Коли орендодавець не власник
20 Сер Коли орендодавець не власник
Клієнт звернувся з наступною проблемою: компанія А (орендодавець) передало в оренду приміщення компанії Б (орендар), одержує від неї орендні платежі; Пізніше з'ясовується, що компанія А не мала права представляти приміщення в оренду, оскільки його власником є компанія В. Давайте розберемося, хто і на що може претендувати у цій ситуації.
Якщо ви орендар
Ви не можете посилатися на те, що орендодавець не має права власності на приміщення і що договір оренди є недійсною угодою. Якщо орендодавець звернутися до вас із позовом про стягнення заборгованості за орендними платежами, ви будете змушені виплатити все належне за договором. І, навпаки, ви не зможете вимагати назад з орендодавця все те, що він уже отримав як орендні платежі.
За загальним правилом перед власником орендованого приміщення ви не відповідаєте. Виняток – нижче.
Якщо ви власник
Ви можете вимагати з орендодавця всі доходи, які останній витяг або міг отримати від даних орендних відносин. Але є умова – орендодавець повинен діяти несумлінно, тобто він знав чи повинен був знати, що він не має правомочий на здачу речі в оренду. Якщо ж він спочатку справді не знав і знати не міг, але потім у якийсь момент дізнався, то ви можете претендувати хоч би на ті доходи, які витягли після такого моменту.
Можливо й так, що несумлінним був орендар. Це він, укладаючи договір оренди, знав, що орендодавець не є власником. У такому разі саме орендар відповідатиме перед справжнім власником.
Нарешті, якщо ж і орендар, і орендодавець були несумлінними, то ви зможете звернутися з позовом про стягнення неотриманих.вами доходів на свій розсуд - або з одного з них, або з обох.
Якщо ви орендодавець
Як вже було сказано вище, якщо ви виявитеся особою несумлінною, то стягніть з орендаря належні орендні платежі. Але за позовом власника відповідатимете перед ним усіма орендними платежами за договором. Більше того, якщо виявиться, що майно здавалося в оренду за заниженою ціною, то власник обґрунтовано зможе вимагати від вас недоотримані ним доходи, виходячи з ринкової ціни оренди.
Залишається додати, що сказане застосовується як до рухомого, так і до нерухомого майна.