Купівля нерухомості при переїзді в Петербург, Переїжджаємо в Петербург
Микола Лавров, керівник програми "Переїжджаємо до Петербурга", директор ДК "Нерухомість у Петербурзі".
• Хто вирішується на переїзд до СПб і звідки – чи можна сказати, що з цього регіону до нас їдуть більше, а звідси – практично ніколи?
Найбільше до Петербурга переїжджають із півночі. Їх Петербурзький клімат як нас Краснодарський. Причому, не тільки з віддалених північних міст, як Мурманська, Архангельська, Северодвінська, Ухти, та ін, а й найближчих до Петербурга, Виборга, Петрозаводська, Череповця та Вологди. Великий потік переїжджають іде з нафтовидобувних регіонів, Сургут, Когалим тощо. Наступним йде Урал: Єкатеринбург, Перм і т.ін., південні регіони, такі як Краснодарський край, Крим, Сочі, до нас практично не їдуть, а далекий схід теж активно переїжджає, але до Петербурга рідко добираються, в основному залишаються якраз у південних регіонах. .
Приблизно половина з квартир, що купуються жителями інших міст, купується для вступників до Петербурзьких вузів навчатися дітей. Ще 30% із переселенців це батьки, які “перебираються ближче до дітей”, і 20% це сім'ї, які цілеспрямовано переїжджають до нас жити та працювати.
• Чи радите ви одразу купувати квартиру в СПб – чи потрібно трохи почекати, дати собі звикнути до міста?
Звичайно ж, треба спочатку докладно познайомитися з містом, як мінімум, провести тут відпустку, поїздити на громадському транспорті, подивитися спальні райони, погуляти, спробувати дістатися години пік від району, що сподобався, до передбачуваного місця роботи або просто в центр.
• Якщо можна виділити локації СПб, найбільш привабливі для тих, хто переїжджає з інших регіонів – то які вони і чому саме їх обирають?
ДоНа жаль, найбільш привабливі локації для переїжджають диктує не місце становище та зручність, а ціна. Ціни в Петербурзі вищі ніж у їхніх рідних містах. Ось і виходить, що основна маса купує в новобудовах Муріно, Парнаса, Кудрово, коней комендантського проспекту у приморському районі та на півдні міста. Також багато регіональних покупців у малоповерхових ЖК найближчої Льон області, оскільки це звичний для них формат життя.
• Як визначитися з ринком, об'єктом – якщо ви вирішили купити квартиру. чому так важливий супровід рієлтора?
Ось якраз для правильного вибору житла, виходячи з потреб та інтересів клієнта і потрібен ріелтор, і звичайно, ріелтор набагато більше знає про самих забудовників та будинків, ніж покупець зможе знайти в інтернеті. Послуга з підбору новобудов в агентствах нерухомості переважно безкоштовна для покупця, але не безкоштовна по суті, її оплачують забудовники. Покупець може сам визначити, як з ним працюють, якщо його запитали, в якому районі та за яку ціну потрібно купити, зробили роздруківку з
програми і більше нічим не цікавлячись. пропонують забронювати, або ви у відділі продажів забудовника, або ріелтор не розуміє суті своєї послуги.
• Чи відрізняється процедура купівлі та оформлення нерухомості у СПб від інших регіонів? якщо так – то чим?
Основна відмінність у процедурі купівлі житла у Петербурзі, це система розрахунків за угодою. У нас існують спеціальні розрахункові центри, із захистом інтересів усіх сторін угоди, у банках пропонують розрахунки через акредитивні та ескроу рахунки, а в регіонах просто віддають готівку продавцю під час підписання договору. А в Петербурзі пропозиція віддати гроші до реєстрації договору в реєстрі викликає дуже сильні підозри в шахрайстві.
• Звашої практики: що дивує людей, які зважилися переїхати до СПб та купити тут квартиру?
Часто дивують ціни на квартири, причому позитивно, оскільки є міф, що у нас дорого, а виявляється, у нас різноманітна лінійка цін та пропозицій. Часто дивують розміри будинків, особливо висота багатоповерхівок у спальних районах. Більшість регіональних міст забудовано будинками до 5 поверхів. Дивує різноманітність забудовників, що їх не 4, як у них, а близько 200. Дуже дивує метро своєю глибиною та архітектурою, такого метро більше ніде немає.
Інтерв'ю для газети Метро, Микола Лавров, керівник міжрегіональної житлової програми "Переїжджаємо до Петербурга", генеральний директор ГК "Нерухомість у Петербурзі".