Куди рухається ринок підмосковних дач, ціни, вибір покупця
Ринок дач Підмосков'я розвивається, змінює тенденції і поки що втрачає в ціні. Основним трендом кризи 2013-2016 можна назвати зміну затребуваного формату – перехід від старих дачних будиночків до новобудов.
Ринок пропозиції дачних об'єктів
Дача у розумінні більшості покупців та ріелторів – це об'єкт сезонного проживання площею до 100 квадратів на шести сотках землі. Будинок на момент купівлі землі може бути вже на ділянці або плануватись, наприклад, у рамках самостійного будівництва чи договору підряду з продавцем.
Сегмент представлений різними об'єктами:
- Перспективний формат – ділянка землі без підряду. Продається безпосередньо від землевласника (первинний ринок) або приватного власника (вторинний). Часто – із підведеними комунікаціями: газифікація, світло, вода.
- Ділянка з підрядом - земля в селищі, що розвивається, з підрядом на будівництво на замовлення або готовий будинок в облаштованому комплексі.
- Готові будиночки в садово-дачному кооперативі/товаристві.
Скільки коштує дача у Підмосков'ї?
Вартість за всіма напрямками, зокрема на ділянки з підрядом і без, на готові будиночки вторинного ринку поступово знижується. У 2013 році негативна динаміка цін на дачі становила 30%, у 2014 році темпи падіння знизилися – зберігся рівень минулого року. У 2015-2016 році тенденція спаду продовжилася, але суттєво сповільнилася, до 18%.
Розподілпродажних цін у Підмосковному регіоні вкрай нерівномірне, - зазначають експерти МІЕЛЬ. Загальні чинники ціноутворення - віддаленість від МКАД та напрямок.
Діапазон цін на дачі у Підмосков'ї:
- в межах 30-кілометрової зони можна купити дачу в Підмосков'ї вартістю від 1,5 до 80 млн. рублів;
- з відривом 50-85 км – від 0,7 до 18 млн;
- на відстані 85 км від МКАД і далі пропозиція обмежена ціновими рамками 0,4-6 млн рублів.
За деякими напрямками "крок" дальності в 30 км втрачає значення. Так, на Дмитрівському, Новорязанському та Носовихинському шосе дачі за 50-85 км від МКАД часто продаються за ціною, меншою або аналогічною для об'єктів, що знаходяться на 85-кілометровому поясі і далі.
Як розподілився попит на дачні ділянки Підмосков'я?
Найбільш затребуваний формат у 2013-2016 роках. - Ділянки без підряду. На них найвищий попит – 75% від усіх угод.
Як розповів Володимир Яхонотов, керуючий партнер «МІЕЛЬ-Заміська нерухомість», більшість майбутніх дачників спочатку планують купити дачу в Підмосков'ї у готовому вигляді. Але в міру показів та підбору 80 зі 100 покупців змінюють плани.
Вторинний ринок переживає профіцит пропозиції із 2009 року. Незважаючи на зростання інтересу до нього з боку інвесторів, за попитом він «не добирає». Причинами такої ситуації експерти вважають завищені вимоги власників.
Якщо говорити про запити в цьому сегменті, то покупці готових дач або ділянок під будівництво роблять основний акцент на бюджетних варіантах. Найшвидше розпродаються об'єкти вартістю до 1,5-1,7 млн рублів. Переважно - на південному сході та сході від МКАД: за цими напрямками за озвучену ціну можна придбати нерухомість в межах 30 км від столиці.
Найбільшзатребуваними в цьому сегменті, за даними експертів "МІЕЛЬ - мережа офісів нерухомості", залишаються Рубльовське, Київське, Калузьке, Мінське, Можайське та Новоризьке шосе. Стабільним, щоправда, зі знижуючим трендом залишається інтерес до мальовничих об'єктів у «великої води» на північ від МКАД.