Кондомініум що це таке, плюси та мінуси
Явище кондомініуму ще не набуло широкого поширення серед громадян України, тому таке слово викликає велику кількість питань. Згідно з Програмою модернізації ЖКГ, що охоплює період до 2020 року, власники житлового майна у багатоквартирних будинках можуть розраховувати на державний кредит із мінімальною вартістю, якщо оформлять кондомініум.
Гаряча лінія
+7 (499) 350-80-61
+7 (812) 309-17-81
Гаряча лінія
+7 (499) 350-80-61
+7 (812) 309-17-81
Condominium з латинського - спільне володіння.
Кондомініум є єдиним комплексом нерухомості. До його складу входять:
- земельна територія;
- сама будівля;
- інші нерухомі об'єкти.
Особливістю такої форми власності є поділ майнових прав між мешканцями. Житлова площа належить конкретному власнику, а прилегла територія (сходовий майданчик, дворова територія, стоянка та ін.) належить всім мешканцям комплексу. Загальна пайова власність покладає на них відповідні зобов'язання щодо догляду та утримання.
Схема Парадайс Парк Кондомініум Паттайя
Кондомініум може включати кілька будівель та споруд, утворюючи житловий комплекс.
Щоб юридично зареєструвати форму власності, необхідно звернутися до органів юстиції.
Процес створення кондомініуму в Україні
Процес утворення кондомініуму зводиться до наступних етапів:
- Підготовчий. На цьому етапі проводять опитування всіх власників житлових приміщень будинку, збирають необхідну документацію, готують проект статуту, проводять вибори до членів правління.
- Організація зборів. За два тижні до зборів організатори мають повідомити всіх учасників. У процесі проведення складається статут, проводяться вибори членів правління.
- Реєстрація. Остаточне оформлення проводиться державними органами протягом місяця. Після реєстрації відкривається розрахунковий рахунок, на який буде здійснюватись оплата від власників.
Переваги кондомініуму
Плюси кондомініуму можна описати такими положеннями:
- Власники відповідальніше ставляться до прилеглого майна. Пайова форма власності передбачає наявність певних зобов'язань щодо об'єкта володіння.
- Комунальні послуги за такої форми власності зараховуються без податків, т.к. кондомініум перестав бути комерційної організацією.
- Заможні власники, які мають певну частку в кондомініумі, можуть оформити державну субсидію на оплату комунальних платежів.
- На загальних зборах власники обирають, яким чином будуть витрачені кошти для покращення умов проживання.
- Власники мають можливість здійснювати контроль за спрямуванням коштів (капітальний ремонт, облаштування дитячого майданчика).
- Мешканці можуть самостійно розпоряджатися загальною територією кондомініуму.
- На користь кондиміуму можна отримувати дохід із його території.
- Власники квартир можуть вільно розпоряджатися своїм майном.
- Боржники, які мають право власності в кондомініумі, мають право відпрацювати борг трудовою діяльністю, якщо це схвалено загальними зборами.
- Ефективне вкладення коштів.
Мінуси цієї форми власності
- Найбільший мінус полягає у складному процесі реєстрації. Крімчасу, знадобляться ще й певні фінансові вкладення. Перша реєстрація оплачується рахунок бюджетних коштів.
- Другий недолік полягає у утриманні житлового комплексу. Усі витрати на утримання, поліпшення та ремонту покладаються на власників кондомініуму.
Кондомініуми за кордоном
Ця форма власності поширена США. Житлові комплекси знаходяться у центральних районах та на околицях. Можна зустріти двоповерхові будинки, оформлені за таким типом.
Майже все майно в Таїланді оформлене за таким типом. Територія при житловому комплексі може бути оснащена парковками, басейнами, спортзалами та ін. Купуючи нерухомість у цій країні, можна розраховувати лише на таку форму власності.
Франція використовує кондомініуми у великих містах. Вартість квартири варіюється від 1,5 млн євро.
У Канаді можна зустріти два види житлової нерухомості: окремі будинки та кондомініуми. При чому останній різновид у більшості. Щороку їхня вартість зростає.