Кордони ділянки на дачі як вирішувати суперечки навколо паркану
Характерні скарги дачників, пов'язані з майном один одного, ми обговорили на Радіо «КП» задвокатом Світланою Жмурко.
1. Будинок заважає сусідам
«Сусіди по дачі висунули претензії: мовляв, наш будинок стоїть надто близько до їхнього кордону. Погрожують судом. Наскільки така скарга справді може мати судову перспективу?»
- Претензії сусідів обґрунтовані, якщо було зроблено межування, встановлено точний кордон між ділянками - і тут з'ясувалося, що від вашого будинку до цього кордону менше трьох метрів. Що з цим робити, у кожному конкретному випадку може вирішуватись по-різному.
Якщо сусіди таки подадуть до суду, їм доведеться довести два моменти. Перший - що порушено будівельні норми (якщо будинок знаходиться ближче за три метри від межі ділянки, вони порушені). Другий – що через це ущемлені їхні права. Наприклад, у них стали гинути плодові дерева або тепер поруч із парканом нічого не росте – тобто було завдано якоїсь шкоди. Як докази можна пред'явити фотографії - як добре було і як погано стало. Або покликати свідків, які підтвердять те саме.
Швидше за все, в рамках суду буде потрібно провести експертизу з цього приводу. Якщо в рамках експертизи буде встановлено, що будинок у принципі нікому реально не заважає, претензії задоволені не будуть. Можлива альтернатива – судом буде запропоновано якось перебудувати, наприклад, верхню частину будинку чи покрівлю, щоб, скажімо, з неї не зливалася вода до сусіда та не губила його врожай (якщо будинок зовсім близько стоїть).
2. Чиї метри-сантиметри
«Сусіди кажуть, що ми прирізали кілька сантиметрів землі з їхнього боку. А ми ділянку купили, кордони було визначено до нас. Є пландільниці, межова справа».
– Якщо було проведено межування, то це означає, що межі ділянки офіційно встановлені. Якщо виникла суперечка, викликайте кадастрового інженера, він поставить вам кілочки там, де має проходити кордон. Точніше сказати, якщо претензії у сусідів, нехай вони власним коштом викликають кадастрового інженера та засвідчуються, чи порушені їхні права. Теоретично можлива кадастрова помилка. В цьому випадку потрібно ще раз звернутися до того кадастрового інженера, який встановлював кордони, щоб він зробив межування за новою та виправив помилки. І вже з новим планом звертатися до Росреєстру, щоб там зареєстрували ділянку у нових кордонах.
3. У межах згоди немає
«Ми замовили межування, а сусіди не хочуть підписувати акт погодження кордонів. Що робити?"
- Акт узгодження кордонів – обов'язковий документ, який треба оформити та підписати у сусідів у процесі межування земельної ділянки. Якщо сусіди не підписують акт, то насамперед логічно таки з'ясувати, чому. Нехай викладуть претензії письмово. Якщо вирішити ситуацію та якось домовитися ніяк не вдається, питання вирішується лише у судовому порядку. До суду подається позовна заява про встановлення меж земельної ділянки. Сусіди будуть відповідачами за позовом.
4. Гараж на «вільній» землі
«Сусіди хочуть на ніким не зайнятій землі за їхнім парканом збудувати гараж. Наскільки це законно?
- Запитання: а чия це земля? «Вільної» землі як такої зараз не буває. Це або державна земля, або загальна власність садового товариства. У першому випадку треба вимагати дозволу на будівництво у місцевої влади. У другому – виносити це питання на загальні збори членів товариства.
ЩЕ МОМЕНТ
Висотка нашести сотках
«На сусідній ділянці будують те, що називається висотка на шести сотках». Ділянка - маленька, звичайне садове товариство, а там будинок на чотири поверхи, явно не на одну сім'ю, кілька виходів. З жахом уявляємо, що буде, коли туди заїдуть мешканці. Що нам робити, як із цим боротися?»
«Сусіди по дачі заявили, що ми не могли без їхнього відома на своїй ділянці садити газон, оскільки до них полетить насіння».
- Ці претензії необґрунтовані зовсім.
ВАЖЛИВО!
Такими мають бути відстані від будов до кордону з ділянкою