Які особливості покупки нерухомості в Італії 🏠
«Італія - це не країна, а почуття ...»
Італія… Як багато в цьому слові сонця, тепла, привабливих пляжів Середземномор'я, засніжених хребтів Альп, які приголомшують своєю величчю музеїв – справжніх зберігачів найбагатшої історії цієї дивовижної країни. Складно встояти перед спокусою оселитися в цьому райському куточку, що відкриває воістину безмежні можливості для повноцінного відпочинку та комфортного життя. Сприятливий клімат країни є одним із визначальних факторів для тих, хто вирішує переїхати до Італії назавжди, або придбати в ній нерухомість, щоб проводити відпустку біля моря у власному затишному гніздечку.
Зміст статті:
Будинок в Італії – втілена мрія
Якщо ви вирішили придбати житло в Італії, вам насамперед необхідно визначитися з тим, у якому регіоні країни ви хочете оселитися: на Півночі, Півдні або Центрі Італії, тому що від цього суттєво залежить ціна на нерухомість. Зрозуміло, існує дуже яскравийконтраст у кліматичних умовах між засніженими
Наведені нижчерекомендації щодо вибору регіону в залежності від того, що ви чекаєте від життя в Італії, допоможуть вам зорієнтуватися вяскравій палітрі різноманітних можливостей, які готова запропонувати вам ця країна.
Якщо ви любительгірськолижного відпочинку, який до всього іншого бажаєте поєднати з шопінгом у найкращих бутіках Мілана, то вам безперечно варто зупинити свій вибір на Півночі Італії. Для вас відкривають свої міські воротаромантична Верона, Венеція, яка не потребує представлення,вишукана Болонья, наскрізь просоченазапахом моря Генуя та іншісамобутні міста цього прекрасного куточка планети. Слід зважати на те, що ціни на житло на Рів'єрі традиційно одні з найвищих в Італії.
Той, хто хоче перейнятися справді італійським духом і дізнатися, як вміють відпочивати італійці, повинен звернути свою увагу на міста Півдня. Неаполь – батьківщина піци, стародавні Сіракузи, Палермо – квінтесенція контрастів, Салерно – «місто Гіппократа», всі відтінки італійського життя зібрані на Півдні країни.
І Центр – серце Італійської республіки, регіон, у якому кількість об'єктів культури на квадратний метр вражає уяву.Вічне місто Рим, Піза, в якій є що подивитися, крім знаменитої «падаючої вежі», Флоренція, колись заснована Юлієм Цезарем ...Скарбниця духовного життя, збалансовано
Залежно від того, скільки коштів ви готові вкласти в нерухомість , «ціна питання» може суттєво відрізнятися.
Умовно всю нерухомість Італії можна розділити на три групи:
Скільки коштують квартири в Італії?
Як уже було зазначено, вартість житла сильно коливається від регіону, і різниця ця може досягати сотень тисяч євро. Порівняємо вартість квартир у найбільших містах: Мілані (Північ), Римі (Центр) та Неаполі (Південь).
Незважаючи на високу вартість житла,Північ Італії дуже популярний у іноземців, включаючи українців. Майже кожен десятий покупець нерухомості, скажімо, у Ломбардії – іноземець. Це не дивно. Північ країни, і
Ломбардія зокрема, є найбільш економічно розвиненим регіоном Італії і одним з найбільшуспішних регіонів у Європі загалом.
Традиційно великим попитом користуються квартири в Мілані як уновобудовах, так і встаровинних палаццо, перебудованих під багатоквартирні будинки. За певного рівня везіння можна купитидвокімнатну квартиру в багатоповерховому будинку з консьєржем, менше ніж за 100 тисяч євро. По-справжньому великий вибір квартир починається після позначки 200 тисяч євро. Увартість багатьох входить меблі, оскільки найчастіше вони є вбудованим.
На Півдні Італії багатоповерхового житла у принципі менше, ніж у будь-якому іншому регіоні країни, зате коштує воно суттєво дешевше. Аналогічна за кількістю квадратних метрів «південна» квартира обійдеться вам майже вдвічі дешевше, ніж її «північна копія».
До того ж вибіркотеджів і вілл різноманітніший, ніж вибір квартир за аналогічними цінами.
За ті ж 200 тисяч євро на Сардинії можна придбати симпатичну віллу з власним садом за п'ятнадцять хвилин ходьби від моря. Для тих, хто на спекотних пляжах хоче займатися бізнесом, а не відпочивати, завжди є готові варіанти: ресторани та готелі під ключ від 550 тисяч євро.
Якщо ви вирішили купити будинок в Італії
Якщо ваша метапридбання не квартири, а вдома (чи то, маленький котедж або елітний особняк), ви теж не помилилися. Градація цін по районах виглядає приблизно так само, тому ви завжди можете самостійно оцінити свої фінансові можливості.
Купівля нерухомості дозволить оформити довгострокову візу та проживати на території країни 180 днів на рік.
Для того щоб приступити до втілення свогоплану з придбання житла в Італії в першу чергу варто вибратиагентство нерухомості,послугами якого ви скористаєтеся. Підбір нерухомості та оформлення документів краще довірити професіоналам. Не знаючи італійської мови і поганоорієнтуючись у місцевих законах навряд чи вдасться уникнути підводного каміння.
Після того як виобрали агентство, яке займатиметься придбанням шуканого будинку, необхідно отриматиіндивідуальний податковий номер. Це італійський варіант ІПН, для отримання якого вам достатньозакордонного паспорта. Якщо цей документ відсутній, вам не відкритирахунок у банку, необхідний для придбання нерухомості. Маючи індивідуальний податковий номер та закордонний паспорт слід відкритирозрахунковий рахунок, на який необхідно перевести суму близько 500 євро (розмір визначається обраним банком).
Може вийти так, що продавець протягом цього періоду знайде покупця, який запропонує більш вигідну ціну – у такому випадку є ризик втратити витрачені гроші та час. Щоб цього не допустити, після того, як домовленості про ціну досягнуто, рекомендується укласти угоду про неможливість розірвання угоди. Його «закріплюють»внесенням застави, яка становить10 % від вартості житла, що купується.
Робити це потрібно лишеу тому випадку, якщо витвердо вирішили купувати саме цей будинок, оскільки при розірванні угоди з ініціативи покупця застава не повертається.
Покупець може відмовитися від придбання нерухомості, але у разі відмови він втратить всю внесену суму, а якщо відмовиться продавець, продавець зобов'язаний відшкодувати задаток у подвійному розмірі. Даний договір складається двома мовами, одна з яких італійська. У попередньому договорі прописуються повні дані про власність та строки внесення суми, що залишилася.
На цьому етапі виплачуєтьсяагентська комісія. Зазвичай вона становить3% від вартості нерухомості.
Через 1–3 місяці після укладення попереднього договору, в офісі у нотаріуса, який стежить за законністю вчинених дій, підписуєтьсяостаточний договір купівлі-продажу. Додатками до договору є технічна документація та енергетичний сертифікат. Відбуваєтьсявиплата грошової суми, що залишилася. Право власності перетворюється на момент підписанняостаточного договору купівлі-продажу.
Наступним етапом єреєстрація договору, яка, як правило, займаєвід 35 до 40 днів, після чого новий господар отримує ключі, договір та витяг з реєстру нерухомості.