Котеджне селище «Гладке-Рахья»
Котеджне селище «Гладке-Рахья». Опис
Таунхауси за 7 км від КАД від 27 000 руб. за кв.
ДНП «Гладке-Рахья» будується біля селища Рах'я. Це Всеволожський район. Проект реалізується приватним інвестором. Статус земель – ДНП. Проект економ-класу.
Загальна кількість наділів - чотириста. Насамперед включено 154 дільниць. Реалізуються наділи без підряду. Площа ділянок – від восьми до дванадцяти соток. Вартість комунікацій у ціну не включена. Доплата за підключення до електрики – сто тисяч рублів. Електропостачання селища забезпечується з розрахунку чотири кіловати на наділ.
Жителям ДНП доступні об'єкти інфраструткури розташованого поруч селища Рах'я, яке віддалено на 700 метрів від КП. У п. Рахья є дитячий. садок, школа, муз. школа, амбулаторія, аптеки, магазини, кафе. У 7 км – місто Всеволожськ з розвиненою інфраструктурою. Сфера освіти Всеволожська включає філії вузів, сім шкіл, ліцей, гімназію, агропромисловий технікум, Будинок культури, муз. і худож. школи, спортшколу. Спортивна інфраструктура міста представлена лижним трампліном, футбольними полями, спортклубами, дитячо-юнацькою спортивною школою. В останній діти займаються баскетболом, волейболом, настільним тенісом, аеробікою, міні-футболом, боксом, дзюдо, спортивним орієнтуванням, греко-римською боротьбою. КАД проходить за 25 км від ділянки. До залізничної станції — близько 800 метрів. До Дороги життя – 1 км від ДНП. До Петербурга від селища можна доїхати електричками, автобусами, маршрутними таксі.
До Ладозького озера – п'ятнадцять кілометрів. Лісовий масив за 300 метрів від селища. Поряд із ДНП промислових підприємств немає. У Всеволожському районі достатньо лісових масивів, великі запаси мінеральних вод, м'який клімат. Однак, наЕкології позначаються викиди промпідприємств Петербурга. Зокрема, - промзон «Північно-Західна», «Парнас», «Колом'яги», «Ржевка» та інші.
Девелопер проекту далеко не новачок на ринку заміської нерухомості, що можна назвати перевагою для даного об'єкта. Зайвий раз це доводить динаміка продажів у «Рах'ї» – першу чергу продано повністю, у другій черзі вже продано 17 ділянок. Це можна назвати досить непоганим результатом. До переваг селища можна віднести відсутність поблизу сміттєзвалищ і промислових зон. Щоправда вибагливих до пейзажу покупців селище навряд чи потішить. Він розташований серед похмурого рівнинного ландшафту. Перевагою можна назвати транспортну доступність для тих, хто не має автомобіля. З Фінляндського вокзалу можна дістатися Рах'ї всього за годину. Для автомобілістів проблемою можуть стати пробки у районі Всеволожська, що можна віднести до мінусів. Внутрішня інфраструктура у селища практично відсутня, але це компенсує зовнішня інфраструктура. Нею можна скористатися в прилеглому селищі Рах'я, де крім магазинів є школи, дитячі садки та медичні заклади. Що стосується вартості володінь тут, то «Гладке-Рахья» має найнижчий цінник у Всеволожському районі на відстані 30-40 км від КАД. До вартості сотки не включені комунікації. За електрику потрібно окремо доплатити 100 тисяч рублів, а проведенням решти благ інженерії власникам доведеться займатися самостійно, що може бути не дуже зручно. Щоправда, при вартості за сотку всього в 40 тисяч було б не логічно вимагати повного комплекту комунікацій. У зв'язку з цим, як мінус, у цьому випадку розцінювати це не варто. Найближчі варіанти дорожчі — селища «Золота бухта» та «Іринівський», але продажі в них заразпризупинено. Тому наступним у ціновому відношенні селищем після «Гладкого» є «Близька пристань», де вартість сотки починається вже від 85 тисяч рублів. Ціна може бути тут вищою через те, що до неї вже входять дороги, електрика та організація КПП. Ще однією причиною може бути природний ландшафт із лісовим масивом, а також розташування за двісті метрів від Ладозького озера, де є облаштована пляжна зона з водними розвагами. Таким чином, можна сказати, що у «Рахі» конкурентів у даній локації особливо немає. Тому селище можна розцінювати як доступний варіант без надмірностей за адекватну ціну.