Кошторис на будівництво приватного будинку
Як визначити вартість будівництва будинку?
Вибираючи підрядників для будівництва будинку вже після того, як визначається загальна вартість, можна зробити висновки про професіоналізм виконавця. Спочатку розповімо, як не повинно бути в жодному разі. На практиці зустрічаються такі варіанти:
- Може бути озвучена ціна за будинок загалом або за 1 квадратний метр площі.
- Може бути названа ціна за окремі "укрупнені" етапи, наприклад, фундамент, стіни, дах і т.д.
У кращому випадку Вам "розділять" названі суми на роботу та матеріали.
Таке визначення вартості будівництва не відображає Ваші реальні майбутні витрати. Ціна може бути занижена свідомо, щоб виділити себе на тлі конкурентів. Можливо виконавець не має достатнього досвіду, щоб врахувати всі роботи. У результаті ж, загальна вартість для Вас може зрости в рази, за рахунок неврахованих робіт і матеріалів, які раніше були забуті.
Якщо Вам попалися такі підрядники, варто замислитися не лише про підсумкову вартість, а й чи зможуть вони взагалі збудувати той будинок, який Вам потрібен?
Оцінити реальну, кінцеву, точну вартість будівництва будинку можна лише склавши кошторис.
Оцінити реальну, кінцеву, точну вартість будівництва будинку можна лише склавши кошторис. При цьому кошторис має бути досить високого ступеня деталізації, абсолютно "прозорим" і зрозумілим для Вас. Для кожного з етапів, для кожного виду робіт мають бути визначені вартість будівельно-монтажних робіт та вартість усіх необхідних матеріалів для цих робіт.
Фрагмент кошторису на будівництво заміського будинку
Не дивно, що багато компаній відмовляються складати кошторис або показувати його Замовнику. По-перше, складання кошторисного розрахунку представляє дуже трудомісткий процес, для виконання якого необхідно мати певні знання і досвід. По-друге, маючи на руках затверджений кошторис, підрядник вже не зможе обдурити Вас на вартості робіт, обсягах та якості необхідних матеріалів.
Що потрібно, щоб скласти кошторис?
Як же скласти докладний і точний кошторис?
Відповідь проста, по-перше, необхідно розробити робочий проект будинку, в якому будуть визначені всі конструкції та підраховані всі матеріали.
- У проекті однозначно визначено всі конструкції будинку, потенційному виконавцю робіт буде відразу зрозуміло, що і як йому необхідно зробити, скільки людей буде необхідно і скільки часу на це потрібно.
- У проекті є відомості всіх необхідних матеріалів, потенційному виконавцю легко підрахувати їхню вартість.
- Обсяги необхідних матеріалів підраховані не тільки для будинку в цілому, але й для кожного етапу окремо. Потенційному виконавцю буде легко скласти графік поставок, щоб точно порахувати вартість доставки матеріалів до Вашої земельної ділянки.
Скласти докладний та точний кошторисний розрахунок без повного робочого проекту неможливо. Не вірте, якщо Вас переконують у зворотному!
Як було сказано вище, складання якісного кошторису трудомісткий процес, тому швидше за все з Вас можуть попросити невелику плату, яка зазвичай повертається під час укладання договору на будівництво будинку (не забудьте простежити, щоб кошторис був доданий до договору).
Ми пропонуємо своїм клієнтам скористатися нашими послугами зі складання кошторису. Вартість складає від 5 до 10 тисяч рублів залежно від площі будинку та його складності. Вартість матеріалів заснована наринкових цінах Самарської області на момент складання кошторису. Вартість робіт ґрунтується на розцінках реальної будівельної компанії.
Підсумок. Вигода від кошторисної документації
Підведемо підсумки. Яку вигоду Ви отримуєте від кошторису:
На етапі вибору виконавця.
- Можливість дізнатися вартість робіт, оцінити свої фінансові можливості та розпланувати будівництво.
- Кошторис дає можливість перевірки вартості матеріалів та окремих робіт, для оцінки конкурентоспроможності пропозицій.
- Тому наскільки грамотно і повно складений кошторис можна навіть оцінити професіоналізм будівельників.
На етапі будівництва.
- Затверджений кошторис фіксує вартість. Виробник робіт вже не зможе збільшити вартість будівництва.