Кадастрова помилка – виправлення в судовому порядку

Невірні відомості, зазначені у будь-якій документації органів державного кадастру нерухомості, називають кадастровою помилкою. Не завжди невірні дані про місцезнаходження кордонів внесені до ДКН лише з помилки працівників. Практика показує, що таке трапляється через спотворену інформацію в будь-яких відомостях свідоцтва про право власності на землю або об'єкт.

Види помилок

Поняття кадастрова помилка поділяється на два типи

Перший називається технічною. Трапляється з вини працівників органу ДКН. Це можуть бути друкарські помилки, граматичні, арифметичні неточності, неправильно встановлені вартість і площа ділянки, описки в документах або відомостях.

Їх усувають двома методами:

якщо недогляд виявляє співробітник, то після уточнення та перевірки органами кадастрового обліку земельних ділянок виноситься відповідне рішення про виправлення виявленої кадастрової помилки.
якщо неточність знаходить стороння особа (правовласник), то корекція провадиться в стандартному порядку — для цього потрібно написати заяву на усунення цієї похибки у відомостях про місцезнаходження кордонів земельних ділянок. Зразок заяви можна завантажити на сайті Росреєстру або отримати за місцем звернення.

Технічна помилка має бути виправлена співробітниками ДКН протягом 5 робочих днів з моменту виявлення або подання заяви.

Другою називається кадастрова помилка.Це неправильність у відомостях про місце розташування об'єкта (ділянки), наданих землевласниками органу ДКН. Наприклад, невірна інформація у свідоцтві про право власності: вартість, кордон, площа.

Такі дані можуть спричинити негативні наслідки.На практиці приклади показують, що іноді люди набували права на зовсім інші земельні ділянки та об'єкти, без відповідності на плані, на карті та фактично.

Порядок їх усунення прописаний Федеральним законом «Про державний кадастр нерухомості», ст. 22.

Термін усунення – не більше 20 робочих днів.

Або подається позовна судова заява за місцезнаходженням предмета спору. У судовому порядку виноситься рішення щодо усунення неточності у відомостях про місцезнаходження меж даних земельних ділянок.

На підставі цього вердикту кадастрову помилку слід усунути в строк не більше 18 днів.

Також існує практика виправлення на підставі документів, наданих власниками права органам ДКН у порядку так званої інформаційної взаємодії, тобто заяви плюс документи з вірними даними про місцезнаходження приносяться особисто. Також можна надати їх іншим шляхом (з поштою, за дорученням — докладніше можна уточнити на сайті Росреєстру або за місцем звернення).

Термін виправлення при такому варіанті становитиме не більше 30 робочих днів.

Існує ще один вид помилок, що називається накладенням земельних ділянок. Виникає із двох причин.

Умисне спотворення дійсності

Це навмисне спотворення кордонів на плані, на карті, практично на ділянці. Робиться, як правило, з метою захоплення та присвоєння сусідських землеволодінь чи об'єктів будов. Приклади таких помилок зовсім не рідкість, зустрічаються повсюдно.

Їх можна побачити, коли сусіди зі скандалами рухають паркан своєю територією. Або коли навмисне зводять будівлі, намагаючись незаконно поставити їх частково на чужій землі.

Добровільний порядок

Кадастровий інженерз низки причин вписує у план неправильні дані. Застаріле або несправне обладнання для вимірювання; низька кваліфікація інженера; людський фактор; раніше неправильно поставлені на облік ділянки та об'єкти, які використовуються як орієнтири для вимірювань; неуважність працівника, який проводить виміри; старий план для картографії — всі ці чинники призводять до похибок щодо меж земельних ділянок.

Як виправити кадастрову помилку? Якщо помилку допустив інженер, то як посадова особа він несе адміністративну та кримінальну відповідальність за порушене законодавство.

План виправлення описаний у статті 28 Закону про кадастр. Доопрацювання у межовому плані буде внесено, ґрунтуючись на нових, вірних відомостях. Підставою їм служать висновок інженера чи акт погодження місце розташування кордонів земельної ділянки.

Якщо кадастрова помилка була свідомо навмисною, існує два варіанти розвитку подій.

Добровільний порядок

Сперечальники домовляються про досудове врегулювання питання. Достатньо буде їхньої усної домовленості.
Позовна заява не потрібна.
Правовласники ділянок чи об'єктів спору укладають договір з інженером на проведення картографічних послуг, щоб можна було коригувати план. Термін робіт уточнюють під час підписання договору.
Далі слід написати заяву в кадастрову палату.
Інженер виявляє неточності, вказує їх замовникам.
Орган ДКН, виходячи з наданих паперів, виносить рішення необхідність виправлення і реєструє правильні дані на межовому плані, на карті, в документах.

Судовий порядок

Якщо сперечальникам не вдається домовитися мирним шляхом, або один із власників не згоден визнатикадастрову помилку, то слід вирішувати питання в судовому порядку.

Для початку заінтересованій особі треба подати позовну заяву до суду.
З інженером необхідно укласти договір на надання послуг.
Судовими органами призначається землевпорядна судова експертиза, призначена визначити всі промахи та недогляди, а також, щоб визначити шляхи їх усунення. Для цього потрібно надати межовий план обох ділянок (за належної потреби та інші землевпорядні документи).
Інженером надається технічний план на утворення нових кордонів, приклад фактичного їхнього стану та вірного розташування земельних ділянок.
Далі органи юстиції роблять висновок про виправлення кадастрової (технічної) помилки у відомостях та документах.
Інженер готує новий межовий план та висновок.
ДКН вносить виправлення про нове місце розташування необхідних меж земельних ділянок (об'єктів нерухомості) до державного реєстру та на карті.

Загальні особливості

Приклади, що є у сфері землеустрою, картографії, показують, що зацікавлена особа перебирає всі матеріальні витрати. У тому числі й ті, що їх несе судова практика. Послуги інженера, його висновок про місцезнаходження об'єктів власності також доведеться сплатити.

Строк виправлення накладення земельних ділянок у всіх відомостях та документах ДКН становить до 30 робочих днів після набрання ухваленого рішення суду законної сили. Позовна заява подається за встановленою формою, яку можна отримати дома.

Якщо при детальному розгляді оспорюваних меж ділянок виникають тертя з приводу технічної документації, або їх план не відповідає заявленому, то все ж таки кращедомовитися полюбовно. Розгляд у судовому порядку забирає велику кількість часу та сил. Знову ж таки матеріальні витрати, як показує практика, незрівнянно вищі.

Це наймання картографа, доставка його до місця проведення робіт і назад, оплата судових витрат, виплата компенсації (якщо належить за рішенням суду) та інші витрати.

Слід також враховувати, що державний кадастровий реєстр часто виносить рішення відмовити у виправленні помилки. Тому варто уважно перевірити всі правовстановлюючі папери — чи є вони достатньою підставою для усунення неточності? Чи всі важливі та необхідні відомості вони містять?

Найголовніше: законодавством України передбачено лише одну можливість виправити кадастрову помилку. Повторне усунення щодо однієї і тієї ж межі заборонено.