Які податки має сплатити покупець та продавець нерухомості в Україні у 2017 році
Проведення операцій з нерухомістю передбачає оплату податків та зборів, встановлених законодавством України.
Податки та збори для продавця нерухомості
Якщо нерухомість вважалася володінням продавця протягом періоду, що перевищує три роки, він має заплатити 1% державного мита. Коли нерухомість, що продається, перейшла у власність продавця менш ніж 3 роки тому, то потрібно сплатити державне мито за ставкою 1%, податок на дохід 5% і ставку військового збору 1,5%. Ті ж норми діють, якщо за звітний період було продано дві та більше квартири. При цьому податками оподатковується другий та подальший продаж.
В аналогічних випадках нерезиденти України мають сплатити мито державі розміром 1% від ціни нерухомості, податок на доходи фізичних осіб – 15% та суму військового збору завбільшки до 1,5%.
Податки та збори для покупця нерухомості
Як зазначено в українському податковому законодавстві, покупець житлової нерухомості має сплатити 1% від ціни придбаного об'єкта нерухомості до Пенсійного фонду. Норма діє як для громадян України, так і для нерезидентів. Норма не діє і внесок до Пенсійного фонду сплачувати не потрібно, якщо квартиру чи будинок отримано в дар або оформлено згідно з договором довічного утримання.
За окремою домовленістю між продавцем та покупцем сума мит та податків під час продажу квартири може ділитися навпіл.
Бажаючі придбати квартиру в столиці можуть ознайомитися з актуальною базою нерухомості Києва ось тут.
Пільги при сплаті податків
Звільнення від сплати державного мита пільговика не означає, що друга сторона, яка не має пільг, також має право не платити.
Вартість реєстраціїнерухомості
Реєстрація права власності на придбану нерухомість полягає у видачі нотаріусом новому власнику інформації про внесення даних до Реєстру речових прав. Інформація про власника власності зберігається в електронному Держреєстрі. Доступ до нього відкрито.
Для проведення процедури реєстрації нотаріуса потрібно пред'явити заяву, паспорт нового власника, ідентифікаційний код та договір купівлі-продажу нерухомості.
Відповідно до пункту 1 статті 19 Закону України № 51 «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяження», реєстрація права власності державою та внесення даних про інші речові права виконується у період, що не перевищує 5 робочих днів з дня внесення відповідної заяви до Державного реєстр прав.
Якщо строк внесення до державного реєстру права власності коротше 5 робочих днів, сума адміністративного збору становитиме:
Власнику квартири у новобудові також потрібно зареєструвати свої права у Держреєстрі майнових прав. Пропозиції житла у новобудовах Києва від забудовників можна дивитись тут. Також є можливість ознайомитися з повним каталогом забудовників Києва.
Отримати більш великі відомості про проведення реєстрації нерухомого майна та відповіді на питання, що цікавлять, по темі можна на форумі «Юридична консультація».