Який будинок вибрати панельний або монолітно-цегляний (Частина 1)
З давніх радянських часів у багатьох залишилося в пам'яті, що цегляний будинок кращий за панельну «хрущовку». Він асоціюється із надійністю, теплотою, комфортністю. У ті часи такий рівень якості життя був доступний не всім, оскільки 70% будинків будувалися за панельною технологією, це було швидше та дешевше.
Кожен із нас так чи інакше стикався із цим дивом радянського домобудівництва. Хтось мешкав у такому будинку, хтось бував у гостях. Перше, що завжди впадало у вічі, це жахливо непродумане, незручне планування квартир. Мізерні кімнати, кухня, на якій не повернуться, суміщений санвузол.
Сьогодні панельні технології набули нового сучасного вигляду. Але серед українців все ще більшою популярністю користуються цегляні та монолітно-цегляні будови.
Маркетологи такі уподобання використовують із власною вигодою. Саме завдяки їм з'явилося поняття «будинок з цегляним облицюванням». Варто наголосити, що він відрізняється від цегляного будинку. На сьогоднішній день цегляні будинки можна зустріти лише у секторі житла преміум класу та у малоповерхових новобудовах.
Щоб розібратися, який тип будинку кращий чи гірший, треба розглянути переваги та недоліки кожного з них.
Будівництво із застосуванням монолітно-цегляної технології дає можливість ширше застосовувати сучасні тенденції та архітектурні рішення, як в оформленні зовнішнього фасаду будинку, так і у різноманітності та зручності планувань. Монолітні новобудови включають ширший ряд різноманітних планувань, ніж панельні.
Однією з важливих якостей є міцність будівлі. Панельні «хрущовки» розраховувалися на 25 років, потім їх планували демонтувати, а панелі, що використовуються.передати у дорожнє будівництво. Сьогодні кожен покупець житла розуміє, що це довгострокова покупка, в більшості випадків квартира купується один раз і на все життя з подальшою передачею дітям, онукам. Така перспектива мине панельні будинки. Тут всі переваги монолітних технологій, термін служби таких будинків становить до двохсот років. Вражає?
Що ж дозволяє так довго залишатись неушкодженими монолітним будинкам? Такі будови мають мінімальне просідання. Якщо це і відбувається, будинок просідає цілком. Мешканці монолітних будинків не стикаються з проблемою тріщин, які вже у перші роки утворюються на стику панельних будинків. Їхній ремонт обходиться дуже дорого.
При зведенні будь-якого будинку фундамент є однією з найдорожчих частин будівлі. Завдяки тому, що монолітний каркас менше тисне на фундамент, собівартість його будівництва значно зменшується.
Ще одним чинником, на які звертають увагу нові покупці житла в новобудовах, це придбання квартири з вільним плануванням та подальше проектування з урахуванням власних уподобань та потреб. Це можливо лише у будинках, збудованих за монолітною технологією.
І це ще не все. Наступним плюсом монолітного будинку є його відмінна теплоізоляція. В умовах, коли послуги ЖКГ зростають щороку, цей фактор стає дуже важливим. Якщо порівнювати з іншими технологіями, теплоізоляція моноліту на 15% вища за цегляну будову і на 25% - панельну. Все це завдяки відсутності стиків між плитами, які дають щілини.
На такому ж високому рівні звукоізоляція монолітних будинків. Його мешканцям не доведеться щодня слухати звуки із сусідніх квартир. Але ось, якщо хтось із сусідів почне ремонт, то звук працюючого перфораторабуде чути не лише найближчим сусідам, а всім мешканцям під'їзду.
Будинки панельного типу
Епоха масової появи панельних житлових будинків посідає роки правління Хрущова. Їхня поява стала справжньою революцією житлового домобудівництва. Дефіцит житла набув катастрофічних обсягів. Щоб якось вирішити це питання, було ухвалено рішення зводити будинки у мінімально короткі рядки. Найкращим варіантом стали «панельки».
При будівництві будинків за цією технологією використовуються найдешевші будівельні матеріали, що вигідно виділяє їх від дорогих сталінок.
Основною та головною перевагою панельних будинків є швидкість їх зведення. Порівняно з монолітним будинком, для панельного необхідно вдвічі менше часу. Особливо це важливо для пайовиків, які можуть в'їхати до нового панельного житла вже через 10-12 місяців.
Якщо купувати аналогічну квартиру в монолітно-цегляному будинку, чекати треба не менше двох років, а повністю цегляному - ще на рік довше.
Ще однією перевагою панельних будинків є їхня порівняно низька вартість. Ціни на житло для багатьох українських сімей просто не підйомні. За рахунок дешевизни зведення, малого метражу квартири в панельних будинках є більш доступними для більшості покупців, ніж житло в цегляних та монолітних будинках.