Ліквідація ТСЖ порішення суду (Максимова Н
У яких випадках загрожує примусова ліквідація ТСЖ? Що означає визнання недійсного запису про державну реєстрацію товариства? Чим відрізняється порядок ліквідації ТСЖ за рішенням загальних зборів його членів та судовим актом?
Підстави для примусової ліквідації
Вимога про ліквідацію ТСЖ або визнання запису в ЄДРЮЛнедійсною?
Терміни позовної давності за позовами про ліквідацію ТСЖ
p align="justify"> Особливу увагу слід звернути на те, що за іншими позовами, не пов'язаними з визнанням незаконним рішення загальних зборів власників приміщень, термін звернення до суду визначається в загальному порядку: він дорівнює трьом рокам з моменту виявлення порушення або невиконання припису про усунення невідповідності статуту ТСЖ, внесених до нього змін є обов'язковим вимогам. Те саме справедливо для позовів реєструючого органу (п. 2 ст. 25 Закону про держреєстрацію).
Рішення про ліквідацію ТСЖ
Якщо при розгляді справи суд дійде висновку, що доручити проведення ліквідації ні органу ТСЖ, ні його засновникам неможливо, він має право призначити ліквідатора - фізичну особу (у тому числі особу, яка не має статусу арбітражного керуючого) за її згодою на пропозицію органу, який звернувся до арбітражний суд із заявою про ліквідацію юридичної особи (п. п. 9, 10 Інформаційного листа N 84). У силу п. 7 Інформаційного листа N 84 одночасно з призначенням особи, відповідальної за ліквідацію ТСЖ, суд у рішенні вказує строки подання до арбітражного суду затвердженого ліквідаційного балансу та завершення ліквідаційної процедури. Втім, ці терміни можуть бути продовжені за потреби.
Виконання рішення
Закон не містить жодних спеціальних правил щодо ліквідації організації за рішенням суду, тому необхідно керуватися загальними правилами, які були детально описані у попередньому номері журналу. Оскільки рішення про ліквідацію прийняв суд, він же поклав обов'язки щодо проведення ліквідаційних процедур на певних осіб, загальним зборам ТСЖ вже не потрібно затверджувати рішення про ліквідацію та призначати ліквідаційну комісію. комісії: - направляють до податкового органу повідомлення про ліквідацію ТСЖ та призначення ліквідаційної комісії (ліквідатора); - вживають заходів щодо отримання дебіторської заборгованості; - виявляють кредиторів (розміщують в офіційному друкованому виданні публікацію про ліквідацію, порядок) і терміни заяви вимог кредиторів, письмово повідомляють відомих кредиторів про ліквідацію); - складають проміжний ліквідаційний баланс, організують загальні збори членів ТСЖ та забезпечують затвердження проміжного ліквідаційного балансу кваліфікованою більшістю голосів, повідомляють про затвердження<баланс>; розрахунки з кредиторами; - становлять остаточний ліквідаційний баланс, організують загальні збори членів ТСЖ та забезпечують затвердження балансу кваліфікованою більшістю голосів; - завершують ліквідацію (подають необхідні документи до реєструючого органу), направляють ліквідаційний баланс до суду. У п. 9 Інформаційного листа N 84 роз'яснено, що у разі якщо призначені судом особи своєчасно не подадуть до арбітражного суду затверджений ліквідаційний баланс або не завершать ліквідацію юридичної особи, суд за клопотанням позивача винесе у судовому засіданні ухвалу про призначенняліквідатора. Виходить, що ліквідатор має завершити цю процедуру. Однак він може зіткнутися з тими самими проблемами, що і спочатку призначені особи, а саме з неможливістю затвердити ліквідаційний баланс на загальних зборах членів ТСЖ (через відсутність необхідної кількості голосів). При цьому закон не дає можливості обійти цей етап. У такому разі судові пристави-виконавці можуть впливати тільки на боржника (особа, яка зобов'язана провести ліквідацію), але не на збори членів ТСЖ, і лише єдиним способом - шляхом призначення штрафів. Адміністративний штраф за невиконання вимог немайнового характеру, що містяться у виконавчому документі, передбачено ст. 17.15 КпАП РФ. Чим більше членів ТСЖ буде зазначено як боржників (осіб, зобов'язаних здійснити дії з ліквідації ТСЖ на підставі судового рішення), тим ефективнішим буде накладення штрафу.
ТСЖ може бути ліквідовано за рішенням суду, тільки якщо до суду звернеться орган державного житлового нагляду, муніципального житлового контролю та доведе наявність непереборних порушень при створенні товариства, грубих порушень закону в процесі здійснення ним діяльності або ігнорування припису про приведення статуту у відповідність до закону. Власники приміщень самотужки можуть домогтися лише визнання недійсною державної реєстрації ТСЖ, але це не припиняє правоздатність товариства. Процедури добровільної та примусової ліквідації однакові, за винятком того, що в другому випадку не потрібне рішення загальних зборів членів ТСЖ про ліквідацію і найчастіше суд сам призначає осіб (орган управління товариства), зобов'язаних ліквідувати ТСЖ (вони виконують роль ліквідаційної комісії).