Юридична особа – власник житлового приміщення (Мискін А
Для початку необхідно звернутися до аналізу тих правових підстав, внаслідок яких юридична особа може стати власником відповідного житла. Насамперед такою підставою має бути названо внесення житлового приміщення як оплату частки у статутному (складеному) капіталі. Стаття 66.1 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) прямо встановлює, що внеском учасника господарського товариства або товариства в його майно можуть бути кошти, речі, частки (акції) у статутних (складених) капіталах інших господарських товариств та товариств, державні та муніципальні облігації. Технічно внесення житлового приміщення як вклад у статутний капітал юридичної особи виглядатиме приблизно наступним чином. Припустимо, певна фізична особа хоче заснувати юридичну особу (як правило, це буде товариство з обмеженою відповідальністю, або акціонерне товариство). Такій фізичній особі на праві приватної власності належить певне житлове приміщення. Засновник має повне право оплатити свою частку у статутному капіталі житловим приміщенням, що йому належить. У цьому випадку засновник в обов'язковому порядку повинен буде зробити незалежну грошову оцінку житлового приміщення, що вноситься ним, а після державної реєстрації юридичної особи реалізувати необхідні процедурні заходи щодо перенесення права власності на житлове приміщення до новоутвореного суб'єкта права (змінити запис у Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно (ЄДРП)). Внаслідок вчиненого правочину титульний власник житлового приміщення зміниться. Таким власником стане новостворена юридична особа; у засновника – фізичногоособи право власності припиниться. -------------------------------- Відповідно до п. 2 ст. . 66.2 ЦК України грошова оцінка негрошового вкладу до статутного капіталу господарського товариства має бути проведена незалежним оцінювачем, а учасник не має права визначати грошову оцінку негрошового вкладу у розмірі, що перевищує суму оцінки, визначену незалежним оцінювачем.
Однак усі наведені приклади не потрібно розуміти в тому сенсі, що житлове приміщення абсолютно "закрите" для потреб юридичної особи як власника такого об'єкта нерухомості. Адже в іншому випадку вийде, що юридична особа матиме лише "голе" право власності на належне йому приміщення: начебто це право власності і зареєстроване в ЄДРП, але реально з ним робити нічого неможливо. Знову ж, якщо говорити конкретно, то у житловому приміщенні може проживати засновник (учасник) юридичної особи (по суті, колишній власник житлового приміщення). У житловому приміщенні може проживати як керівник юридичної особи, і інші його працівники. Варто зазначити, що зазначені суб'єкти можуть займати житлове приміщення як на відплатних (в рамках договору найму), так і на безоплатних засадах (за договором позички). Також не слід не брати до уваги ту обставину, що в певних умовах приміщення, що відноситься до житлового фонду, може бути переведено до розряду фонду нежитлових (адміністративних) приміщень. В останньому випадку у юридичної особи з'явиться повне право розмістити в об'єкті "майданчик" своєї професійної діяльності (магазин, аптеку, перукарню та багато іншого). Завершуючи цю статтю, варто відзначити, що норма ч. 1 ст. 17 ЖК Україна про використання житлових приміщень для проживання громадян все ж таки знає два винятки. Ці виняткипредставлені у ч. 2 ст. 17 ЖК РФ. Ця норма встановлює, що допускається використання житлового приміщення для здійснення професійної діяльності або індивідуальної підприємницької діяльності громадянами, які проживають у ньому на законних підставах, якщо це не порушує права та законні інтереси інших громадян, а також вимоги, яким має відповідати житлове приміщення. Однак. цими винятками юридична особа як власник житлового приміщення скористатися, мабуть, не зможе, оскільки вони спрямовані виключно на фізичних осіб і стосуються, по-перше, їхньої професійної діяльності (скульптори, художники, музиканти, науковці) і, по-друге , індивідуальної підприємницької діяльності Остання теза говорить про те, що фізична особа, зареєстрована як індивідуальний підприємець, може використовувати житлове приміщення, що належить їй, для здійснення своєї бізнес-діяльності (при обов'язковому дотриманні прав і законних інтересів сусідів). Юридична особа такою діяльністю в житловому приміщенні займатися не має права. -------------------------------- Див . підр.: Єлізарова М.М. Актуальні питання судової практики у справах про державну реєстрацію індивідуальних підприємців // Український суддя. 2006. N 11. С. 4 – 6.
Література