початковий внесок і можливість сплачувати великі відсотки, можна скористатися іпотекою за двома документами, яка оформляється набагато простіше, але нерухомість, що купується, коштуватиме, в результаті, набагато дорожче.

---