Кошториси на ремонт опалення з поліпропіленових труб у багатоквартирному будинку
Кошторис на ремонт опалення в квартирі – це документ, в якому зазначені витрати на роботи із запобігання зносу, відновлення, заміні або розбирання системи для обігріву приміщень у квартирі в холодну пору року. Опалення здійснюється різними джерелами: системами керування мікроклімату (кондиціонери, фанкойли), електрикою (гріючі кабелі системи «тепла підлога», інфрачервоні випромінювачі, масляні радіатори), опалювальними приладами (радіаторами, конвекторами, ребристими трубами). У багатоквартирних будинках найбільш поширеним є центральне опалення, яке здійснюється приладами в окремих кімнатах, про них і зайде мова в нашому матеріалі. Обладнання нової системи опалення краще описано на сторінці кошторису на опалення в квартирі, тут же увага буде сконцентрована на ремонтних роботах.
Що може входити до кошторису ремонту системи опалення у квартирі?
Якщо говорити про систему центрального опалення, то в межах квартир розташовані трубопроводи (теплопроводи), арматура (крани, відвідники повітря, триходові клапани, терморегулятори), контрольно-вимірювальні (манометри, лічильники споживаного тепла) та опалювальні прилади, а також автоматика (блоки управління опалювальної установки) системою). Роботи пов'язані з ремонтом опалення належать до розряду сантехнічних, загальнобудівельних та електромонтажних. Сантехнічні роботи пов'язані безпосередньо з інженерною мережею, зокрема, заміна кульових кранів, розбирання кріплень теплопроводів. Загальнобудівельні роботи - пробивання та закладення отворів, борозен; встановлення люків доступу; розбирання стяжок. Електромонтажні роботи пов'язані із автоматикою системи опалення.
Як ми робимо кошторис на ремонт опалення.
Якісне виконання кошторисузалежить від кількох складових: кваліфікація кошторисника, повнота відомостей про об'єкт, опрацювання інженерних рішень, увага до деталей. Ми ретельно підходимо до кожного кошторису, тому їх виготовляють тільки інженери, тому що тільки їм відомо, як зробити кошторис з дотриманням будівельних технологій та запитів замовника. Дані об'єкта вкрай важливі для прийняття правильних рішень, тому їх збір слід довіряти саме інженеру, який відвідавши об'єкт робитиме обміри, оцінюватиме стан будівельних конструкцій та комунікацій, розмовлятиме з підрядниками та представниками експлуатуючої організації, зафіксує на фото виявлені дефекти, складе технічне завдання. Зібрані дані потребують систематизації та використання при розробці інженерного рішення, яке і відобразять у кошторисі. Щоб створити кошторис, можна накидати купу розцінок, але це стане просто солянкою, а отже не може називатися якісним документом. Правильний кошторис враховує побажання замовника, будівельні нормативи, досвід виконання робіт, технології процесів, вартість та терміни обраного рішення, тільки за такого розкладу він стає дійсно ефективним. Цей підхід до створення ми назвали «правилом доцільності», що дозволяє визначити ринкову собівартість кожного рішення без накруток, знизити витрати, скоротити час ремонту та забезпечити тривалий термін служби системи опалення. З цієї причини наші кошториси стають реально економнішими та вигіднішими для замовника, що ми наочно продемонстрували на сторінці «ціни».
Які особливості необхідно враховувати при виготовленні кошторисів опалення квартир?
Виконання кошторисів на ремонт завжди пов'язане з деякими умовностями, а також залежить від досвіду кошторисника. Це викликано тим, що частина робіт є прихованою тавстановити стан, припустимо, теплопроводів у стяжці важко чи неможливо, тому в кошторис потрібно включити ті види робіт, які, можливо, належить зробити. Таке включення «зайвих» процесів навіть зручніше, тому що передбачливість кошторисника дає можливість під час ремонту прийняти рішення щодо необхідності проведення робіт, які легше виключити та знизити кошторисну вартість, ніж потрапити до ситуації з додатковими витратами. Додаткові роботи виявляються завжди дорожчими, адже вони заздалегідь не були продумані і рішення не буває таким же оптимальним, як при використанні правила доцільності. Надзвичайно багато залежить від знань інженера, що виїжджає на об'єкт, він може виявити те, що вислизає від погляду замовника, в тому числі порушення монтажу трубопроводів, неправильний підбір опалювальних приладів, відсутність необхідних кранів або теплоізоляції та інші недоліки. Виправлення порушень також має бути враховано при складанні кошторису, щоб знизити ризик аварій, зменшити витрати на ремонт, покращити функціонування системи, підвищити якість мікроклімату у приміщенні. Однак і це не все, інженер-кошторисник повинен мислити комплексно, і якщо він виявляє, що проблема не тільки і не стільки в системі опалення, то він обов'язково підкаже, що слід привести у відповідність до нормативів. Як приклад часто доводиться наводити промерзання стін, яке не залежить тільки від того, наскільки висока температура в приміщенні, причина появи цвілі та інею в кутах стін або віконних укосів часто викликається порушенням герметичності панельних швів, поганою вентиляцією кімнати, недостатньою теплоізоляцією стіни балкона або лоджії. , порушенням технології монтажного шва, зношуванням конструкцій, а також іншими причинами, які може встановитилише досвідчений інженер.
Трубопроводи опалення (теплопроводи).
Опалювальні стояки прокладають у будинках горизонтально або вертикально, а схема буває однотрубною або двотрубною, що більшою мірою впливає на довжину теплопроводів у межах квартири. Приєднання опалювальних приладів здійснюється трубопроводами, що підводять, безпосередньо від стояка або через розподільний вузол. Розподільний вузол повинен бути правильно оснащений, оскільки крім гребінки (колектора) має бути запобіжна арматура та контрольно-вимірювальні прилади. Склад розподільного вузла розробляється індивідуально кожному за об'єкта, зокрема, його можна укомплектувати засобами автоматики.
Набір матеріалів труб для опалювальної системи, що використовується, дуже широкий: сталеві, мідні, поліпропіленові, поліетиленові, металополімерні. Потрібно уважно вивчати характеристики труб, так як не всі вони призначені для тієї температури, яка може бути в мережі опалення. Прокладку виконують прихованим та відкритим способом, тому слід уточнити кількість замонолічених труб, можливість їх простої заміни, необхідність проведення загальнобудівельних робіт (розбивки стяжки або штукатурки). Щоб не допускати такі порушення нормативів, потрібно прокладати трубопроводи в кожухах (гофротрубах), каналах, лотках, за екранами. Доступ до роз'ємних з'єднань та арматури можна забезпечувати за допомогою люків. Прохід комунікацій через стіни та перегородки допускається лише через захисні гільзи, які мають достатню теплостійкість. Число кріплень труб розраховується виходячи з матеріалу труби, а також способу прокладання (горизонтально або вертикально). Виявлені порушення монтажу інженер-кошторисник включає технічне завдання для того, щоб при створенні кошторисуврахувати роботи з їх усунення.
Заміну труб опалення проводять у такий спосіб: а) перекривають запірну арматуру; б) знімають кріплення (якщо є); в) пошкоджену ділянку вирізують; г) готують новий відрізок труби (у тому числі утеплюють) та сполучні елементи; д) ділянку намагаються зібрати так, щоб були нероз'ємні з'єднання (зварювання, паяння); е) місце ремонту теплоізолюють, фарбують та закріплюють при необхідності; ж) відновлюють перебіг води.
Розбирання труб ведеться переважно великими монтажними вузлами і може включати загальнобудівельні роботи, тому в деяких випадках простіше залишити трубопроводи в конструкціях (підлогах, стінах), відключивши їх від системи теплопостачання.
Арматура та контрольно-вимірювальні прилади системи опалення.
Встановлювана арматура в мережі опалення квартири – це кульові та триходові крани, вентилі, зворотні клапани, відвідники повітря, терморегулятори та інші вироби, які, в переважній більшості, мають різьбові з'єднання. Такі вироби досить просто замінити, але для цього слід оснащувати систему запірною арматурою у розподільчому вузлі або на відгалуженнях до опалювальних приладів. При заміні виробів нові підбирають за відповідністю характеристик: робочого тиску, температури теплоносія, приєднувальним розмірам і т.д. Різьбові з'єднання потрібно ущільнювати лляним пасмом, фторопластової стрічкою або прокладками, тому в кошторисі вказують матеріали або просто суму витрат на них.
Контрольно-вимірювальні прилади це термометри, манометри, прилади витрати тепла. Приєднання здійснюється на різьбленні, тому принцип підбору та витрати на заміну відповідають опалювальній арматурі, але додатково потрібно врахувати електромонтаж для тих пристроїв, які вимагаютьелектроживлення.
Опалювальні прилади.
Опалювальні прилади – пристрої, що передають теплову енергію в опалювальне приміщення від теплоносія. За способом передачі тепла прилади ділять на конвектори та радіатори, за матеріалом – на сталеві, чавунні, мідні, алюмінієві, комбіновані та інші. Якщо понад 75% тепла передається конвективним способом, такий прилад називають конвектором, вони мають велику площу тепловіддачі за рахунок численних пластинок-ребер. При передачі 25-50% тепла радіаційним методом, пристрій називають радіатором.
Передача тепла опалювальними приладами залежить від багатьох факторів: температури та швидкості течії води, повітря в системі, схеми приєднання приладу, розташування та способу встановлення. На всі ці параметри можна вплинути різною мірою, в тому числі, за допомогою встановлюваного обладнання та арматури. Рекомендована температура в кімнатах квартири варіюється від 16 до 26 ºС, тому опалювальні прилади найкраще забезпечити терморегуляторами з датчиком або просто з механічним налаштуванням. Щоб уникнути виникнення повітряних пробок, слід встановлювати повітровідвідники або спускні крани, що загвинчуються на місце заглушок. Для зручності обслуговування кожен опалювальний прилад постачають кранами, це дозволяє зробити заміну виробу, підводок, матеріалів ущільнювачів, арматури. Автоматика (термостатичні клапани, блоки керування тощо) дозволяє обмежити температуру або кількість води, що протікає через прилади, захистити від надмірного тиску в системі. Нормативними документами обумовлюється розміщення виробів та його габарити, зокрема, довжина опалювальних приладів має бути менше 50% від довжини світлового отвору. Спосіб установки передбачає наявність або відсутність екранів (захисних кожухів,підвіконь, декоративних накладок), чим більше укриття, тим менше тепла потрапляє в приміщення, тому якщо в приміщенні досить прохолодно (нижні межі комфортної температури або менше), то треба або відмовитися від екранів або збільшити тепловіддачу (додати секцій до радіаторів або замінити конвектори) .
Міняти опалювальні прилади просто так на нові, не переконавшись у тому, що вони стануть більш ефективними, неправильно. Наприклад, чавунні радіатори, хоч і мають непоказний вигляд, мають хороші показники тепловіддачі і довговічні, тому питання з їх заміною має бути обґрунтоване. З цієї ж причини не варто купувати у всіх приміщеннях однакові за своїми характеристиками радіатори (або конвектори), оскільки умови скрізь різні, а переплачувати за зайві секції не має жодного сенсу. Для визначення необхідних показників опалювальних приладів робиться спеціальний інженерний розрахунок, якщо ж обходиться без нього, то потрібно зробити відчутний запас потужності виробів, який зазвичай перевищує витрати на проектування в 2-5 разів, що було виявлено нами досвідченим шляхом (для економічної вигоди достатньо прорахувати лише 3-5 радіаторів українського виробництва, ніж купувати їх із запасом за кількістю секцій).
Складання кошторисів на інженерні мережі завжди вимогливе до наявності проектної документації, а якщо її немає, то правильний кошторис можуть зробити лише досвідчені інженери, які врахують і будівельні правила та зроблять математичні розрахунки. Практичне вивчення звернень замовників показало, що дуже значні суми витрачаються через відсутність належного опрацювання об'єкта, надто поверхового підходу чи незнання технологій. Зменшити кошторисну вартість, покращити якість, скоротити терміни можна лише звертаючись до фахівців.Застосування «правила доцільності» дозволяє знизити ціну ремонту, а сума виготовлення проектно-кошторисної документації виявляється набагато нижчою, ніж відновлення об'єкта після аварій спричинених порушеннями монтажу опалення, переплат за «запаси» за потужністю опалювальних приладів або охолодження кімнати через повітряні пробки, спричинені відсутністю простого відвідника повітря.
Нижче наведений шаблон кошторису на ремонт опалення є одним з варіантів проведення робіт в однокімнатній квартирі багатоповерхового будинку серії П-44.