Маю запитання…

ділянку

Як розділити господарські будівлі

Питання. Я володію 1/8 приватного будинку у порядку спадкування та 2/3 земельної ділянки цього будинку за договором купівлі-продажу. На ділянці є господарські будівлі, та їх власність не визначено. Половину всіх будівель зведено без дозволу. На яку частку у госп. будівлях я маю право: на 1/8 чи 2/3? І як мені почати діяти?

Олена

Відповідь. За загальним правилом розмір частки у праві власності на землю пропорційний частці у праві власності на будову, що знаходиться на ділянці. Право на хозпостройки можна зареєструвати у спрощеному порядку, заповнивши при цьому разом зі своїми співвласниками на кожну будову декларацію про об'єкт нерухомого майна у двох примірниках. Однак з вашого питання не зрозуміло, чому за договором купівлі-продажу вам належить 2/3 частки земельної ділянки, у кого ви купували земельну ділянку, і чому частка земельної ділянки не збігається з часткою будинку. Тому, не можу точно визначити вашу частку на господарські будівлі. Може вийти так, що до будівель ви не маєте жодного стосунку. Опишіть, будь ласка, докладніше або підійдіть на консультацію з документами.

Питання. Мною у 2000р. було збудовано торговий павільйон площею 9 кв.м, узгоджений у всіх інстанціях. Ми, дитбудинку, вирішили створити для себе нові робочі місця та розширити його площу (внутрішня площа була всього 7 кв.м). Нам дозволили розширитися до 58 кв.м, і узгодили у 2004 р., що земельна ділянка, на якій буде новий павільйон, не підпадає під потреби держави. Але він раптово потрапив під потреби держави, під розширення траси.

Пізніше чиновники архітектури Владивостока та департамент земельних ресурсів з ПК у судах менезвинувачували, що я збудувала самовільно павільйон площею 68 кв.м, і самовільно займаю ділянку для підприємницької діяльності, і будову треба знести. Але суд став на мій бік, вказавши, що павільйон тимчасовий і збудований владою замість знесеного.

Документів жодних більше на нього немає, навіть ескіз. Проект не узгодили, оскільки тимчасові споруди не треба узгоджувати (навіть суди не допомогли). Павільйон знаходиться в зоні багатоповерхових будівель, що включають магазини, павільйони і т.д. Стіни із шлакоблоку, фундамент реальний, світло, вода і тепло є, каналізація під санвузол є, але самого санвузла немає.

Яна

Як визначити площу прибудинкової території

Альбіна

Як визнати будинок старим

Питання. У власності села є будинок. Він старий та непридатний для проживання. Ми з чоловіком хочемо туди прописатися, визнати будинок старим та аварійним (не знаємо, як правильно це зробити). Більше ніякої власності ми не маємо. Чи можемо ми розраховувати на покращення житлових умов, отримання субсидії, квартири у місті чи селі тощо?

Наталія

Як поділити землю із сусідом

Питання. Я прописана в бараку, у нього два господарі. Ділянка, яка знаходиться трохи віддалік, давно розділена між нами, господарями, на дві нерівні ділянки. Наразі я хочу оформити землю під ІЖС, але не вистачає 7 метрів. У КУМІ порадили поговорити з сусідами, щоб вони віддали метри, що бракують, але ті проти. В обох у нас немає жодних документів на землю і барак (навіть приватизації). Який у мене вихід? Чому не можна розділити землю порівну, адже ми обидва господарі одного бараку? Вони зараз ще розпочали будівництво на своїй неоформленій ділянці (у базі даних КУМІ ця ділянка значиться вільною).

Анастасія

Другий будинок на одній ділянці?

Питання. Є ділянка землі 20 кв.м, де знаходиться будинок. Чи можу я розбити цю ділянку землі на дві частини, побудувати ще будинок і продати його?

Микола

Відповідь. Так, можете. Для цього необхідно звернутися до організації, яка надає послуги з межування земельних ділянок. Після проведення всіх необхідних робіт на підставі підготовлених кадастровим інженером межових планів вам необхідно буде зняти з кадастрового обліку колишню ділянку та поставити на кадастровий облік дві нові ділянки, а потім зареєструвати право власності на новостворені ділянки та припинити право на початкову ділянку.

Скільки коштує земля

Питання. Підкажіть, будь ласка, вартість сотки землі у районі Зеленого міста Кстівського району Нижегородської області? Точніше, цікавить ділянку землі у 15 соток у д. Фролівське (будинок на ділянці в середньому стані).

Ганна

Відповідь. Середньоринкова ціна земельної ділянки площею 15 соток у д. Фролівське Кстівського району Нижегородської області становить 1100000 рублів.

Як продати частку в однокімнатній квартирі

Питання. Однокімнатна квартира знаходиться у частковій власності у матері та сина. Мати вмирає, заповідаючи свою частку дочки (доньку прописано в іншій квартирі). Син живе у цій квартирі з 1966р. Дочка хоче виділити свою частку та продати. Син не хоче продавати. Що робити?

Марина

Відповідь. По-перше, частку в однокімнатній квартирі доньку виділити не зможе. По-друге, якщо син не дає згоду на продаж квартири цілком, то дочка має право продати свою частку третім особам з дотриманням правил статті 250 ЦК України, а саме: продавець частки(Сестра) зобов'язана сповістити в письмовій формі інших учасників часткової власності (в даному випадку брата) про намір продати свою частку сторонній особі із зазначенням ціни та інших умов, на яких продає її. Якщо інші учасники пайової власності відмовиться від купівлі або не придбають частку, що продається, у праві власності на нерухоме майно протягом місяця з дня повідомлення, продавець має право продати свою частку будь-якій особі.

Насправді, звісно, ​​рідко зустрічаються покупці, які бажають придбати частку квартири, тим паче, однокімнатної.

Умови надання соцжитла

Питання. Законно дали моєму чоловікові житло за соцнаймом: одну кімнату на мене, чоловіка, неповнолітню дочку та його дядька? Чи можемо ми це оскаржити?

Анастасія

Як за законом побудувати будинок у дачному кооперативі

Катерина

Правила оформлення власності у спрощеному порядку

Питання. Володію земельною ділянкою на правах оренди (10 років). ВРІ – городництво. На ділянці збудовано житловий будиночок. Чи можна зараз оформити право власності на будинок у спрощеному порядку (по 93-ФЗ)?

Олександр Іванович

  • - документи, що підтверджують факт створення такого об'єкта нерухомого майна та містять його опис;
  • - правовстановлюючий документ на земельну ділянку, на якій розташований такий об'єкт нерухомого майна.

У вашому випадку документом, що підтверджує факт створення будинку, буде декларація про об'єкт нерухомого майна, на підставі якого ви зможете зареєструвати право власності на будинок.

Якщо батьки в розлученні...

Дмитро

  • 1. щонайменше 33 кв. м - для громадян, які проживають самотньо;
  • 2. щонайменше 42 кв. м – на сім'ю з 2-х осіб;
  • 3. щонайменше 18 кв. м - на кожного члена сім'ї за чисельності сім'ї 3-х і більше осіб.

Як потрапити до програми надання житла молодій сім'ї

Питання. Чи маю шанс брати участь у будь-якій програмі підтримки молодих сімей? Ні в чоловіка, ні в мене немає у власності житла. Які існують умови отримання пільг, субсидій на купівлю квартири чи будівництво будинку?

Катерина

За умовами програми всі члени молодої сім'ї повинні мати місце проживання в одному муніципальному освіті біля Нижегородської області.

Для включення до цієї програми необхідно звертатися до органу місцевого самоврядування за місцем проживання.

Крім того, багато комерційних банків мають програми пільгового житлового кредитування молодих сімей під заставу житла, що купується.

Спори по межі ділянки

Питання. 1. Ділянка, землі населених пунктів (не дача), на 3 сім'ї перебуває у безстроковому користуванні виходячи з права частина домостроения. Один із сусідів викупив свою частку у держави без нашої участі. Чи це правомірно? Які нормативні документи регулюють це питання?

2. Дві стіни будинку є межами ділянок. Чи може сусід поставити суцільний паркан перед вікнами? Його ділянка приватизована. Я не проти паркану, хай стоїть. Але до матеріалу є претензії: виходить, що у мене два вікна зачинені гофрою.

Ольга

Відповідь. 1. Відповідно до статті 36 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи, які мають у власності, безоплатне користування, господарське відання або оперативне управління будівлі, будівлі, споруди, розташовані на земельних ділянках,що перебувають у державній чи муніципальній власності, набувають права на ці земельні ділянки. Власники будівель, будов, споруд мають виключне право на приватизацію земельних ділянок. У разі, якщо будинок (приміщення в ньому), що знаходиться на неподільній земельній ділянці, належить кільком особам на праві власності, ці особи мають право на придбання даної земельної ділянки у спільну часткову власність. Отже, ваш сусід скористався цим правом і набув частки у праві власності на земельну ділянку.

2. У кожній муніципальній освіті існують правила землекористування та забудови, які приймаються представницькими органами місцевого самоврядування та можуть встановлювати обмеження за висотою та матеріалом огорож між земельними ділянками. У Нижньому Новгороді обмеження за висотою і матеріалом забору в «Правилах землекористування та забудови в місті Нижньому Новгороді» відсутні, але, незважаючи на це, сусід не має права затінювати ваші вікна, у вашому житловому приміщенні має бути достатнє природне освітлення . Відстояти свої права ви можете у суді.