Королівське право на виліт трагедія сім’ї, яка постраждала від квартирних шахраїв
Незважаючи на найсуворішу перевірку документів, люди залишилися і без житла, і без грошей
Всі так звикли до кримінальних історій з квартирами, що око не затримується на черговій статті на цю тему, а телевізійна передача зачіпає, тільки коли показують людей, що ридають, або скандал біля замкнених дверей, в які б'ється колишній власник квартири. Але недавно я повернулася додому, із задоволенням пірнула в улюблені капці, побігла на кухню ставити чайник — і несподівано уявила собі людей, у яких усе це вкрали. Адже квартирні шахраї крадуть не лише квартиру, вони знищують все життя з її великими та маленькими радощами. Ви ж знаєте, у кожній квартирі свій особливий запах. Злодії забирають і його.
Москвичі Олексій та Марина Королеви одружилися у 2003 році. 2008 року у них народилася донька Поліна, а через шість років на світ з'явився Тимофій. І вийшло, що жити такою великою родиною у квартирі батьків Марини вже якось неправильно, треба мати своє житло.
І Королеви почали шукати помешкання. Звичайно, варто було звернутися до рієлтора, але в їхній сім'ї вже користувалися такими послугами і всі дійшли висновку, що грошей потрібно платити багато, а жодних особливих хитрощів у цій справі немає і люди з вищою освітою можуть впоратися з ними самі.
Через місяць після того, як Королеви зайнялися пошуками житла, вони знайшли двокімнатну квартиру в багатоповерховому будинку радянської споруди на Істринській вулиці, 10.
Продавав квартиру Володимир Валерійович Снопков.
Королеви навели довідки та з'ясували, що раніше Снопков жив у цій квартирі з матір'ю, з якою вони не приватизували житло. Так що першим власникомквартири у 2013 році виявився Володимир Валерійович.
Від ріелтора Снопкова Королеви дізналися, що господар квартири має дітей, але їм було сказано: діти дорослі, в приватизації не брали участі, живуть своїм життям і на цю квартиру не претендують.
Чистоту угоди перевіряли не лише покупці. Усі документи були ретельно вивчені Пенсійним фондом та Ощадбанком, оскільки Королеви при купівлі квартири вирішили скористатися материнським капіталом та збиралися взяти іпотечний кредит.
Таким чином вийшло, що документи пройшли потрійну перевірку.
Стерильно, хв немає, можна купувати.
До цього часу Королеви зуміли накопичити ще 2 мільйони рублів, додали материнський капітал і взяли в Ощадбанку кредит 4 з половиною мільйона рублів на 15 років.
І з'ясувалося, що в Кунцевському суді слухатиметься справа про визнання їхньої угоди щодо купівлі квартири недійсною.
Хто ж звернувся із позовом? Невже Володимир Валерійович Снопков?
Ні, навіщо! З позовом до Корольовим звернулася його донька Олена Снопкова, та сама доросла дитина, яка не брала участі в приватизації, живе своїм життям і не цікавиться квартирою.
Виявилося, що Олена – дочка Снопкова від першого шлюбу. Коли батьки розлучилися, мати знову вийшла заміж, забрала дітей та поїхала на нове місце проживання. У цей час Олена Снопкова навчалася у школі. Вона залишилася зареєстрованою у квартирі батька, але, за її словами, приїжджала туди дуже рідко, тільки для того, щоб побачитися з бабусею. Коли бабуся померла, вона туди перестала їздити.
Так ось, у 2012 році Олена звернулася до суду з позовом про вселення до квартири на Істринській вулиці, а її батько — з позовом про її виселення, оскільки вона багато років не проживала у цій квартирі.
Суд вимога Оленизадовольнив. Однак у квартиру вона чомусь не в'їхала. І за рік її батько знову звернувся до суду з позовом про зняття доньки з реєстраційного обліку. Цього разу суд зняв Олену Снопкову з обліку. У суді Олену ніхто не бачив. І через два місяці її батько приватизував квартиру, а через рік продав її Королевим.
За цікавим збігом обставин, за словами Олени, вона дізналася про те, що батько виписав її з квартири, саме того дня, як він квартиру продав. І це при тому, що вони, як вона багато разів говорила, не спілкувалися.
Бувають такі курйози! Півтора року Олена квартирою не цікавилася, могла туди вселитися, але чомусь не вселилася, до суду не ходила, але при цьому того дня, коли батько продав квартиру, вона випадково про це дізналася. Мабуть, була вражена. Зібралася з силами, взяла себе до рук і наступного дня пішла до суду.
Пам'ятаєте повістку, яку отримав Олексій Корольов? Пам'ятаєте, як Снопков сказав, він позивається у зв'язку з ДТП? Так саме в цей час слухалася справа за позовом Олени до батька. І саме в цей час суд скасував колишнє рішення півторарічної давності та знову вселив її у квартиру.
Тепер Олена мала виселити сім'ю Корольових.
На думку Олени Снопкової, так виходило по-чесному: вона повернулася до рідного гнізда, а Корольовим належить 8 мільйонів 300 тисяч рублів, які вони витратили на покупку квартири. У угоді брав участь тато, отже, і повернути ці гроші має він.
Мушу, хто сперечається. Лихо лише в тому, що тато, тобто Володимир Снопков, пішов зі сцени англійською. І якось не віриться, що татко не сьогодні-завтра повернеться і, захекавшись, принесе Королевим гроші.
Скажіть на милість, хіба королеви не є сумлінними покупцями квартири?
Цьогоне потрібно, правда? І вони зробили все, що було за законом.
Як би не так! Кунцевський суд дотримується іншої думки:
«З огляду на те, що позивач Снопкова О.В. має право користування спірним житловим приміщенням, а відповідачі чинять їй у цьому перешкоди, то її вимоги про вселення є обґрунтованими та підлягають задоволенню… Обговорюючи зустрічні позовні вимоги Корольових А.В. та М.А., суд не знаходить підстав для їх задоволення, оскільки Задоволення початкового позову повністю виключає задоволення зустрічного позову.
Крім того, суд не знаходить підстав для визнання Корольових сумлінними покупцями за договором купівлі-продажу спірної квартири, оскільки відсутня сукупність усіх фактів та зобов'язань, з якими закон пов'язує можливість визнання громадян сумлінними покупцями».
Я прочитала все це багато разів, але нічого так і не зрозуміла. Натомість згадала дитячу загадку. Чому на вулиці вітер? Бо дерева гойдаються. А чому дерева гойдаються? Бо на вулиці вітер.
Суд другої інстанції це рішення визнав законним.
Тут не можу не поставити одне пекуче запитання: а що ж ці двоє дітей, Тимофій та Поліна Королеви? У них що взагалі немає прав?
Ну, навіщо згущувати фарби. Є різні погляди. Ось що йдеться у рішення суду другої інстанції.
«Докази про те, що суд не взяв до уваги, що прийнятим у справі рішенням суду було порушено права двох неповнолітніх дітей відповідачів, також не тягне за собою скасування рішення суду, оскільки права дітей похідні від прав на житлове приміщення їхніх батьків та відновлення права користування позивача спірною квартирою неможливо без виселення та зняття відповідачів з неповнолітніми дітьми з реєстраційного обліку із спірноїквартири».
Якщо я правильно розумію, у цьому абзаці йдеться про те, що всі діти мають право вилетіти на вулицю разом з їхніми батьками, тому що всі люди на землі рівні і не має значення, великі вони чи маленькі.
Щоправда, до повного щастя далеко. Справа в тому, що Королеви - порядні люди, і вони продовжують виплачувати кредит, взятий в Ощадбанку на покупку квартири. Я, чесно кажучи, у захваті від того, як це все спритно налагодилося. У квартирі на Істринській вулиці мешкає Олена Снопкова, а Королеви, яких звідти вигнали, продовжують платити за неї.
Олена Снопкова збирається приватизувати квартиру і, отже, будь-якої миті може її продати. У результаті чесна родина Снопкових залишилася при квартирі і з вісьмома з половиною мільйонами рублів, а недобросовісні, погані, підступні Королеви виявилися без квартири, але з боргом кілька мільйонів рублів, які вони вчасно оплачують.
Чи це не справедливість?
Ледь не забула. Є одне цікаве питання, яке вимагає відповіді. Як відомо, немає затвердженого законом переліку документів, які необхідно перевіряти перед покупкою квартири. Проте більшість квартирних катастроф зводиться до того, що сумлінні покупці квартир визнаються несумлінними саме через те, що не перевірили всі документи.
А все це скільки?
Хоча Снопкові на це мають іншу відповідь: у суді вони заявили, що Королеви та Ощадбанк мали запросити архівну виписку з домової книги, тобто приблизно з 60-х років минулого століття.
Я вам скажу більше. Якби вони не полінувалися сходити в Музей історії Москви, можливо, вдалося б розкопати свідчення того, що на місці будинку на вулиці Істринській колись було подвір'я боярина.Голопопова. Цей боярин мав 18 законних дітей, а скільки незаконних, тепер уже не впізнати. Я думаю, що ці документи теж могли б пролити світло на історію купівлі спірної квартири.
Нещодавно Ощадбанк також звернувся до суду з позовом, і суддя Кунцевського суду Лариса Павлівна Воронкова винесла таке рішення: видаючи Королевим кредит під заставу квартири на вулиці Істрінській, Ощадбанк діяв сумлінно. Вона оцінила документи, подані банком, і дійшла висновку, що чистота угоди є очевидною.
Наприкінці 2015 року Олексій Корольов ухвалив рішення про те, що він один має нести відповідальність за те, що сталося. Він наполяг на розлученні, щоб бути єдиним боржником у справі про квартиру. Але через півроку Олексій та Марина зрозуміли, що судів на світі багато, а життя з коханою людиною буває лише одне. Вони знову одружилися, а потім повінчалися.
На мою думку, це диво. І хіба вони не мають права сподіватися на те, що відбудеться і друге?