Купівля-продаж частки спадщини - Аркадій - Запитання та відповіді - у м
Отримав у спадок половину 20-ти метрової кімнати у комуналці. Що я можу зробити зі своєю часткою і через якийсь час.,Чув, що є практика отримати з тих, хто володіє другою половиною і живе на цій площі, плату, як за оренду. Які я маю варіанти?
Поділіться публікацією в соц.мережах, запросіть друзів та колег до дискусії
Запропонуйте платну юридичну допомогу
Шановний Аркадій, Ви: - має право розпорядитися своєю часткою на свій розсуд (продати, подарувати, обміняти і т.д.); - маєте переважне право викупу другої частки, у разі її продажу; — набуваєте прав та обов'язків наймодавця за договором найму житлового приміщення, якщо цей договір був укладений раніше. Відповідно, якщо власників стало двоє, то на боці наймодавця виступатимуть дві особи. Ви повинні повідомити наймача про те, що до вас перейшли права та обов'язки наймодавця і домовитися з другим власником, хто і в якому розмірі отримуватиме кошти.
Шановний Аркадію, все що завгодно. продати, здати, крім знищення. коли можна? щойно оформіть право власності.
Шановний Олександре Миколайовичу, чи потрібний адвокат для спілкування з другою стороною, як робити пропозицію про продаж другій стороні. , споїли батька до передчасної смерті Ми з мамою живемо в Ізраїлі, я вступив у спадок і боюсь щось робити без адвоката. Мама була з батьком у розлученні.
Шановний Аркадію, участь адвоката на ваш розсуд. договір купівлі продажу оформляється нотаріально та нотаріус несе відповідальність за чистотуугоди.
Шановний Аркадій, у такому разі краще позбавлятися своєї частки (а не вимагати компенсації за користування нею). Якщо співвласник (-ця) відмовиться від запропонованого їй викупу вашої частки, можна звернутися до суду за правилами (на підставі) ч.2 ст.252 ЦК - 2. Учасник пайової власності має право вимагати виділу своєї частки із спільного майна. Якщо виділ частки в натурі не допускається законом або неможливий без невідповідної шкоди майну, що перебуває у спільній власності, власник, що виділяється, має право на виплату йому вартості його частки іншими учасниками часткової власності.
Шановний Олександре Павловичу, Можна те саме, але простою, зрозумілою мовою.
Шановний Аркадію, а навіщо вам це. прописка не є підставою для набуття громадянства.
Що я можу зробити зі своєю часткою і невдовзі Шановний Аркадій, можна запропонувати співвласнику придбати/викупити вашу частку або вимагати від нього вартість користування 10 кв. метрами кімнати (виходячи з ринкової вартості оренди житлової площі).
Шановний Олександре Павловичу, в якій формі робиться звернення до другої сторони про виплату вартості знімання моєї частки.
Шановний Аркадію, вважаю, що просто так Ви цю компенсацію стягнути не зможете, одного вашого бажання недостатньо, необхідні відповідні умови. Наприклад, якщо Ви отримали відмову у користуванні Вашою часткою з боку іншого власника. У такому разі Ви маєте право звернутися до суду з позовом про визначення порядку користування Вашою часткою та при формулюванні позовної вимоги вже порушувати питання про компенсацію за п.2 ст. 247 ЦК України.
Шановний Аркадію, Ви можете продати свою частку. Але повинні розуміти, що з доходу від продажу, Ви повинні будете заплатити податок 30%державі . З урахуванням того, що частка у праві на кімнату в комунальній квартирі практично нічого тепер не варта, сенсу в цьому немає особливого. Тут треба діяти тонше.
я вступив у спадок і боюся щось робити без адвоката. Це правильна думка.
Шановна Наталія Русланівна, Ринкова вартість моєї частки 2.000 000 рублів. А що означає «діяти тонше»?
Шановний Аркадію, ринкова вартість Вашої частки - 0 руб. 00 коп., якщо намагатись продавати її сторонній особі. Так як частка нікому не потрібна, з моменту недавніх змін до Законів України (зокрема до КК РФ).
Шановна Наталя Русланівна, Поживемо-побачимо.
Шановний Аркадій, звісно, побачите. Адвокати, вони від частини, і потрібні для того, щоб попереджати про реальності. Щоб надалі, не було гірких розчарувань від втраченої мрії.
Поки що, Ви навіть не до кінця розумієте, ЩО отримали у спадок. Ви не маєте половини 20-метрової кімнати.
Шановна Наталя Русланівна, Я вас не розумію, пишіть загадками, чи лякаєте, чи розчаровуєте. Хіба в Україні за законом спадкування не можна нічого отримати? Що означає немає половини кімнати? Якщо хочете допомогти, напишіть однозначно.
Шановний Аркадію, не лякаю і не розчаровую, а намагаюся пояснити реальність. Але Ви, мабуть, настільки захопилися мрією про 2000000 руб., Які за визначенням ніяка частка на праві на кімнату в комунальній квартирі коштувати не може (навіть на ту, яка навпроти Кремля), мене не чуєте або не бажаєте чути. У Вас немає половини кімнати, у Вас єчастка у праві власності рівна 1/2. Частка у праві (віртуальна ), а не частка кімнати. Продати таку частку, тепер ДУЖЕ проблематично. Бо немає жодного сенсу її купувати. Раніше часткикупували для фіктивної прописки, яку продавали. Тепер за це передбачено кримінальну відповідальність. Потрібно шукати варіанти продати частку решти власників. Як їх змусити захотіти купити Вашу частку (звичайно, не за 2 000 000 руб.), потрібно думати. А для того, щоб думати, потрібна інформація та багато інформації. І тому, повторю -
я вступив у спадок і боюся щось робити без адвоката. Це правильна думка.
Шановна Наталія Русланівна, Я не дитина і гроші мене з розуму не зводять, розумію ситуацію, живу в іншій країні і хочу швидше позбутися цього вантажу. Вплутався в цю справу через принцип, хоча зараз розумію, що безглуздо, але вплутався. Після розлучення з мамою батько зовсім опустився, все пропив, та й його обкрутили відомі елементи. Я в курсі, що це не просто одиничний випадок, а тепер система для Москви, мафія свого роду, яка поширилася не лише на ринки, а й на інші сфери. Не знаю, що вийде, але спробую.
Шановний Аркадію, спробуйте. Удачі вам.
Одне можу сказати на прощання: Самодіяльність часто призводить до небажаних наслідків. І виправити щось буває вже пізно. Але якщо у Вас є впевненість, що живучи в іншій країні, будучи не обтяженим юридичними знаннями, Ви впораєтеся, то більше не заважатиму Вам…
Шановна Наталія Русланівна, Ні, навпаки, ви допомогли, як ніхто інший. Як би там не було, ситуацію потрібно розрулювати. Приїдемо скоро, познайомимося з другою половиною, запропонуємо або продати кімнату і поділити гроші, або викупити нашу частку. поставимо на продаж нашу частку - коли куплять, тоді куплять. Нічого іншого в голові нема.
Примітка: Коментарі юристів та адвокатів у цьому розділі не є юридичною консультацією. Дляотримання повноцінної юридичної консультації необхідно особисто звернутися до фахівця та подати йому всі наявні документи.
Персональна консультація
Бажаєте поставити пряме запитання конкретному професіоналу? Легко! Просто натисніть кнопку «Персональна консультація» на його особистій сторінці, заповніть усі поля форми та спілкуйтеся з ним у приватному режимі – Вам ніхто не завадить, і ніхто не підгляне Ваше листування.
Персональні питання, звичайно якщо це не просто дружня бесіда, як правило, платні - не варто використовувати цей інструмент через дрібниці. Будьте ввічливі та розважливі – Ваш співрозмовник може просто відмовитись відповідати на Ваше запитання.
Поставити Персональне питання можна лише професіоналам, які перейшли на тарифний план PRO.