Компенсація майнового паю в колгоспі
Відповіді юристів
Відповідно до ч. 1 ст. 1218 Цивільного кодексу України - до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцю на момент відкриття спадщини та не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до ч. 1 ст. 1230 Цивільного кодексу України – до спадкоємця переходить право на відшкодування збитків, заподіяних спадкодавцю у договірних зобов'язаннях. ч. 1 ст. 770 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця. Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов чи розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Відповідно до ч. 5 ст. 1268 Цивільного кодексу України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцю з часу відкриття спадщини. Відповідно до ч. 2 ст. 1220 Цивільного кодексу часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою (частина третя статті 46 цього Кодексу). Водночас згідно зі ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Таким чином, якщо Ви переоформили документи у спадок на земельний пай (їх оформлення включає і реєстрацію права власності), Ви отримаєте право отримати орендну плату з моменту відкриття спадщини, тобто з моменту смерті спадкодавця. А якщо агрофірма мала заборгованість ще перед Вашимибатьками, маєте право і на стягнення цієї заборгованості.
Відповідно до ст. 257 Цивільного кодексу України загальна позовна давність становить три роки. П. 1 год. 1 ст. 15 Цивільного кодексу України передбачає, що суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи про захист порушених, невизнаних чи оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин. Щодо питання досудового вирішення спору, то воно прямо жодним актом не регулюється, але на практиці його використовують виходячи зі ст. 40 Конституції України та норм Закону України "Про звернення громадян".
Таким чином Вам потрібно звернутися з письмовою офіційною заявою до агрофірми з вимогою відшкодувати Вам орендну плату за весь термін користування ним землею з моменту смерті спадкодавця або раніше, якщо вона мала заборгованість перед спадкодавцем і до Вашого оформлення спадщини. У разі відмови звернутися до суду з відповідним позовом.