Можна приватизувати квартиру з боргами за квартплатою чи ні

Багато громадян України одержують у власність житло після приватизації. Тому ця операція викликає величезний інтерес. Приватизувати квартиру не так просто, як здається. Адже доводиться вивчати особливості чинного законодавства перед втіленням задуму у життя. Дехто цікавиться, чи можна приватизувати квартиру з боргами чи ні. Це досить поширене явище, яке заважає проясненню ситуації. Що говорить чинне законодавство з цього приводу? Як приватизувати майно?

Визначення

Спочатку постараємося з'ясувати, про яку процедуру йдеться. Що таке приватизація?

Так називають процес переоформлення державного майна (найчастіше житла) у приватні володіння. У ході проведення операції мешканці, прописані у квартирі, стають її повноправними власниками. В Україні безкоштовна приватизація можлива раз у житті. Але бувають винятки. Це випадки приватизації житла із неповнолітньою дитиною. Діти до 14 років обов'язково беруть участь у процесі. Тому за ними зберігається право на безоплатну приватизацію після повноліття.

Обов'язки сторін

Чи можна приватизувати квартиру із боргами? Відповісти на подібне запитання непросто.

Стаючи власником житла, громадянин бере на себе відповідальність:

щодо сплати майнових податків;
щодо перерахування коштів у фонди капітального ремонту.

А ось про комунальні платежі нічого не сказано. Тому населенню доводиться стикатися із низкою проблем.

Законодавство РФ

Про які саме проблеми йдеться? У паспортних столах відмовляються видавати документи, необхідні для оформлення квартиривласність мешканців. При цьому співробітники кажуть, що довідки встановлених форм (7 та 9) можуть бути отримані лише після погашення всіх заборгованостей.

Насправді, це не так. Можна приватизувати квартиру із боргами за комунальними платежами. Саме такої думки дотримуються багато юристів. Адже законодавство України не зобов'язує громадян оплачувати "комуналку". Точніше, відсутність відповідних платежів не є підставою для відмови у проведенні процедури.

Нюанси процесу

Участь у приватизації можуть лише люди, прописані на території житла. Без прописки немає підстав для переоформлення майна у приватні володіння.

Крім того, як ми вже говорили, законодавство України не має жодних чітких відповідей на запитання про те, чи можна приватизувати квартиру з великим боргом (і не дуже) чи ні. Це і є підставою, що дозволяє операцію.

Що робити, коли відмовили?

Що робити, якщо співробітники паспортних столів та керуючих компаній відмовляють у видачі довідок за формами 7 та 9? І тут доведеться вимагати пояснень. Через відсутність норм у законодавстві щодо боргів щодо "комуналки" підстав для відмов немає.

І тут доведеться знову запитати відповідні довідки. Інакше можна звернутися до прокуратури чи навіть суду для захисту своїх інтересів.

Про відстрочки

Як ми вже з'ясували, приватизувати квартиру із боргами можна. Проте державні органи все одно намагаються всіма силами вплинути на мешканців та примусити їх до оплати рахунків до оформлення майна у приватну власність.

Якщо витратити чимало часу і сил, можна досягти справедливості. Тільки такий прийом практично зустрічається рідко. Найчастіше громадяни,які планують приватизацію, або погоджуються на оплату "комуналки", або просять про відстрочку.

Що відбувається у цьому випадку? Мешканці обіцяють розплатитися із комунальними боргами після приватизації, але лише в усній формі. Співробітники ЖЕКів йдуть назустріч та видають відповідні довідки. А далі все залежить від сумлінності мешканців. Вони можуть справді розрахуватися з боргами або збирати їх далі.

Способи оформлення

Можна приватизувати квартиру з боргами за "комуналкою" – це факт. Якщо заздалегідь підготуватися, то втілення задуму в життя завдасть мінімум клопоту.

Провести приватизацію можна:

Насправді переважає перший варіант розвитку подій. Він потребує мінімум витрат, але максимум часу. У другому випадку доведеться витратити послуги посередника. Проте саме він збере всі необхідні для переоформлення майна документи.

Алгоритм дій

Чи можна приватизувати квартиру з боргом по ЖКГ? За законом - так, у реальному житті зробити це проблематично.

Як у принципі відбувається приватизація? Вона зводиться до наступних етапів:

Збирання необхідних документів. Наявність боргів по "комуналці" може завдати чимало клопоту та проблем. Тому збирати папери рекомендується заздалегідь.
Подання заяви до БТІ.
Очікування відповіді.
Підписання договору приватизації.
Оформлення прав власності у Росреєстрі або кадастровій палаті.

Насправді все набагато простіше, ніж здається. Якщо вдалося зібрати документи, то в решті жодних проблем не буде.

Збір документів

Зрозуміло, величезну роль приватизації грає збір паперів. На цьому етапі у громадян із боргами виникають величезні проблеми. Як ми вже говорили, у державних службахвідмовляють у видачі довідок на квартиру Боятися цього не варто: бойовий настрій та знання своїх прав значно полегшують життя.

Можна приватизувати квартиру з боргами, маючи при собі такі папери:

Як правило, цього достатньо. Іноді можуть бути потрібні додаткові папери. Йдеться про документи про усиновлення, свідоцтво про шлюб та розлучення тощо. Більш детальну інформацію кожна сім'я дізнається лише після подання заяви на приватизацію з переліком паперів.

Продаж квартири

Припустимо, що із приватизацією ми розібралися. Процедуру було успішно виконано. І ось власники наважуються на її продаж.

Чи можна продати приватизовану квартиру із боргом? У цьому випадку немає жодної заборони на проведення операції. Власник може не лише продати, а й подарувати своє майно. Головне не мати податкових заборгованостей.

Відповідно наявність боргів по "комуналці" не є забороною на продаж квартири. Тільки не всі покупці готові на такий крок. Продати квартиру із заборгованостями у реальному житті проблематично через те, що громадяни не беруть на себе таку відповідальність, турбуючись за обтяження.

Насправді боятися нема чого. Можна приватизувати квартиру із боргом по ЖКГ і навіть продати її після цього. Несплати колишніх господарів нерухомості залишаться з ними до кінця. Отже, нові власники не повинні розплачуватися з боргами, що накопичилися, за "комуналку" у колишніх мешканців.

Про судові суперечки

У разі збору документів, необхідних для приватизації, деякі органи можуть вимагати довідку про відсутність боргів у заявників. Її відсутність нерідко стає підставою для відмови у видачі запитаних паперів та приватизації в цілому. Як ми вже говорили,таке явище є незаконним. Доведеться захищати свої права у суді.

Чи можна приватизувати квартиру із комунальним боргом? Так. І суд, ґрунтуючись на законі "Про приватизацію", стане на бік позивача. При цьому, як вже було підкреслено, всі борги, що накопичилися, будуть закріплені за мешканцями квартири. І навіть після її продажу зобов'язання щодо погашення боргу не перейдуть до нових власників.

Оформлення прав власності

Зрозуміло, що можна приватизувати квартиру із боргами за квартплатою. Але зробити це у реальному житті проблематично. Тому експерти рекомендують або розправитися з боргами, або запастися терпінням і звертатися до суду.