Керченський міст допоможе коли в Криму впадуть ціни на житло - У країні

Вся Україна їде до Криму

Після того як Крим та Севастополь увійшли до складу України, міграційний потік на півострів значно зріс. Поїхали не лише туристи, а й ті, хто захотів влаштуватися на новій території, купити житло чи заміську нерухомість. Серед мешканців Москви Крим став другим за популярністю після Сочі містом, яке москвичі розглядають для покупки квартир.

"Лідує Сочі - 50%, на другому місці - республіка Крим - 40%", - розповів ТАРС керуючий директор "МІЕЛЬ-Мережа офісів нерухомості" (Москва) Роман Мурадян.

У Крим за квартирами поїхали покупці із Сибіру, Далекого Сходу і навіть із сусідніх територій: із Краснодарського краю та Ростовської області. "95% наших клієнтів - це жителі материкової частини України та лише 5% - жителі Республіки Крим, а також жителі інших держав: Казахстан, Литва, Україна, Німеччина та Білоукраїнсія", - зазначив у розмові з кор. ТАРС президент Групи компаній КСК (будує житло у Криму) Микола Шалімов.

Їдуть українці та до Севастополя. "На сьогодні серед іногородніх - жителі північних регіонів Україна (Мурманськ, Петропавловськ-Камчатський), які виходять на пенсію і хочуть переїхати на південь", - повідомив агентству спеціаліст агентства нерухомості Realty Consulting (Севастополь) Володимир Рябчинський. За його словами, жителі України їдуть до Криму "через екологію та клімат".

Квартира моя дорога

Однак ще однією реакцією ринку на приєднання півострова до України стало зростання цін на нерухомість. "Якщо говорити у рублевому еквіваленті, то нерухомість у Криму подорожчала на 25%", - зазначає Шалімов.

Ще вищі ціни в Севастополі. За словами фахівця Рябчинського, маленькі недорогіоднокімнатні квартири в поганому стані тут коштують від 2 млн. рублів. У середньому на ринку "однушки" продають за 2,8-3,2 млн руб., "двушки" - 4 млн руб. (Плюс-мінус 300-400 тис.), "троячки" - від 4,5 млн і до 10-12 млн руб.

Мурадян із "МІЕЛЬ-Мережа офісів нерухомості" пояснює зростання цін "збільшенням попиту на місцевому ринку нерухомості".

"Популярність кримської нерухомості зумовлена, в тому числі, різними економічними факторами, такими, як зростання курсів іноземних валют і подальшим подорожчанням відпочинку за кордоном, зменшенням можливості в українців відвідувати доступні курорти через політичну ситуацію, - пояснив експерт. - У зв'язку з цим попит на нерухомість на Чорноморському узбережжі у українців зріс, при цьому, покупки здійснювалися і "для себе", тобто з метою використання цієї нерухомості як житла на літній період (своєрідний аналог дачі), і з погляду інвестицій. купівлю у Криму як альтернативу закордонній нерухомості".

Кримський міст - на допомогу

Однак, незважаючи на завищені ціни, ринок "коштує": майже нічого не продається і не купується. "Це пов'язано з тим, що власники нерухомості - жителі України. Їм рублі не потрібні, їм потрібні долари", - пояснила Тетяна Щербак із UNK-project.

Активізувати ринок допоможе введення в експлуатацію Керченського мосту, впевнені експерти, а разом із ними і влада нових українських регіонів. Раніше міністр будівництва та житлово-комунального господарства України Михайло Мень заявляв, що ціни на житло в Криму прийдуть "у відповідність до нових ринкових реалій" після введення Керченського мосту, який зв'яже республіку з материковою Україною.

З міністром погоджуються в уряді Севастополя. "Після введення в експлуатацію Керченськогомоста прогнозується значне зниження цін на будівельні матеріали, а отже, спостерігатиметься динаміка зниження цін за квадратний метр житла", - заявив ТАРС представник севастопольського уряду. "Що таке для нас Керченський міст? Це правильна логістика, яка дозволяє без націнок, без накруток та у потрібній кількості завозити матеріали до республіки", - додав, у свою чергу, міністр будівництва та архітектури Криму Сергій Кононов.

Повинна буде підштовхнути ринок і конкуренція, що формується. "Після введення мосту в експлуатацію, по-перше, вартість будматеріалів може знизитися, по-друге, на півострів можуть зайти будівельні компанії з материка, що не бояться санкцій, яких тут зараз практично немає, вони будуть створювати конкуренцію. Ці два фактори можуть вплинути на зниження цін на житло", - упевнений представник Realty Consulting Володимир Рябчинський.

Ризикована угода

Проте високі ціни – не єдина проблема, яка заважає розвиватись кримському ринку нерухомості. На думку фахівців, на півострові поки що зберігається дуже багато ризиків для інвестицій у житло. Тому в українських регіонах не поспішають продавати і купувати таку потрібну, здавалося б, нерухомість у Криму.

"Проблема всієї нерухомості, розташованої по всьому березі Чорного моря, в тому, що весь новобуд - це рівень 1997-2014 року. Тоді все будувалося не за договором пайової участі будівництва (ДДУ), а, як правило, кооперативами, у тому числі дачними Тобто фактично земля була віддана під сад, забудовник будував два-три поверхи, вводив в експлуатацію і вже потім добудовував до 14 поверхів. У зв'язку з цим багато будинків, у тому числі і в Криму, було введено в експлуатацію за рішенням суду. , - розповів ТАРС директор із розвиткуєкатеринбурзького офісу федеральної ріелторської компанії "Етажі" Олексій Осінцев.

Ще один ризик у купівлі житла для українців пов'язаний з тим, що, за його словами, "українці можуть оскаржити рішення щодо переходу майна у користування інших осіб, що їх незаконно позбавили прав, коли законодавство переходило з українців на українське".

Директор агентства нерухомості "Житлофонд" (Новосибірськ) Олександр Чорнокульський також вважає, що поки що у покупців багато ризиків для придбання житла в Криму. "Нерухомість у Криму, безумовно, приваблює українців, зокрема, новосибірців. Статус, природа та краса здравниці, а також близькість Чорного моря завжди мають попит. Однак правовий статус безлічі кримських об'єктів не врегульований, у зв'язку з цим мало хто візьме на себе відповідальність здійснювати угоди на кримському ринку", - вважає він.