Методика визначення справедливої (ринкової) та заставної вартості предмета застави
Визначення ринкової вартості предмета застави
Для визначення вартості предмета застави у ринкових цінах (ринкової ціни предмета застави) з урахуванням правильного визначення її ліквідності необхідно визначити:
а. Облікову (балансову) вартість предмета застави з балансового обліку заставника.
б. Поточну ринкову вартість майна, що пропонується в заставу, за якою можлива його реалізація в максимально розумні (короткі) терміни. Навіщо проводяться попередні дослідження такими способами:
- Отримання даних про ціни на аналоги предмета застави від підприємств-виробників;
- Отримання довідкової інформації про рівень цін на аналоги предмета застави від ріелторських, торгових, постачальницьких та інших організацій;
- аналіз відомостей про рівень цін за інформацією, поданою у засобах масової інформації та спеціальних довідниках за товарами та цінами;
- збір відомостей про наявність на ринку товарів, що «заміщають» предмет застави та ціни на них;
- аналіз митних документів, контрактів із специфікаціями тощо. по товарах, що надходять імпорту;
в. Відповідність фактичних характеристик запропонованого у заставу майна показникам, які у представлених документах.
р. Відстань місця зберігання предмета застави від заставоутримувача.
д. Інші характеристики предмета застави, які б вплинути зміну ринкової вартості предмета застави до дати виконання кредитного зобов'язання.
При оцінці пропонованої в заставу земельної ділянки слід брати до уваги такі фактори, як:
- Форму власності (приватна, постійне безстрокове користування, право оренди та ін.)
- ландшафтне розташування ділянки (близькість або наявність на ділянціярів зсувних зон);
- наявність/відсутність та ступінь розвиненості інфраструктури (під'їзні шляхи, зовнішнє середовище, навколишня забудова та ін.);
- Поліпшення (будівлі, комунікації та ін.),
- наявність або відсутність будь-яких обтяжень і прав третіх осіб (оренда, користування, застава, сервітут).
е. У випадках, коли предметом застави є нерухоме майно, цінні папери (векселі), а за потреби – інше майно або майнові права, умовою визначення оціночної (заставної) вартості нерухомості може бути наявність оцінки її поточної ринкової вартості, виробленої незалежним професійним оцінювачем за рахунок заставника або третіх осіб.
Розмір дисконту, застосовуваний визначення заставної вартості предмета застави
Ставки дисконту в залежності від виду застави (мінімального розміру дисконту)