Компанії, з якими не варто мати справи!
Колізія в тому, що ще до передачі прав на добудову житлового комплексу компанії «Пітер-Констракшн» деякі пайовики вирішили розірвати договори з «Балтжилінвестом». Після чого – вимагали повернути їм заплачені за житло гроші. Зараз ці люди опинилися в патовій ситуації – активів «Балтжилінвесту» явно не вистачить для того, щоби розплатитися з колишніми пайовиками. Ті, хто не захотів розірвати договорів, намагаються домовитися з керівництвом «Пітер-Констракшн» про суму доплат.
Без житла можуть залишитись і громадяни, які купували квартири у ЖК «Охтинський ключ» (селище Мурине, Садова вулиця). Історія цього проекту тягнеться з 2004 року: забудовником дільниці виступало ЗАТ «Санкт-Петербург дивелепмент», у проекті також брали участь компанії «Абсолют Строй Сервіс» (генпідрядник) та «Євробуд» (інвестор). Партнери продавали квартири самостійно, проте згодом їхні стосунки розладналися. Будівництво комплексу призупинилося, багато пайовиків, які уклали договори з фірмою «Євробуд», почали подавати позови до районних судів про визнання права власності на недобудовані квартири. Нині ЗАТ «Санкт-Петербург дивелэпмент» і «Євробуд» проходять процедуру банкрутства – громадяни, які купили житло цих компаній, змушені вступати у справи про їхню неспроможність.
На будівництво двох житлових будинків «Імпульсу» досі не отримано дозволу – йдеться про комплекси «Кристал Полюстрово» на перетині вулиць Маршала Тухачевського та Стасової та «Ідеал» у Пушкіні, на Красносільському шосе, 55). Третій – ЖК «Бригантина» – не можу здати вже більше року, хоча об'єкт практично готовий.
Нещодавно арбітражний суд залишив без розгляду позов про неспроможність ТОВ «Концерн Л1». Справу про банкрутство намагалося ініціюватизахист прав споживачів. Як з'ясувалося, правозахисна організація обґрунтувала свої вимоги рішенням Приморського районного суду, який ухвалив стягнути з компанії 630 тис. руб. - Як штраф. Щоправда, в арбітражі вважали, що несплата штрафу не може бути приводом для порушення справи про банкрутство. Таку ж думку висловили і судді апеляційного суду, куди Товариство із захисту прав споживачів подало скаргу на рішення першої інстанції.
Продовжуються спроби збанкрутувати Торговий дім «Сігма»: позови подають пайовики цієї компанії, які намагаються розірвати з нею договори та повернути заплачені за житло гроші. Втім, поки що всі ці справи закінчуються виплатою боргів і, відповідно, припиненням справ про неспроможність. БН вже писав про те, що справи про банкрутство дедалі частіше ініціюють лише для повернення боргів. Практика показала, що подання позовів про неспроможність виявляється дуже ефективним методом стягнення заборгованості.
«Фактично у постраждалих пайовиків є лише один працюючий спосіб захистити свої права – просити суд передати сплачені ними житлові приміщення. Потім пайовики чекають на відповідний висновок арбітражного керуючого, який і вирішує, чи можна передати квартири постраждалим покупцям», – каже юрист корпоративної та арбітражної практики «Качкін і Партнери» Олександра Улезка. За її словами, в ідеалі при розгляді справ про неспроможність забудовників незавершені ними житлові будинки мають передаватися створеними пайовиками ЖБК. Але на практиці для цього потрібно виконати безліч умов, через що пайовикам дуже рідко вдається сформувати кооператив та отримати права на завершення об'єкта. Юрист спромоглася пригадати лише один такий випадок – створити кооператив і завершити будівництво будинку вдалося пайовикамкомпанії «ЖилСоцБуд».
Загалом, як пояснила БН старший юрист практики судових спорів компанії Rightmark group Євгенія Станіславська, пайовики мають більше шансів отримати своє житло лише в тих випадках, коли будинок практично добудований (або вже зданий в експлуатацію). «В інших випадках пайовики розраховують на те, що їм вдасться повернути кошти за рахунок реалізації активів забудовників. Але, як показує практика, грошей, отриманих внаслідок продажу майна банкрута, виявляється недостатньо для погашення боргів перед пайовиками», – резюмує вона.
Аналіз судових справ говорить про те, що поправки до закону про банкрутство, покликані зрівняти пайовиків у правах з іншими учасниками процесів про неспроможність, не працюють. Формально при розгляді справ про банкрутство пайовики є повноцінними кредиторами – суди приймають на розгляд майнові та грошові вимоги покупців нерухомості, що будується. Але у справах про неспроможність будівельних компаній у пайовиків немає жодних переваг перед іншими кредиторами, претензії яких часто обчислюються сотнями мільйонів рублів. І якщо забудовник виявляється банкрутом, то в більшості випадків його пайовики залишаються без житла та грошей.
Список будівельних компаній Петербурга, які в даний час проходять процедуру банкрутства