Ми з ЖЕСу комусь із перевіряючих ви зобов’язані відкрити квартиру та показати свій ремонт
Здавалося б, у своїй квартирі кожен вільний робити все, що завгодно: підлогу міняти, стіни ламати, балкони з кухнею з'єднувати. Але ремонт, що тихо переходить у перепланування, не залишиться непоміченим ні сусідами, ні представниками житлово-експлуатаційної служби. Рано чи пізно на порозі помешкання з'явиться група уповноважених товаришів. Начальник відділу роботи зі зверненнями громадян та ЗМІ Міністерства житлово-комунального господарства Геннадій Акстилович розповів TUT.BY, кого власник квартири зобов'язаний впустити у своє житло.
— У Правилах користування житловими приміщеннями, затвердженими постановою Ради міністрів № 399, прописано, кого власники квартир зобов'язані впустити в житлові та нежитлові приміщення, кажеГеннадій Акстилович. — До них належать працівники організацій, які здійснюють експлуатацію житлового фонду та надають житлово-комунальні послуги.
Наприклад,співробітники «Водоканалу» мають право зайти «в гості» для перевірки справності лічильників води, звірити дані щодо оплати.Газопостачальна організація перевіряє функціонування мереж газопостачання, газового обладнання (газової плити, колонки), вентиляції.
Якщо ви наполегливо не відкриваєте перевіряльникам, вони мають право прийти з міліцією.
А ось електропостачання на сьогоднішній день у квартирах не перевіряється, оскільки відповідальність за стан проведення розеток несе власник приміщень.
У зоні відповідальності експлуатуючої організації житлового фонду знаходяться системи холодного та гарячого водопостачання, каналізації, опалення та вентиляції. Для технічного обслуговування та профоглядів цих інженерних систем встановленопорядок та періодичність їх проведення, у кожному будинку є свій графік відвідувань. У Законі «Про захист прав споживачів житлово-комунальних послуг» чітко зазначено, що у разі потреби надання доступу у плановому порядку до житлового приміщення власника мають попередити за добу. В аварійних ситуаціях мають право вимагати негайного доступу до приміщення. Обслуговування здійснюється згідно з технологічними картами, розробленими для кожної серії будинків. У рамках цих «профоглядів» заразом перевіряється відповідність квартири даним, зазначеним у техпаспорті. Тобто на варіант, що ви зробите потай перепланування і ніхто цього не помітить, не варто розраховувати.
Втім, якщо ви просто переклали плитку або поміняли вікна, комісія претензій не матиме. Інша справа, якщо виявиться факт перепланування, яке потребує дозволу та погодження. По-перше, доведеться платити штраф. А по-друге, не факт, що «самововку» вдасться узаконити.
Якщо ви захопилися переплануванням настільки, що є загроза обвалення конструкцій, про реєстрацію можна забути. Більше того, такого домовласника ще змусять привести все в колишній стан власним коштом.
Існує думка, що простіше спочатку зробити перепланування, а потім, заплативши штраф, узаконити його. Насправді це не зовсім так:
Нагадаємо, які роботи треба узгоджувати, а які ні:
Без проекту та погодження можна:
- міняти підлогове покриття відповідно до технічного регламенту виконання робіт (лінолеум на ламінат, ламінат на плитку тощо);
- переносити змійовик з однієї стіни ванною в іншу;
- міняти міжкімнатні двері;
- переносити розетки;
- міняти електропроводку та вимикачі;
- робити вбудовані шафи та антресолі;
- міняти унітаз, мийку та встановлювати душову кабіну;
- засклювати балкон або лоджію, міняти вікна (але якщо ваші вікна не виходять на головні вулиці та площі міста, перелік яких визначається місцевим виконкомом).
- розбирання або встановлення нових перегородок у кімнатах, коморах та інших підсобних приміщеннях;
- встановлення нової або розбір старої стіни для збільшення чи зменшення площі кімнати;
- установка на дахах та фасадах багатоквартирних житлових будинків індивідуальних антен та інших конструкцій, у тому числі використовуваних для прийому телевізійних програм наземного та супутникового мовлення, кондиціонерів.
Роботи, що вимагають і погодження, і проекту:
- перенесення газової плити;
- гідро-, паро-, тепло- та звукоізоляція;
- будь-які зміни в несучій стіні;
- заміна батареї.
— Якщо перепланування стосується несучих конструкцій, тобто передбачається розбирання якихось частин стін, їх знесення, то на проведення таких видів робіт попередньо складається проектна документація і подається для вивчення до місцевого розпорядчого органу, — пояснять законний порядок отримання дозволу на перепланування Геннадій Акстилович. — На підставі проекту ухвалюється рішення щодо можливості виконання робіт. Після закінчення узгоджених робіт комісія затверджує акт про приймання, перевіряється, чи виконані роботи відповідно до проекту, чи відповідають вони будівельним, пожежним, санітарно-гігієнічним та іншим нормам.
— Організацію комісій із приймання житлових приміщень після перепланування покладено на місцеві виконавчі органи. Як правило, своїми рішеннями вони затверджують склад комісії зкомпетентних спеціалістів. Якщо у будинку є товариство власників, то до комісії входить обов'язково його голова чи представник. Інші мешканці будинку в прийманні не беруть участі.
Проте при цьому будь-який мешканець будинку має право звернутися до експлуатуючої організації з вимогою провести перевірку чи обстеження житлового приміщення сусідів з метою встановлення факту самовільного перепланування.
І не забувайте про порядок проведення робіт із перепланування: у будні з 9 до 19, у вихідні та святкові дні галасливі роботи заборонені.