Місто почнуть розвивати комплексно Міські проекти
Якщо з будівництвом будинків на колишніх промислових територіях у забудовників не виникало проблем, то звести передбачені проектами школи та дитячі садки вони можуть далеко не завжди. Цю та інші проблеми розвитку території має вирішити новий закон.
Будувати житло на місці промислових зон у Красноярську розпочали 2007 року – тоді на території суднобудівного заводу з'явився житловий район Південний берег. Зараз забудова проммайданчиків набула нового масштабу. Минулого року здали перші житлові будинки на території заводу "Сібсталь". Там, де колись був деревообробний завод, тепер зводять мікрорайон Качиний плес. Також власники "Красфарми" вже оголосили про плани комплексно освоювати цю територію.
Що надасть новий закон?
Забудовники, які викуплятимуть великі майданчики під комплексне освоєння, зможуть чітко розуміти, як розвиватиметься ця територія. Зміни до законодавства дозволять не лише прискорити реновацію колишніх промзон, а й виведуть на новий рівень проекти будівництва на місці старого житла.
Комплексне будівництво на місці бараків
«Комплексний стійкий розвиток територій – це механізм, який дозволяє розселяти анклави ветхого житла, у Красноярську він може бути використаний для реновації Миколаївки та Покровки», – розповідає керівник секції розвитку забудованих територій Спілки будівельників Красноярського краю Андрій Тихонов.
«Механізм комплексного сталого розвитку територій дозволяє проводити реновацію не лише промислових зон у житлові, а й змінювати житлові зони у промислові, — пояснює Андрій Тихонов.наприклад, сьогодні у санітарно-захисній зоні цементного заводу на правобережжі знаходяться житлові будинки, розміщення яких у цьому місці не відповідає не лише регламентам, а й вимогам санітарної та екологічної безпеки. Цілком можливо, що знайдеться інвестор, який вийде на аукціон, розселить мешканців цих будинків, щоб розмістити на майданчику, що звільнився, своє виробництво».
Новий механізм розвитку забудованих майданчиків
Друга зміна: якщо раніше до проекту РЗТ могли увійти земельні ділянки не лише з аварійним житлом, а й з іншими об'єктами, призначення яких не відповідає правилам землекористування та забудови, то тепер другий критерій виключено, і на торги виставляються лише майданчики з аварійним багатоквартирним житловим фондом .
Паралельно у місті розпочнеться підготовка проекту комплексного розвитку території. На початку року Спілка будівельників Красноярського краю спільно з департаментом містобудування та міністерством будівництва Красноярського краю розпочне опрацювання проекту комплексного розвитку територій.
