Кому вигідна купівля житла у малоквартирному будинку – стаття, ціни та тренди –
Далеко не всі жителі мегаполісу мріють про квартиру у висотці або величезному житловому комплексі. Навпаки, на столичному ринку нерухомості вже кілька років стабільно зростає популярність пропозицій у невисоких та компактних малоквартирних будинках. Де в Москві будується малоповерхова житлова площа, і для кого вона призначена, - розповідають експерти ринку нерухомості.
Географія малоповерхової забудови в Москві та Підмосков'ї
Малоповерхове будівництво в московському регіоні почало активно розвиватися кілька років тому. Сьогодні проекти з будинками від 3 до 6 поверхів можна зустріти повсюдно - і в 2-х і 90 км від МКАД. Щоправда більшість пропозицій зосереджена з відривом щонайменше 10 км від кільцевої. Потужним поштовхом у розвиток формату стало приєднання до столиці великих територій Нової Москви, де девелопери отримали велике поле експериментів.
Що гойдається Підмосков'я, то значна частина пропозицій представлена на заході області (Одинцовський та Істринський райони). «Найбільше малоповерхівок знаходиться по Калузькому шосе (приблизно між Ватутінками та Комунаркою) та Київському шосе, на відстані від 5 до 35 км від МКАД», - розповідає Катерина Чермошенцева, менеджер проектів департаменту оцінки вартості житлової нерухомості консалтингової групи «Апхілл». – «Практично всі ЖК схожі на інфраструктуру, забудовники намагаються створити своє маленьке містечко навколо будинків, щоб якнайменше людям потрібно було виїжджати кудись».
Малоповерхівки та багатоквартирні будинки – порядок цін
Як і в цілому по ринку, розцінки на нерухомість у малоповерхових проектах залежать від базових показників житла – розташування, транспортної доступності місця, ступеня готовності. Важливе значення маютьприродно-видові особливості ділянки, наявність власної інфраструктури та архітектурна концепція проекту. Середня вартість малоповерхового житла в області варіюється від 55 до 120 тисяч рублів, а в Новій Москві - 90-100 тисяч рублів за квадрат.
За даними Георгія Ніколаєва, керівника служби забудовника котеджних селищ «Андерсен» та «Острів Ерин», за підсумками 3 кварталу 2014 року найдешевша пропозиція на ринку в ЖК «Борисоглібське» коштує 1,864 млн рублів (54,5 тисяч рублів за кв. м) , А найдорожче - в ЖК «Дубрівка» - 30,975 млн рублів (177,5 млн рублів за кв. м).
При цьому деякі пропозиції у віддалених житлових комплексах можуть приголомшити москвичів давно забутим «нестоличним» порядком цін. "Наприклад, у Чеховському районі в 44 км від МКАД можна знайти варіанти дешевше 1 млн. рублів, а саме, 884 тис. рублів", - розповідає комерційний директор ФСК "Лідер" Григорій Алтухов. «Щоправда, це ціна квартири-студії площею 18 кв. м. Розташована вона у житловому комплексі «Чехівський Посад», – додає експерт.
Привабливий компроміс – чому покупці обирають малоповерхове житло
Більшість фахівців вважають пропозиції у малоквартирних будинках доступною альтернативою котеджам та таунхаусам. Цей формат стає вдалим виходом для людей, які мріють жити за містом, але дуже обмежені у бюджеті на купівлю нерухомості.
Порівняно з таунхаусами малоповерхівки помітно виграють у ціні, крім того, такі житлові комплекси набагато частіше бувають забезпечені власною інфраструктурою. При цьому в мультиформатних селищах у розпорядженні покупця є досить велика територія, яку жителі можуть використовувати для відпочинку та місць для паркування.
«Дослідження клієнтського попиту показали, що основнимиперевагами квартири перед котеджами та таунхаусами є доступна вартість продажу житла (від 900 000 рублів) та низькі експлуатаційні витрати, - розповідає Віталій Мішуков, керуючий партнер Insight Consulting&Development. За словами фахівця, багато покупців розглядають таку нерухомість як комфортну альтернативу дачі. Насамперед це стосується квартир та апартаментів у рекреаційно-житлових комплексах на значній відстані від кільцевої. Деякі покупці інвестують у такі об'єкти із розрахунком на майбутній заробіток від сезонної оренди.
Однак при всіх плюсах малоквартирних будинків, покупцям не варто забувати і про можливі складнощі. Головний підводний камінь при покупці нерухомості у мультиформатному котеджному селищі – статус земельної ділянки, на якій планується малоповерхова забудова. Якщо він не відповідає виду дозволеного використання, процедура узаконення може розтягнутися на тривалий термін та обійтися покупцю в копійчину через високі державні тарифи.
Для кого будують малоповерхове житло
Очевидно, що малоповерхове житло популярне у мешканців столичного регіону і формат активно розвиватиметься найближчими роками. На даний момент покупці практично однаково цікавляться квартирами в будинках на 3-6 поверхів та стандартних висотних комплексах – попит на такі об'єкти можна порівняти. Крім того, підмосковна влада прийняла рішення віддати перевагу «малоповерхівці» на законодавчому рівні – нові містобудівні норми передбачають зниження поверховості нової забудови.
При цьому більшість фахівців ринку нерухомості наголошує, що повністю забудовувати Підмосков'я та Нову Москву малоповерховими комплексами недоцільно. Велика ймовірність, що в майбутньому девелопери зроблятьставку на мультиформатні проекти, у межах яких зводиться як малоповерхове, і багатоповерхове житло. «Яскравий приклад – ЖК «Нові Ватутінки», що будується в центрі Нової Москви, – зазначає керівник департаменту житлового будівництва Групи компаній «Гео Девелопмент» Марина Денискіна. - «У рамках проекту ведеться будівництво двох різноформатних мікрорайонів – активного багатоповерхового Центрального та спокійного, відокремленого малоповерхового Південного».
Загалом, чим далі від МКАД, тим нижча забудова та ширша географія малоповерхового житла. Портрет покупця подібних проектів також залежить від відстані до кільцевої. «Наприклад, при віддаленості до 15 км такі варіанти розглядають молоді сім'ї чи самотні люди, які працюють у столиці, але при цьому або не можуть дозволити собі придбати житло у Москві, або просто хочуть деякої свободи від «кам'яних джунглів», - пояснює Георгій Ніколаєв. , керівник служби забудовника котеджних селищ «Андерсен» та «Острів Ерін». Даліші пропозиції, за словами експерта, розраховані на літніх покупців або подружні пари, де дружина займається вихованням дітей і не повинна щодня їздити до Москви на роботу.
Фахівці рекомендують москвичам купувати квартири у малоповерхових будинках для життя, а не для інвестування. За словами Катерини Чермошенцевої, менеджера проектів Департаменту оцінки житлової нерухомості консалтингової групи «Апхілл», на ринку оренди попит на такі об'єкти не дуже великий. А за темпами зростання вартості квадратного метра малоповерхівки програють житлу у звичних багатоквартирних будинках. Втім, це не заважає малоповерховому будівництву прискореними темпами завойовувати ринок як у Новій Москві, так і в Підмосков'ї: воно цікаве і покупцям, і девелоперам.
Автор: Сергєєва Дар'я,кореспондент ДеЭтотДом.РУ