Які існують форми власності на нерухомість у Польщі, У Польщу самостійно
Сайт про самостійну поїздку до Польщі
Форми власності на нерухомість у Польщі
Купити квартиру або будинок в іншій країні — справа непроста і дуже відповідальна. При вирішенні питання про купівлю житла в Польщі варто ознайомитися з тим, які є форми власності на нерухомість у цій країні.
Три форми власності житлових приміщень у Польщі
Pełna własność - повна власність:
передбачає володіння житловим приміщенням, а також подолання у загальних приміщеннях, якими користуються всі мешканці будинку та в ділянці землі, на якій збудовано будинок, у якому, власне, знаходиться квартира.
У господаря є всі права на цю нерухомість у Польщі. Її можна продавати, здавати в оренду, дарувати, оформляти у спадок, і т. д. — тобто повністю розпоряджатися цим об'єктом власності. На таку квартиру завжди оформляється księga wieczysta - документ, в якому відображаються всі технічні характеристики житлового приміщення, а також вся його "історія" - хто і коли був господарем, коли і комусь продано, наявність іпотеки, застави і т.д. Сама księga wieczysta зберігається у відповідному районному суді, господар має на руках витяг із неї. За номером księgi wieczystej завжди можна переглянути на сайті районного суду всі дані щодо цієї нерухомості.
Комплексним обслуговуванням квартир, що у повній власності, займаються управляючі компанії, чи товариство власників житла, що з мешканців багатоквартирних будинків.
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu - "кооперативно - власне" право:
Це обмежене, порівняно з повною власністю, право на об'єкт нерухомості у Польщі. Власником квартири у цьому випадку єкооператив, а власник квартири має право нею розпоряджатися. Таке житло можна продавати та купувати без відома та дозволу кооперативу, орендувати, успадковувати, брати під нього кредит, оформляти заставу тощо. Згода кооперативу потрібна лише на перепланування квартири або на оформлення переведення приміщення в розряд нежитлового. Однак, якщо мешканці такої квартири мають довгострокову заборгованість по квартплаті, то кооператив має право подавати до суду позов про позбавлення права на це житлове приміщення. На таку нерухомість також оформляється księga wieczysta, в якій прописується форма власності. Квартиру в Польщі з видом власності «spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu» можна, за бажання, та за відповідних витрат на оформлення, перевести в розряд житла з повною власністю. Відчуження квартир у spółdzielni зазвичай відбувається, коли господарі колективно вирішують це зробити.
Обслуговуванням такого будинку зазвичай займається сам кооператив. Мешканці можуть вступати до кооперативу, або не вступати, це за бажанням.
Зараз у польських новобудовах така форма власності не практикується, переважно квартири оформляються на повну власність.
Але у будинках, збудованих до 2007 року таких квартир багато. На ринку нерухомості житло з таким видом власності продається дешевше.
TBS - Towarzystwo Budownictwa Społecznego - Товариства Громадського Будівництва:
Це Товариство Громадського Будівництва. Така організація, яка займається будівництвом житла з подальшим наданням, його бажаючим у довгострокову оренду. Тобто така квартира знаходиться у власності Товариства, а мешканці в ній просто знімають її у цієї організації і платять їй орендну плату.
Набувають такого житлазазвичай люди, які не мають іншої нерухомості у цьому регіоні, і немає фінансової можливості її купити. Тобто, щоб вступити до TBS, потрібно зібрати довідки, що підтверджують низький рівень своїх доходів (цей різний рівень у різних воєводствах) та відсутність іншого житла у всіх членів сім'ї.
Далі претендент на таку квартиру в Польщі робить внесок на рахунок Товариства, який становить від 10 до 30% вартості цієї квартири, та надалі отримує квитанції, до яких включено власне орендну плату + комунальні платежі.
Виходить, що щомісячна плата за таку квартиру буде вищою, ніж за житло, що перебуває у власності. Але, однак, ця сума платежу менша, ніж якби це був кредит іпотечного банку. Обслуговуванням таких будинків займається саме Товариство.
Проживати в такому будинку можна довгостроково, стільки скільки потрібно. TBS немає права просто виселити мешканців на користь інших претендентів. За кілька років (не менше 5 після будівництва будинку), за бажання, існує можливість викупу такої квартири у Товариства за ринковою вартістю.
Купуючи таку квартиру, потрібно бути готовим до того, що це не буде власністю покупця. Людина матиме можливість лише на користування цією нерухомістю, розпоряджатися нею на власний розсуд вона не зможе. Її не можна дарувати, комусь передавати, здавати в оренду, залишати у спадок, брати під неї кредит, на неї ніколи не оформляється księga wieczysta. Учасник TBS може продавати своє право проживання у цій квартирі, але такі дії робляться за згодою Товариства. І лише тим особам, які відповідають умовам набуття права на житло у TBS. При купівлі права проживання у такій квартирі, розраховувати можна лише на власні фінанси, банкицих випадках дають іпотечні кредити.
