Купівля Таунхауса на земліІЖС
Доброго дня, будь ласка, підкажіть, чи є якийсь ризик при покупці таунхауса на землі ІЖС? Тобто. чи можуть знести таку будову? Я прочитала достатньо інформації про те, що будівництво таунхаусів на землях ІЖС зараз не законне. Але в моєму конкретному випадку, будинок побудований ще в 2009 році, у продавця є і кадастровий паспорт, і св-во про власність, до моменту продажу він з сім'єю був прописаний там. Начебто виходить, тоді все законно. Але ці землі ІЖС не дають мені спокою. Скажіть, будь ласка, чи є якийсь ризик у купівлі даного житла?
Відповіді юристів (3)
- 7,1 рейтинг
- 979 відгуків
На землі з дозволеним використанням під ІЖС можливе ТІЛЬКИ будівництво будинку на ОДНУ родину. Будівництво багатоквартирних будинків (проживання більш ніж однієї сім'ї) не допускається. Це буде порушенням дозволеного використання земельної ділянки та будинок можуть за рішенням суду знести, причому за рахунок власника земельної ділянки.
Зареєстроване право власності не робить самовільне будівництво легальним.
Відповідно до п. 1 ст. 222 ЦК України самовільною спорудою є в тому числі житловий будинок, створенийна земельній ділянці, не відведеній для цих цілейу порядку, встановленому законом та іншими правовими актами, або створенебез отримання на це необхідних дозволівабоз істотним порушенням містобудівних та будівельних норм та правил.
Відповідно до п. 2 тієї ж статті особа, яка здійснила самовільну споруду, не набуває на неї права власності. Самовільна споруда підлягає зносу особою, яка її здійснила, або за її рахунок, крім випадків, передбачених пунктом 3 статті.
Ризик при придбанні даного житла високий.