Капітальний ремонт будівлі хрущовки
Однак не завжди на це вистачає коштів, тому більшість мешканців таких будинків намагається зробити ремонт у хрущовці своїми руками, і, відповідно, продовжують роками вести своє не дуже комфортне існування.
Багато хто сподівається на програми розселення, але на практиці вони можуть бути актуальними лише для власників квартир у панельних будинках перших серій — повністю зносити всі «хрущовки» поки що ніхто не збирається. І, більше того, за Федеральною програмою капремонту проводиться їх ремонт та реставрація.
Зараз мало хто сприймає це більш-менш серйозно, традиційно вважаючи, що вся реставрація зведеться як завжди до фарбування стін та заміни козирків на карнизах.
Але привід для надії суттєво покращити умови проживання без необхідності зміни місця проживання у власників таки є. Якщо подивитися Федеральний закон №185-ФЗ, що визначає програму реставрації, то можна побачити, що при необхідності може бути проведений повний капітальний ремонт усієї житлової будівлі: заміна всіх інженерних систем, ліфтового обладнання, ремонт дахів, підвальних приміщень, заміна та додаткова теплоізоляція фасадів.
Подібна практика масштабного ремонту широко застосовується там. Особливо великі проекти реалізовувалися у НДР після об'єднання двох Німеччин. В результаті були збережені та перетворені на сучасне житло цілі квартали колишніх залізобетонних бараків.
Природно, що подібний капітальний ремонт коштує значно дешевше, ніж повне знесення і будівництво нової будівлі.
Після проведеної масштабної реставрації від старої будівлі можуть залишитися тільки несучі стіни: часто проводиться заміна даху, утеплення горищ, гідроізоляція підвальних приміщень, реставрується фундамент,повністю змінюються всі комунікації у будівлі. В результаті будівля, що пройшла реконструкцію, мало чим відрізняється від щойно збудованого.
У Німеччині завдяки програмі реконструкції ветхого житла вдалося знизити енергоспоживання та тепловтрати старих будинків до рівня житлових будівель, які зараз зводять.
українська програма капітального ремонту переймає німецький досвід, у рамках якої також планується значне зниження втрат тепла та енергії. Тож участь у програмі для власників житла може обернутися надалі суттєвою економією на комунальних платежах. Сумарна запланована економія тепла в результаті проведення реконструкції сягатиме 40-45%. Після встановлення лічильників витрати тепла це дасть таку ж економію на платежах.
То що потрібно робити мешканцям, щоб стати учасниками Федеральної програми? Головна умова — ініціатива має виходити від мешканців. Перше, що потрібно зробити, — утворити ТСЖ або укласти договір управління будинком з комерційною організацією, що управляє. Наступним етапом є загальні збори, на яких має бути ухвалено рішення про участь у програмі. Умовою участі є фінансування мешканцями 5% вартості проведених робіт. У разі проведення повного капітального ремонту будівлі, на кожну квартиру припадатиме сума приблизно 2-6 тисяч рублів. Ця сума окупиться вже першого опалювального сезону.
Останнім етапом є технічна експертиза будівлі: якщо вона виносить позитивне рішення, будинок вноситься до списку учасників програми.
Участь у програмі, окрім іншого, дозволяє значно підвищити ринкову вартість відремонтованого житла. Як правило, вартість квартири зростає на 15-20%.
Отже,проведення капітального ремонту будівлі хрущовки — це чудова можливість не лише значно покращити свої умови проживання, при цьому заощаджуючи значні суми на комунальних платежах, а й спосіб різко підвищити вартість свого житла — особливо актуально для тих, хто хоче найближчим часом продати або обміняти квартиру. .