Кредит на будівництво будинку
Щороку все більше людей хочуть мати власний будинок, життя за містом стає привабливішим. Чимало сімей намагаються придбати чи побудувати власне житло за межею міста. Деякі їх намагаються оформити споживчий кредит чи іпотеку (цільової) для будівництва будинку.
Банки, де можна взяти кредит на будівництво будинку
Кредит на будівництво будинку не надто поширена банківська послуга. Фахівці стверджують, що така іпотека більше доступна тим людям, які володіють нерухомим майном (квартирою, будинком). Одна з основних умов, крім платоспроможності, це володіння майном, яке може бути передано до банку для застави.
У багатьох виникає питання, де взяти кредит на будівництво будинку. Сьогодні питання про те, які кредитні установи надають такі позики, не зовсім актуальне, тому що в усіх іпотечних банках є програми, розроблені під будівництво.
Звичайно, будь-який іпотечний кредит оформити досить складно. Ваші шанси як потенційного позичальника збільшуються у кілька разів, якщо ви зможете надати банку високоліквідне нерухоме майно, а також поруку третіх осіб. Це потрібно у зв'язку з тим, що фінансова установа завжди страхує свої ризики і у разі неповернення банк зможе повернути свої витрати через суд. Зазвичай надання додаткової застави потрібне доти, доки не буде введено в експлуатацію житловий будинок. Після того, як будівництво його буде завершено, забезпеченням за кредитом буде саме житло.
Такі кредити можуть бути видані на строк до 30 років (залежно від банку). Але тут є незаперечний момент: чим вищий термін, тим більше має бути початковий внесок. При кредитуванні строком на 25-30 років,початковий внесок – не менше 35-40%.
Оскільки іпотека під будівництво - цільова позика, він видається частинами, при необхідності.
І ще найважливіший момент щодо умов кредиту на будівництво будинку, який повинен знати майбутній позичальник: процентні ставки на такий кредит вищі, ніж ставки на купівлю житла на вторинному ринку. Розмір їх залежатиме від кількох чинників: терміну, який позичальник бажає оформити кредит (що більше термін, то вище відсотки), валюти, де буде надано кредит, специфічних умов. Зауважте, що більшість банків пропонує погашення кредиту ануїтетними платежами, що не вигідно для даного виду кредитування.
Кредит на будівництво будинку молодій сім'ї
Деякі банки пропонують програми кредитів під будівництво додому для молодих сімей, але насправді – це іпотека, та ще й із вищими відсотками, якщо порівнювати із програмами позик на купівлю житла на первинному чи вторинних ринках. Вимоги до позичальників за такими видами кредитів досить високі, умови можуть виконати далеко не всі сім'ї.
ДОКУМЕНТИ, ЯКІ БАНК ПОТРЕБУЄ ЗБИРАТИ
- документи, що підтверджують особу позичальника, созаемщика.
- документи, що підтверджують платоспроможність позичальника, співпозичальника.
- повністю вся документація, що дозволяє будівництво нерухомого об'єкта.
- документ, що підтверджує право володіння земельною ділянкою.
- Технічна документація щодо майбутнього будівництва.
- Інші документи, які може зажадати банк.
Додатково до кредитної установи необхідно подати документи, що підтверджують особу, платоспроможність поручителів, а також документи на додаткову заставу (якщо потрібно).
Кредит набудівництво будинку під заставу земельної ділянки
Для отримання кредиту на будівництво будинку необхідно мати земельну ділянку, на якій планується майбутнє будівництво. Ділянка має належати приватній особі. Обов'язковою є наявність усіх необхідних комунікацій.
Для оформлення іпотеки під будівництво будинку потрібна застава. Це можуть бути квартири, інша нерухомість. Найчастіше забезпечення по даному виду кредиту виступає земельну ділянку, на якій планується будівництво. Тут треба розуміти, що сума позики, що надається, не перевищити вартість земельної ділянки.
Оформити кредит у банку можна лише у тому випадку, коли всі дозволи на будівництво отримано. Ці позики є цільовими, тому всі кошти мають бути спрямовані лише на будівництво. Зазвичай іпотечні кредити видаються на будівництво одного будинку сім'ї, площею до 150 кв. м. Хоча банки розглядають і серійні забудови (невеликі селища, багатоповерхові будинки).