Купівля та продаж квартири з боргами за комунальними платежами як відбувається

При здійсненні угод купівлі-продажу житла кожна зі сторін намагається здійснити їх за найбільш вигідними для себе умовами. Ситуація з оплатою боргів за ЖКП під час продажу (купівлі) квартири не є винятком. Якщо сторони дійшли згоди, то вони можуть здійснити угоду з такою квартирою, але з урахуванням деяких нюансів. Про те, як відбувається покупка квартири з боргом за комунальними платежами, розповімо далі.

Як продати квартиру з боргами за комунальними платежами, чи можна це зробити

Будь-якому власнику житла потрібно вчасно платити за послуги, що надаються. Однак з різних причин не всі роблять це належним чином. І як бути, якщо такий товар знайшовся свій покупець?

Чи можна продати квартиру із боргом?

Прямої заборони в законодавстві на вчинення подібних угод немає. Сторони вільні у укладанні будь-яких договорів та внесенні до них різних умов за своїм бажанням. Головне, щоб вони не суперечили чинним законам та не порушували нічиїх інтересів. Продаж квартир (інших житлових приміщень) із боргами по ЖКГ закону не суперечить. Сама угода буде здійснюватись за звичайними для купівлі-продажу нерухомості правилами. Знадобиться зібрати всі необхідні документи, скласти та підписати договір, здійснити реєстрацію переходу прав по ній у Росреєстрі.

Проте окремим пунктом чи додатковою угодою потрібно буде вирішити питання щодо долі неоплачених ЖКП.

Хто платить за комунальні борги під час продажу квартири

За доги відповідає продавець. За відсутності інших домовленостей він повинен погасити їх якнайшвидше.

Однак, якщо покупець дуже хоче придбати саме це житло, навіть з боргами поквартплаті, це зобов'язання може бути переведено нею. Але для цього обов'язково потрібна його згода.

Документальне відображення у договорі

Купити квартиру з боргами можна, але робити це потрібно обдумано і правильно.

Якщо продавець повідомив про наявність боргу, слід обговорити з ним питання його погашення. Досягнуті сторонами домовленості мають знайти свій відбиток у договорі. Вирішувати це питання усно не рекомендується, щоб уникнути проблем надалі.

Подібний пункт можна включити до самого тексту договору. Фактично в ньому вказується, залежно від обраного варіанту, що продавець зобов'язується погасити існуючі комунальні борги або покупець бере їхню оплату на себе. Крім цього, можна скласти й окрему письмову угоду про переведення комунальних боргів на покупця. За бажанням сторін його можна запевнити у нотаріуса. У будь-якому разі перевести свої борги на іншу особу можна за відсутності заперечень щодо цього КК.

Про бажання зробити продавцем таку поступку своїх боргів керуюча організація повинна обов'язково повідомити.

Зразок договору купівлі продажу із комунальною заборгованістю

Сам по собі такий договір практично не відрізняється від звичайних подібних угод. Тому для його складання можна взяти будь-який зразок угоди з продажем (купівлею) квартири та включити до нього пункт про борги за ЖКП. Для тих, кому не хочеться займатися цим самостійно, наведено нижче готовий шаблон такого договору. У цьому прикладі представлений варіант, коли обов'язок погашення комунального боргу покладено продавця. За умови домовленості про його оплату покупцем цей пункт легко можна змінити.

⇒ Зразок договору купівлі-продажу з комунальною заборгованістю можна завантажити за посиланням.

Процес укладання угоди

Укладання угоди з продажу квартири з боргами відбувається у загальному порядку. Для початку потрібно знайти покупця на квартиру. Для того, щоб одразу закріпити існуючу домовленість юридично бажано скласти з ним попередній договір.

Далі вже спокійно зібрати всі необхідні документи, скласти основний письмовий договір. Далі необхідно вивчити поданий на підписання проект всі документи продавця. Потім, якщо немає проблем, пописати документ.

Фактичну передачу квартири слід здійснювати за актом. Можна скласти його окремо або включити до договору.

Нотаріально запевняти його не потрібно.

Однак потрібно пройти реєстрацію в Росреєстрі, заплативши мито в 2000 руб. Тільки після завершення цієї процедури покупець може вважатися новим власником купленої квартири.

Необхідні документи

Крім самого договору здійснення угоди слід підготувати такі бумаги:

паспорти учасників правочину (інші посвідчення особи);
документи про права на квартиру;
техпаспорт (власність до 1999 р);
кадастровий паспорт;
витяг з ЄДРН;
документи, що підтверджують розмір боргу.

За особливих обставин можуть знадобитися інші папери. Наприклад, довіреність на оформлення правочину, згоду співвласників на його вчинення, дозвіл органів опіки, якщо торкнуться інтересів дітей неповнолітнього віку.

Повідомлення керуючої компанії

Про зміну власника квартири і переведення на нього боргів колишніх власників слід повідомляти КК. Робиться це у письмовій довільній формі. До такого повідомлення потрібно додати копії документів,прав, що підтверджують перехід (договір, виписки з ЄДРН). Саму заяву можна віднести особисто до КК або направити поштою.

Житловий власник також може здійснити передачу повідомлення із представником. Якщо цього не зробити, то квартплата, як і раніше, нараховуватиметься колишнім власникам, а борги висітимуть на них.

Підводне каміння для покупця

При здійсненні будь-яких угод її сторони несуть певні ризики.

Покупцям перед підписанням паперів слід уважно вивчити всі документи, що є у продавця. Важливо з'ясувати, чи ця особа є законним власником, чи в порядку у неї документи на квартиру, чи немає обтяжень, чи не йде судова суперечка з даної квартири. Якщо покупець погоджується на оплату боргів за ЖКП, то тут також треба бути уважним. Особливо якщо продавець пропонує просто збільшити суму покупки, а борги хоче платити сам. Потрібно перевірити чи є насправді борги, в якому розмірі та за який період.

Стягуватись можуть борги лише за останні три роки.

Угода про оплату комунальної заборгованості має бути письмовою. При цьому потрібно точно вказати, у якій сумі, за який період зобов'язується покупець сплатити борг. Якщо ви стали власником квартири, але не підписували угоди про прийняття на себе боргів, то сплачувати їх не потрібно.

Що робити, коли КК наполягає на оплаті? Можна надати їм письмову відповідь із зазначенням дати, з якої стали власником вказаного житла. А також написати, що угоди про оплату боргів колишніх власників не підписувалися. КК має стягувати їх з колишніх власників.

Як перевірити наявність заборгованості

Перед підписанням договорів не зайвим буде убезпечити себе та перевірити достовірність усіх відомостей.Для цього потрібно отримати і інформацію про наявність та розмір комунальних боргів.