Монте-Карло - 18 Листопада 2009 - Блог - Блог про Нерухомість
Держава може похвалитися одними з найкращих умов життя у всьому світі. Громадяни Монте-Карло обкладаються дуже низькими податками. Також ліберальна система оподаткування залучає величезні інвестиції з боку іноземних покупців. Зовнішній борг держави відсутній (на відміну від більш, ніж 10-ти трильйонного державного боргу США, що правда прив'язаний до американського долара…), навпаки, існує деякий золотий запас.
Монте-Карло, по праву, вважається елітним місцем для відпочинку та проживання.
Щороку сюди приїжджає велика кількість мандрівників як з країн Євросоюзу та Північної Америки, так і з інших країн світу – України, Китаю, Японії, латиноамериканських країн тощо. Останнім часом місто все частіше привертає увагу заможних українських туристів. Тут є велика кількість ділових європейських центрів, можна побачити безліч сучасних хмарочосів.
Нерухомість у Монте-Карло – елітна, і тому дуже дорога. Це цілком зрозуміло, оскільки багато хто мріє жити в цьому прекрасному місті і попит на нерухомість зростає не щодня, а щогодини. В основному зараз можна купити тільки готову нерухомість. Землі під забудову мало залишилося як і Монте-Карло, і у решті країни. Причини цього – відносно невелика площа міста та його висока популярність у покупців. Якщо все ж таки зважитеся на купівлю нерухомості і отримаєте право на проживання, то будете звільнені від податку на доходи, а решта податків хоч і є, але вони досить низькі, і тому практично не помітні. Це добрий стимул. Реально ж, пентхаус (це квартира, яка включає останні кілька поверхів хмарочоса та дах, а також не має сусідів на кожному зцих поверхів) площею близько п'ятисот квадратних і більше метрів, можна придбати за двадцять-тридцять мільйонів євро. Ціна буде дуже сильно залежати не тільки від площі, а й від району та стану житла. Хоча сказати, що в Монте-Карло є погані райони, не можна. А взагалі, ціна на подібний пентхаус у центральній частині Монте-Карло цілком може досягати і більше сорока мільйонів євро. У будь-якому випадку, така нерухомість відмінно підійде не тільки для життя, але і для проведення різноманітних урочистостей та заходів, а також ділових зустрічей.
Апартаменти площею сорок квадратних метрів у центрі Монте-Карло коштуватимуть Вам приблизно мільйон євро (або трохи більше). Це хороший варіант для тих, хто хоче мати невелике житло у цьому чудовому європейському місті.
Потрібно сказати, що будь-який об'єкт нерухомості дуже якісний. Так, навіть невеликі апартаменти завжди будуть обладнані найкращим чином.
Монте-Карло – це місто, перш за все, для заможних людей (більшість з них не виграли гроші в лотерею, а запрацювали), тому можете бути впевнені в тому, що Вас оточуватимуть інтелігентні, виховані люди, а це дуже важливий момент. Більше того, при оформленні посвідки на проживання в Монако не в останню чергу звертають увагу на моральну подобу кандидата, що дуже допомагає виключити проникнення кримінальних елементів до країни.
Якщо говорити про ринок нерухомості міста загалом, слід зазначити, що ціни в період з 2002 року до сьогодні зросли на сто відсотків. Можна припускати, що така тенденція до подорожчання, незважаючи на світову фінансову кризу, збережеться і в майбутньому. Це з невисокою (на відміну попиту) пропозицією над ринком нерухомості, хоча і є. Крім того, це обумовлено ще й невеликимплощею, як міста, так і всієї держави (Монако часто називають містом-державою). Площа не менше двох квадратних кілометрів. Найбільш доступні ціни на житло зараз у районах Condamine, Boulevard Italie та Avenue de Princesse Grace. Тут можна знайти апартаменти вартістю від восьмисот тисяч євро. Але, як показує практика, ціною покупці часто цікавляться в останню чергу. Дуже престижною вважається нерухомість у новозведених будинках поблизу Place de Casino. Тут ціна може навіть перевищувати позначку двадцять п'ять тисяч євро за квадратний метр. Зрозуміло, що тут вона одна із найвищих у світі.
Для прикладу: дуже хороше житло в новобудовах Санкт-Петербурга продається за сім тисяч євро квадратний метр і дешевшає. Врахуйте, що ціна на нерухомість у найбільших містах України зазвичай вища, ніж у більшості населених пунктів світу.
Собівартість квадратного метра площі в апартаментах старіших будинків, але поблизу того ж Place de Casino трохи нижча, ніж у нових, і становить близько двадцяти тисяч євро за квадратний метр. Вибирати Вам, але, в будь-якому разі, враховуйте наступне, а саме: багато аналітиків прогнозують подорожчання житла класу люкс у місті до шістдесяти-сімдесяти тисяч євро за квадратний метр. і все це – у недалекому майбутньому. Ця перспектива не здається такою нереальною, якщо врахувати зміну ціни за останні роки: як було написано вище, з 2002 року до сьогодні нерухомість у Монте-Карло подорожчала в середньому на сто відсотків, тобто вдвічі.
Не втрачайте чудової можливості примножити свої активи! Якщо маєте намір здавати житло в оренду, то ця перспектива стає ще більш привабливою.
Держава постійно приваблює велику кількість туристів із усього світу.
Причиноюцього є не тільки безліч визначних пам'яток, але й різноманітні заходи, що проводяться в країні. Так усім відомо, що у Монако щорічно відбуваються змагання у гонках Formula-1.
Незважаючи на те, що ціна нерухомості висока, прибуток від здачі в оренду житла може відносно короткий термін покрити всі витрати. Вартість оренди буде відрізнятися, і залежатиме не тільки від району міста, а й від часу, коли складатимете апартаменти, а також, від інших факторів. Природно, що в період напливу туристів, ціна підвищується в кілька разів. Якщо говорити про розцінки у звичайний час, то за тиждень туристи зазвичай готові викласти понад тисячу євро, при тому, що квартира може бути не надто великою, площею близько ста квадратних метрів. Це середні ціни, але, як бачите, вони досить високі. Додам, що, наприклад, власник однієї з квартир з видом на трасу Formula-1 під час проходження гоночних змагань може отримувати дуже високий прибуток із оренди, що сягає тисячі євро на день. З елітних пентхаусів можна отримувати набагато більший прибуток, ніж зі звичайних апартаментів.
Купівля комерційної нерухомості в Монте-Карло - це також вигідне вкладення коштів. Можливо, в деяких випадках навіть вигідніше, ніж вкладення грошей у житлову нерухомість. Але слід пам'ятати, що зараз пропозицій такого роду на ринку не багато, а виставлені зараз на продаж об'єкти досить дорогі. Моя думка – що купівля нерухомості під різні ресторани чи готелі (нерухомість такого роду обійдеться дуже дорого) приноситиме величезний прибуток. А ось, вкладати гроші в купівлю будівлі під казино, можливо, не дуже рентабельно через те, що зараз конкурувати з бізнесменами, що «вкорінилися», в цій галузі досить важко.
Якщо плануєте проживати в Монте-Карло постійно, то Вам необхідно отримати дозвіл на проживання в Монако. Вид на проживання – це документ, який дозволяє проживати в країні певний час або, в деяких випадках, постійно (дозвіл на постійне проживання). Придбання будь-якої нерухомості не дає автоматичного права на отримання посвідки на проживання, хоча це дуже великий плюс при отриманні цього документа. Необхідно показати наявність коштів, достатніх життя у королівстві. Також буде перевірено Ваш моральний вигляд. Спочатку, дозвіл на проживання може бути наданий на один рік. Але його можна продовжити. Через деякий час можете просити дозвіл на постійне проживання.
Громадянство Монако можна отримати, як правило, після десяти років проживання в державі, але іноді є можливість прийняти його раніше. Для отримання громадянства королівства Монако необхідно відмовитись від усіх Ваших громадянств, що належать до інших держав.
Якщо Вас не бентежить цей факт, і у Вас є кошти на проживання в цьому найдорожчому місті світу, то ласкаво просимо!