Який зазвичай термін звільнення квартири після (при) продажу Коли треба звільнити квартиру після
01 Купівля квартири містить безліч нюансів, які необхідно враховувати. Одним із них також є період часу, протягом якого продавець звільняє квартиру, а покупець приймає її.
02 Перше, що слід зазначити, універсального терміну немає, хоча Цивільний Кодекс і регулює питання передачі нерухомості. Так, у статті 556 говориться, що передача нерухомості продавцем і прийняття її покупцем здійснюються за передатним актом, що підписується сторонами, або іншому документу про передачу. У разі якщо інше не передбачено законом або договором, зобов'язання продавця передати нерухомість покупцю вважається виконаним після вручення цього майна покупцю та підписання сторонами відповідного документа про передачу. Також у законі йдеться, що ухилення однієї із сторін від підписання документа про передачу нерухомості на умовах, передбачених договором, вважається відмовою відповідно продавця від виконання обов'язку передати майно, а покупця – обов'язки прийняти майно. У такому разі подається позов до суду з вимогою зобов'язати продавця передати квартиру покупцю.
03 Тобто, по суті, Цивільний кодекс віддає питання про терміни на відкуп самим учасникам угоди, які прописують його окремим пунктом у договорі купівлі-продажу. У професійній спільноті прийнято, що за умовчанням ці терміни не перевищують двадцять один робочий день з моменту державної реєстрації права власності покупця та сплати їм повної вартості квартири.
04 Однак при цьому покупцю не вигідно чекати такий довгий термін, оскільки, наприклад, у разі купівлі по іпотеці платежі починаються з моменту видачі кредиту, але реально квартиразвільняється продавцем не відразу, можливо це змушує витрачати час та гроші на оренду тимчасового житла. Що ж робити з терміном звільнення квартири після купівлі/продажу? Покупцеві у такому разі слід окремо домовлятися з продавцем про термін передачі власності та наполягати на їх скороченні. Для продавця, як показує практика, найкомпроміснішим варіантом є термін від тижня до двох календарних тижнів.
05 Особняком виступають «альтернативні квартири», тобто ситуація, коли продавець замість квартири, що продається, купує собі нову. Подібні ланцюжки можуть включати відразу 5-10 квартир. У такому разі переговори про терміни стануть складнішими, оскільки серйозно збільшиться кількість учасників. Проте він рідко перевищує місяць. У ці терміни, як правило, всі учасники угоди встигають переїхати до нових квартир.
06 Таким чином, відсутня законодавчо встановлений допустимий термін звільнення продавцем житла, тому слід приділяти особливу увагу договору купівлі-продажу, в якому ці терміни і будуть прописані. Головне, не лише наполягати на своїй позиції щодо термінів в усних переговорах із власником, а й домагатися перенесення результатів усної домовленості до кінцевого тексту договору, не забувати прописувати термін звільнення в авансову угоду, краще домовитися про все на березі.
08PSПам'ятайте: передати квартиру покупцю за підрядним актом - обов'язок продавця. Обов'язок покупця передати кошти продавцю у вигляді, встановленому договорі купівлі-продажу, і навіть отримати від продавця написану ним власноруч розписку на отримання коштів.