Кому буде корисний далекосхідний гектар
«Заповітний» гектар можна використовувати для будь-яких цілей, чи це будівництво житла, створення фермерського господарства чи ведення бізнесу. Право на це мають усі громадяни України, навіть якщо вони живуть за кордоном. Оформити володіння дозволяється будь-якого члена сім'ї, зокрема, немовляти.
За даними ВЦВГД, 32% бажаючих отримати ділянку на Далекому Сході планують зайнятися розведенням рослин, бджіл, тварин та іншими видами сільського господарства. Але чи дозволять непрості кліматичні умови налагодити продуктивне аграрне виробництво? Дмитро Бережний, генеральний директор ТОВ «Рясне», що займається вирощуванням зернових культур у Республіці Крим, вважає, що погода не зможе перешкодити планам нових мешканців української східної околиці:
«Для успішного ведення сільського господарства підходить вся південна частина Далекого Сходу. Звичайно, заздалегідь, визначаючись із місцем, потрібно вивчити наявність логістичної інфраструктури та можливості сховищ. Але з урахуванням уже заявлених аграрних проектів проблеми поступово вирішуватимуться».
За словами Бережного, доцільніше було б виділяти більше землі на людину, проте й один гектар можна використати ефективно: «Потрібно розуміти, для яких цілей використовується земля. Наприклад, при рослинництві у відкритому ґрунті – це нормальний обсяг, а для встановлення тепличного комплексу – навіть багато. Заявленого гектара цілком достатньо, щоб влаштувати пасіку (але потрібно враховувати, де саме знаходиться ділянка і яка продуктивна база буде для бджіл). Дляустановки ферми території цілком вистачить, але успіх підприємства також залежить від того, де розташується кормова база».
Бережний позитивно оцінює програму «далекосхідний гектар» та вважає її однозначно правильною: «Звичайно, її потрібно постійно забезпечувати всією необхідною інфраструктурою — фінансовою, логістичною, інформаційною. Але те, що конче необхідно створювати ділову активність на землях Далекого Сходу — це факт. До того ж тенденції сусіднього продовольчого ринку Китаю такі, що зі зростанням рівня доходів китайський середній клас відмовляється від споживання власних продуктів харчування через їхню вкрай низьку якість. З огляду на це впевнений, що всі вироблені Українами продукти будуть поглинені цим неосяжним ринком».
Незважаючи на те, що «далекосхідний гектар» можна використовувати для підприємницької діяльності, розвинена інфраструктура, необхідна для ефективного ведення бізнесу, є далеко не у всіх точках ДФО.
Проте є плюси. У більшості суб'єктів ДФО обіцяють надати пільги за кредитами для малого та середнього бізнесу. (Пільги у кожному з регіонів округу можуть відрізнятися).
За словами Фокіна, плюс у тому, що влада вже не зможе відмовитися від свого проекту (особливо напередодні президентських виборів) і буде змушена шукати рішення у створенні інфраструктури за рахунок місцевого фінансування. Також уряд підготував пільгові кредити для переселенців: До кінця року "Пошта Банк" збирається направити близько 3 млрд руб. на пільгове кредитування громадян, які отримали земельні ділянки Далекому Сході. Кредити у сумі від 3 тис. до 600 тис. крб. видадуть терміном від 3 до 60 місяців».
Анатолій Тихонов, керівник Центру міжнародного агробізнесу та продовольчоїбезпеки Вищої школи корпоративного управління РАНХіГС стурбований тим, що переселенці на новому місці можуть зіткнутися з низкою серйозних проблем: «Тут треба враховувати, що через кліматичні, географічні та інші особливості регіони Далекого Сходу мають різний економічний потенціал. При цьому оформлення землі відбувається "наосліп": незрозуміло що "дадуть", яку якість наділу, а також фактично повністю відсутня інфраструктура для проживання та розвитку бізнесу, не сформовані ринки збуту та споживання тощо. Крім того, дорога до кожної ділянки підводитися не буде, але за колективної заявки влада подумає над тим, "чи є можливість туди кинути енергетику, побудувати дорогу". Але хто організовуватиме індивідуальних учасників до груп? І як бути зі школами, дитячими садками, лікарнями та поліклініками? Поки що на ці запитання відповідей немає».
Побоювання Фокіна небезпідставні: згідно із законом, отримати у безоплатне користування землю на Далекому Сході можна лише на віддаленні понад 20 км від населених пунктів з населенням понад 300 тис. осіб та на відстані понад 10 км від населених пунктів з населенням понад 50 тис. Не кожен зважиться жити на відстані за кілька десятків кілометрів від дитячих садків та лікарень.
Хто ти, переселенець?
За даними ВЦВГД, середньостатистичний переселенець на Далекий Схід – це чоловік 25-34 років із середньо-спеціальною освітою, сім'єю та дітьми. Причина переїзду: як правило, незадоволеність станом справ у своєму місті. Тим не менш, деякі жителі благополучних регіонів вирішують скористатися правом на отримання «золотого» гектара.
Віра Орлова із Санкт-Петербурга розповіла порталу N 1. RU, як її родина отримала землю на Далекому Сході та чому вонизважилися на переїзд:
«Ми отримали чотири гектари на всіх членів сім'ї (ми з чоловіком, дитина та моя мама). Після того, як заявку схвалили, родичі чоловіка і друзі вирішили наслідувати наш приклад. Нині вони намагаються взяти ділянки поряд із нашим. Ми вибрали територію поряд із Благовіщенськом, неподалік села Сергіївка. Там хороший клімат, багато сонячних днів на рік, тепле літо та холодна, снігова зима. Спочатку ми вибрали район, потім за допомогою супутникової карти переглянули рельєф місцевості, наявність річок чи струмків. На нашій ділянці є струмок, ліс та просто вільна земля – для нас це ідеальний вибір. Як використовуватимемо ділянку — поки не визначилися. Поруч із нами багато фермерських земель, можливо, ми теж наважимося взятися за сільське господарство. Зараз у планах побудувати невеликий будинок та посадити свій "вишневий сад"».
За словами Віри Орлової, труднощів із вибором землі на офіційному сайті програми не було:
«Інтерфейс сайту зручний, неважко знайти потрібну інформацію. Особистим кабінетом легко користуватися, потрібно лише об'єднати сім'ю у групу та подати колективну заявку на ділянку. Є деякі недоробки, наприклад, складно вибрати ділянку потрібного розміру, а якщо в процесі вибору змінюєш параметри, відбувається збій. Нам після кількох спроб вдалося вибрати ділянку на 400 кв. м менше, ніж належить - це, звичайно, засмучує».
Родина Орлових завжди мріяла жити у своєму будинку. Але купити 4 гектари землі у Санкт-Петербурзі не кожному по кишені.
«У Пітері ми звикли їздити за продуктами та одягом до Фінляндії, а тепер — у Китай. Так вийшло, що жили поряд із західним кордоном Укаїни, тепер мешкатимемо поряд зі східним, — поділилася Віра Орлова. — Звичайно, ми нудьгуватимемо за багатою культурноюжиття та особливу атмосферу Пітера. Але за сонцем ми більше втомилися сумувати!»
Чи варта гра свічок?
Якщо отриманий у безоплатне користування «далекосхідний гектар» не буде освоєний протягом п'яти років — землю вилучають. Мінсхідрозвитку, у свою чергу, поки не розробило чітких критеріїв, за якими оцінюватиметься ступінь освоєння землі. Однак бажаючим жити на власній землі не варто забувати, що можна збудувати свій будинок і в інших регіонах з більш розвиненою інфраструктурою.
Більше корисної інформації про ринок нерухомості міста шукайте у наших групах «ВКонтакті», «Однокласники» та «Facebook».