Купівля нерухомості в Італії плюси та мінуси
Багато хто мріє про нерухомість за кордоном. Незважаючи на падіння попиту на нерухомість в Іспанії та Португалії та на збільшення попиту на будинки в Болгарії та Хорватії, ринок італійської нерухомості практично не вагається. Найчастішими покупцями приватної власності в Італії, як свідчить статистика, є німці та англійці. Отже, якщо ви все ж таки зважилися на покупку чудового будиночка на Сицилії або в будь-якому іншому регіоні Італії, ми готові поділитися корисними порадами, які вам знадобляться.
Не важливо, шукайте ви будиночок біля моря або квартиру в самому центрі міста, куди ви збираєтесь переїхати, проведіть перед початком пошуків невелике дослідження. Італія - це 20 регіонів, дивовижний мікс гір і рівнин, полів і гаїв, тому заздалегідь задайте собі питання «у якому районі та в якій місцевості вам хотілося б жити?». Так, наприклад, взимку середня температура у Флоренції становить близько 2 градусів вище нуля, у той час як у Позітано (Positano) у цю ж пору року вона дорівнює дев'яти градусам. Різниця є і влітку. Наприклад, у південній Калабрії (Calabria) повітря в середньому прогрівається до 32 градусів за Цельсієм, а в Ломбардії (Lombardia) – лише до 23 градусів, у травні в Апулії (Puglia) середня норма опадів досягає 37 міліметрів, а в Сицилії – лише четверта частина від вищезазначеного показника. Якщо ви є затятим фанатом лижного спорту, то регіон П'ємонт (Piemonte) або гори Абруццо (Abruzzo) для вас. Якщо ж ви віддаєте перевагу пасивному відпочинку і близькості моря, то вам краще підійдуть прибережні міста.
Єдиний вірний вибір ви зробите лише після того, як відвідаєте регіони, які найбільше вас зацікавили, та порівняйте їх.
Літній будинок чи місце постійногопроживання
Ще одна важлива річ, яку варто врахувати під час пошуку нерухомості в Італії – це її призначення. Визначтеся для себе, чи збираєтеся ви переїхати в сонячну країну чи хочете приїжджати туди лише у відпустку.
Очевидно, що при виборі літнього будиночка найбільш значущими факторами будуть відстань до найближчого аеропорту, а також рівень злочинності в регіоні (ви збираєтеся залишити свій будинок без нагляду на довгий час).
Якщо ж ви збираєтеся переїхати в країну вина та сонця, то враховуйте, що залежно від місця розташування вам буде легше або, навпаки, складніше знайти роботу. Шанси знайти собі заняття до душі зростатимуть у міру наближення до великих міст. Зовсім інша річ, якщо ви збираєтеся відкрити в Італії свій власний бізнес. Проаналізуйте ситуацію на ринку попиту та пропозиції. Ви, напевно, не знаєте, чи буде попит на послуги або продукцію, яку ви збираєтеся пропонувати, в регіоні, куди ви хочете переїхати. Так чи інакше, знайте, що більшість щасливих власників літніх будиночків в Італії після виходу на пенсію стають постійними резидентами.
Місце розташування
Деякі люди віддадуть перевагу розкішній віллі з видом на море, в той час як знайдуться і ті, хто більше любить суєту великого міста. Найімовірніше, що люди другого типу виберуть собі квартиру з видом на центральну площу або жваву вулицю. Приділіть особливу увагу самому будинку, його зовнішньому вигляду. Будівля, вікна якої виходять на бруковану вулицю, напевно здасться чарівною, проте існує висока ймовірність того, що його жителі будуть відчувати серйозні незручності з паркуванням. Якщо ви все-таки налаштовані на придбання невеликого приватного будиночка десь замістом, вчіть, що окрім чистого повітря та прекрасного вигляду з вікна ви можете отримати «в подарунок» і шум ночами, який доноситься з містечка неподалік, де проходитиме якийсь фестиваль. Італійський варіант нашого "будиночка в селі" крім мінусів, зрозуміло, має і масу плюсів. Так, наприклад з придбанням власного будинку, ви придбаєте ще й можливість вирощувати щось на городі і прикрашати його як вам заманеться.
Будинок, який продають за низькою ціною з умовою, що буде проведена його реставрація та ремонт, може здатися вам чудовим варіантом. Однак, перш ніж зв'язуватися з ріелтором і призначати йому зустріч, візьми калькулятор і проведіть кілька розрахунків. Крім ціни, яку вам доведеться віддати за саму будівлю, врахуйте і такі фактори як вартість послуг італійського агентства з нерухомості, робітників, яких ви наймете для ремонту, а також вартість будматеріалів. Якщо ви збираєтеся придбати занедбаний будинок, то на вас можуть чекати деякі неприємності. Так, наприклад, ваша сусідка навряд чи зрадіє тому, що одного прекрасного дня ви скажете, що відтепер вона не може вирощувати овочі на тепер уже вашому городі.
Італійці, здебільшого, є досить привітними та привітними щодо іноземців, а також цінують їхній внесок у розвиток як свого регіону, так і всієї країни.
Якщо ж ви не знаєте італійську мову, то, можливо, вас варто придивитися до густо населених місць і міст, де шанс того, що ви зустрінете італійців, які розмовляють рідною мовою, буде високий. Не засмучуйтеся, якщо ви все ж таки вирішили придбати житло далеко від італійського містечка. Ви завжди можете спробувати знайти поблизу якусь громаду іноземців, які нададуть вам теплий прийом ідопоможуть звикнути та влаштуватися в Італії.
Оренда житла
І, нарешті, якщо ви вже остаточно визначилися з місцем та будинком, який ви хочете придбати, запропонуйте його нинішнім господарям зняти його в оренду на місяць-другий. За цей час ви встигнете відчути будинок, а також вирішити підходить він вам чи необхідно підшукати ще варіанти. Оренда житла, яке ви збираєтеся придбати дозволить вам наочно уявити і зрозуміти, як буде влаштовано ваше життя, якщо ви все ж таки наважитеся його купити, а також завести нових друзів і знайомих, які, у свою чергу, можуть допомогти вам раз і назавжди визначитися яким саме має бути ваш італійський будиночок мрії.