Квартир та норми проектування
Якість житлового будинку визначається складом, розмірами, розташуванням житлових та підсобних приміщень, їх функціональним взаємозв'язком та іншими характеристиками, що враховують умови побуту сімей різного складу, а також ступенем технічної оснащеності квартири.
Відповідно до норм проектування для розселення одиноких, малосімейних і великих сімей у проектах передбачають, квартири одно-, дво-, трьох-, чотири-, п'яти- та шестикімнатні.
Загальна та житлова площі, а також кількість житлових приміщень – основні техніко-економічні показники. Житлову площу квартири складають площі загальної кімнати та спалень (без урахування площі вбудованих у них шаф).
За діючими нормами проектування (СНиП 2.08.01—89) площа квартири визначається як сума площ житлових кімнат та підсобних приміщень, а загальну площа квартири складають площі її приміщень, вбудованих шаф, а також літніх приміщень та холодних комор. СНиП 2.08.01—89 регламентує розробку житлових будинків та господарських будівель лише для державного будівництва. Щодо житлових будинків індивідуальних забудовників, то для них норми проектування розробляють республіканські держбуди.
У деяких республіках, у тому числі і в РРФСР, нещодавно підготовлені Республіканські <будівельні норми (РСН), в яких знято обмеження щодо нормування житлових будинків дляіндивідуального будівництва. Так, у «Порядку розробки та погодження проектної документації для індивідуального будівництва в РРФСР» (РСН 70-88), введеному в дію в 1988 р., зазначено, що загальну площу квартир слід приймати не менш як наведену в СНиП 2.08.01—85 « Житлові будинки», а верхні межі загальної площі не обмежуються.
У інших республік РСН для індивідуальних забудовників перебувають у стадії підготовки, а поки що користуються раніше діючими нормами — СНиП II-Л. 1—71*, які у 1978 р. були доповнені «Змінами та доповненнями щодо проектування будинків для індивідуальних забудовників та надвірних будівель».
Проекти індивідуальних будинків можуть і повинні бути різними за площею, складом приміщень, а отже, і вартістю. Певна частка типових проектів для індивідуального будівництва розроблена за скасованими нормами проектування для державного будівництва (СНіП 2.08.01 — 85), а починаючи з 1990 р. частину проектів можна виконувати відповідно до нового розділу СНіП 2.08.01 — 89 (табл. 3 ).
Нові норми передбачають дві величини квартир (при однаковій кількості кімнат) — малу (А) та велику (Б). Це викликано доцільністю розселення сімей різного складу за кількістю членів сім'ї, їх віком, статтю, спорідненим відносинам. Длядержавного будівництва кількість кімнат у квартирі обмежена шістьма. Для індивідуального будівництва можуть бути запроектовані квартири з сімома кімнатами та більше для багатодітних та складних сімей Середньої Азії та Закавказзя (обмежити це можуть лише законодавчі акти та будівельні норми союзних республік).
Республіканські будівельні норми для індивідуальних забудовників, наявні у низці республік, передбачають розширення складу та площ підсобних приміщень будинку, і навіть збільшення площі господарських будівель та будівель для транспортних засобів. До складу квартири включають такі приміщення, як їдальня, пральня-мийна, господарське приміщення, холодна комора.
Підвищення зручностей проживання сім'ї за рахунок збільшення площ житлових та підсобних приміщень дозволяє виключити спальне.місце із загальної кімнати. Зняття обмежень щодо нормування верхніх меж загальних площ квартир для індивідуального будівництва сприяє вдосконаленнюархітектурно-планувальної структури будинку шляхом розробки різних варіантів планування з улаштуванням додаткових приміщень або трансформації площ зон або кімнат квартири. На особливу увагу заслуговує нормування господарської частини будинку з метою полегшення ведення особистого підсобного господарства.
Склад та приміщення сільського будинку. Набір приміщень будинку, їх площі, взаємозв'язку та взаєморозташування визначаються побутовими та господарськими процесами, а також народними традиціями. У найзагальнішому вигляді приміщення розподіляють за двома основними зонами — житловою та господарською. У першу входять загальна кімната, їдальня, спальні, можливі вітальня, дитяча, кабінет, у другу - підсобні приміщення (кухня, комори - продуктова та для інвентарю, шафи різного призначення, господарське приміщення). З обома зонами пов'язані комунікаційні площі, санітарні вузли, літні приміщення. Кладові, господарське приміщення, постирочно-мийна в будинках для індивідуальних забудовників можуть бути розташовані в підвалі або напівпідвалі - цокольному поверсі. Тут можуть бути також розміщені котельня зі складом для палива, льох, лазня, гараж для автомобіля або мотоцикла.
Оренда офісу біля метро Марксистська - це комфортна інфраструктура і вигідна вартість. Приміщення будь-який.