Кредит на будівництво будинку – брати чи не брати

Багато людей, які замислюються про будівництво власного будинку, часто стикаються з проблемою нестачі коштів. І як же її вирішити? Найпростішим вирішенням цієї проблеми буде просто піти до банку та взяти гроші в кредит. Тепер сміливо можна розпочинати будувати будинок.

У цій статті ми поговоримо про те, чи варто йти цим шляхом і брати кредит на будівництво будинку або є якісь інші рішення. Якщо ж ви не хочете брати кредит, але будинок побудувати хочете, то у вас залишається тільки два варіанти розвитку подій:

- Почати потихеньку будівництво, тобто витрачати на будівництво стільки грошей, скільки можна виділити в даний момент з вашого бюджету, потім знову збирати трохи і продовжувати будівництво. Плюсом такого варіанта є те, що вам не потрібно буде платити відсотки за кредитом, які становили б чималу частину від величезної суми грошей, що взята в кредит. А мінусом буде те, що ваше будівництво затягнеться років на десять-двадцять, якщо взагалі колись вам вдасться його закінчити.

- можна нагромадити відразу всю суму, необхідну для будівництва, а вже потім будувати будинок на цю суму. Плюсом знову ж таки буде відсутність відсотків за кредитом, а ось мінусом буде те, що доведеться знову довго чекати, доки необхідна сума накопичиться, а це може тривати досить довго.

Особливості кредиту на будівництво будинку

необхідність обов'язкового надання застави або наявність поручителів;
розмір першої виплати має становити не менше ніж 30% від суми кредиту, що надається банком; - Досить високі відсотки, які пояснюються тим, що банк несе певні ризики, видаючи вам кредит на велику суму, пов'язані з можливимфорс-мажором, таким як втрата вами роботи та інші.

Особливістю такого кредитування є те, що ви зможете витратити гроші тільки на те, для чого брали кредит, і ні на що інше.

Плюси цільового кредиту:

отримати такий кредит досить просто, оскільки банки найчастіше вважають за краще працювати з клієнтами, які вже розпланували свої витрати і які вже вирішили, куди саме вони витратить гроші;
досить низькі відсоткові ставки, які набагато нижчі, ніж для споживчих кредитів, десь 6-9%.

Мінуси цільового кредиту:

необхідність надання більшого пакету документів порівняно з іншими видами кредитів;
деякі складнощі при видачі кредиту готівкою, тому що для банку менш ризиковано працювати з будівельною фірмою, яка займатиметься будівництвом вашого будинку.

відносно низькі відсотки, які становлять 8-14%, якщо брати кредит у рублях;
набагато менше вимог для отримання кредиту (перевірка таких документів, як довідка про доходи за останній рік та паспорт громадянина РФ).

якщо ви хочете взяти іпотеку, то закладати, швидше за все, доведеться вже побудовану нерухомість, а отримати кредит під будівництво, пропонуючи ділянку для будівництва в заставу, навряд чи вийде.

Плюси споживчого кредиту:

при отриманні такого кредиту не виникне складнощів, оскільки близько 80% заявок на кредити схвалюються.

Мінуси споживчого кредиту:

дуже висока відсоткова ставка (13-22%);
Кредит можна взяти на досить невелику суму, яка часто не перевищує три мільйони рублів, а цього може не вистачити для будівництва будинку.

Як отримати кредит? Швидше за все, банк може вимагати від вас заставу, якою буде земельна ділянка, яка призначена для будівництва будинку і то в тому випадку, якщо вона має необхідну для видачі кредиту вартість.

Якщо ж банк не захоче видавати вам кредит під заставу вашої земельної ділянки, то можна знайти й інші варіанти, серед яких збільшення числа поручителів або надання в заставу будь-якої іншої власності або нерухомості, яка знаходиться у вашому володінні.

Для отримання кредиту на будівництво приватного будинку необхідно надати банку такі документи:

паспорт громадянина РФ;
надання одного чи кількох поручителів;
надання у заставу приватної власності чи нерухомості;
довідка про ваш щомісячний доход, про доходи за останній рік та довідку з місця роботи.

Три останні пункти не обов'язкові, але можуть суттєво допомогти отримати кредит з різними бонусами або нижчими відсотковими ставками.

Мінуси кредиту на будівництво будинку такі самі, як і у кредиту на будь-які інші потреби – необхідність виплачувати відсотки. Тут існує два недоліки:

необхідність щомісяця виплачувати гроші – це велика відповідальність, яку кожна людина зможе взяти він. Потрібно дуже добре подумати і зважити перед тим, як брати кредит на будівництво будинку. Для цього ви повинні бути достатньо відповідальною та організованою людиною, щоб виконувати всі умови договору чесно.
друга проблема - відсотки. Комусь може здатися, що, наприклад, 10% це не надто багато, але це тільки так здається. Якщо кредит береться на 10 мільйонів, то виплатити доведеться на 1 мільйон більше, а цедосить велика сума.

Якщо ж у вас зараз немає і не буде достатньо коштів для того, щоб одразу збудувати свій власний будинок, але ви все одно хочете його звести найближчим часом, і якщо у вас немає впевненості, що ви зможете виплачувати кредит у термін, то спочатку зробіть так, щоб бути в цьому впевненим, а вже потім беріть.

Якщо у вас на даний момент часу є і надалі буде достатньо коштів для того, щоб одразу побудувати свій власний будинок, і ви хочете його звести найближчим часом, то брати кредит вам немає сенсу.

Всі новини нерухомості та цікава інформація на нашому каналі у соцмережах. Підписуйтесь та будьте в курсі!